文京区の旗竿地

図面と説明が不明瞭で道路との関係が解りません。

neneccoさん、初めまして。
資料を拝見しざっくりと見立てますと、25㎡住戸が4戸／1フロア、3階建てで容積消化は約200％くらいと考えます。それと重層長屋となります。
準防火地域ですが、防火対策を行なえば木造3階建ては可能です。
木造で60万円／坪、建坪90坪（300㎡）ですと約5400万円、それに設計料・諸雑費・消費税（10％）を含めますと総額で6500万円くらいは見ておいた方が良いと思います。
これ以上の詳細をご希望でしたらプランを入れても良いですよ。
お気軽にご連絡ください。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

neneccoさん。こんにちは。LIFULL HOME’S 住まいの窓口の黒川と申します。

現在、アパート建築ををご検討されているのですね！

LIFULL HOME'S 住まいの窓口は建築会社ではなく、建築会社様とお客様の間の中立的な立場からご相談を承っているサービスでございます。

ご相談内容の建築可能かどうか？や具体的な金額につきましては弊社では回答を持ち合わせておりませんが、ご検討のご条件をお伺いしご条件に照らし合わせて建築会社様をご紹介は出来る可能性はございます。

もしご興味がございましたら、お話をお聞かせいただければと思いますので、お気軽に返信メッセージをいただけると幸いでございます。

はじめまして、neneccoさま。
都内で集合住宅や一戸建ての住宅を手掛けている中辻正明・都市建築研究室の中辻と申します。
この文京区の旗竿地は立地条件も良く、西側の私道の抜けも期待できることから、集合住宅向きの土地だと思います。
まずは戸数について。竿部分の幅が２mちょっとなので、10戸までの長屋に制限されます。部屋の広さは21〜25m2のワンルームまたは１K。木造３階建て。
容積は最大240％までに対して、長屋は敷地内通路という空地が必要なので、160％ぐらいまでしか建てられないと思います。
建築コストは6000万前後。このエリアの土地の価格から、表面利回りは６％。
人気のエリアで利回りを低めで満室を期待するか、土地の安いエリアで高い利回りを期待するか、賃貸の場合、方針が分かれるところです。
上記の資料や根拠その他、お手伝いができることがありましたら、お問い合わせ下さい。
よろしくお願い致します。

https://m3-naka.at.webry.info/201804/article_4.html
http://www2u.biglobe.ne.jp/~m-naka/

中辻正明
中辻正明・都市建築研究室
〒150-0021
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旗竿敷地でも延床面積が200m2以下なら共同住宅が建てられます。3階建て各階2戸（30m２）x3F　=6戸の南向きの広めの賃貸住宅が可能です。
重層長屋は階段ばかりになるので好ましくはないと思います。RC造で3階建て10m以下の賃貸マンションを建設するのはいかがですか。
土地代がわかれば利回り計算をいたしますが、もし土地代が6000万円程度であれば利回りは6〜6.5％くらいと思われます。
建物コストは工事費、設計料（8.5％）、ボーリング調査等で7000万円程度と思われます。
もしご希望があれば概略プラニングと利回り計算もいたします。
ご連絡ください。

http://www.yumira.com/SpaceFiles/061process/02-1proc.html
http://www.yumira.com
Email*****a.com
*****　弓良