土地を売り、新たな地に二世帯を。

●居住中の土地＋建物を売り、別の土地を購入し完全分離（上下）の二世帯を建てたいです。
●現在の住まいの価値は土地込1000〜1300万との見積です。
●予算はこの売値と別途でキャッシュ800万・ローンは2600万程度にしたい。
●諸経費・地盤補強・外構費など全て含め700万と仮定し、その額も上記から出す。
●地域的に見て土地は1200〜1500万程度になりそう。

【１】これらの資金状況から見ると、建物には大まかに2400万前後しかかけられないと思うのですが、それで完全分離の二世帯は可能でしょうか。
【２】ローコストメーカーで建てるために建築条件なしの土地を最初に見つけ、その後数社で検討する流れ（価格競争をして貰う為にも）がベストでしょうか。
【３】２の流れならば本来土地はキャッシュで買いたいところですが…現在の住まいを売るのは新居が建ってからだと思うので、つなぎ融資→売った代金が入ってから繰り上げ返済が妥当でしょうか？

ケースごとにそれぞれ複雑で混乱してしまっています。疑問点を簡単にご説明いただければありがたいです。どうぞよろしくお願いします！