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資金・ローン

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2件

土地を売り、新たな地に二世帯を。

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ごー太
宮城県
●居住中の土地+建物を売り、別の土地を購入し完全分離(上下)の二世帯を建てたいです。
●現在の住まいの価値は土地込1000〜1300万との見積です。
●予算はこの売値と別途でキャッシュ800万・ローンは2600万程度にしたい。
●諸経費・地盤補強・外構費など全て含め700万と仮定し、その額も上記から出す。
●地域的に見て土地は1200〜1500万程度になりそう。

【1】これらの資金状況から見ると、建物には大まかに2400万前後しかかけられないと思うのですが、それで完全分離の二世帯は可能でしょうか。
【2】ローコストメーカーで建てるために建築条件なしの土地を最初に見つけ、その後数社で検討する流れ(価格競争をして貰う為にも)がベストでしょうか。
【3】2の流れならば本来土地はキャッシュで買いたいところですが…現在の住まいを売るのは新居が建ってからだと思うので、つなぎ融資→売った代金が入ってから繰り上げ返済が妥当でしょうか?

ケースごとにそれぞれ複雑で混乱してしまっています。疑問点を簡単にご説明いただければありがたいです。どうぞよろしくお願いします!

専門家の回答

2件

2016年 2月27日
ごー太様

東京新宿で、設計事務所と不動産コンサルを兼業している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

不動産を高く売りぬくには、コツがあります。
不動産業者の方であれば、誰でも知っていることですが、AD付で
販売するのです。

また、引渡条件も必ず付け、瑕疵担保免責にすることが重要です。

仮に、建物に2,400万掛けたた場合は、設計監理料を含み
約45坪程度の建築は、十分可能ですので、ご安心ください。

以前私は、仙台市若林区役所の設計監理を行いましたので
宮城県は、非常に懐かしいです。
宜しければ、物件情報、ラフプラン、工事費概算を作成致しますので
下記まで、詳細条件を添付してメールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探し:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/

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2016年 2月27日
ごー太様、はじめまして。
簡単にご回答したいと思います。
【1】税抜2222万円ですので、44坪ほどの完全に世帯が可能かと思います。
【2】競争見積も良いでしょうし、1社特命も良いでしょう。
   ローコストメーカーよりも、地場の工務店さんはいかがでしょう?
【3】節税として、住宅ローン控除をフルに活用すると良いでしょう。年末残高の1%分の所得税(及び住民税の一部)が10年間還付されますので4000万円程度の住宅ローンを組み、10年間税金還付を受け、その後一部繰り上げ返済する方が、超低金利のご時世ですのでお得です。ザックリですが、10年間で350万円の税金が返ってきます。奥様や親世帯も収入があればローンの負担割合を決めて、それぞれで節税するもの良いのでは?
矢印
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