４階建てを建てる上で木造と鉄骨のメリット・デメリット

現在、防火地域の110ｍ2弱の敷地で木造4階建てテナントビルを建設中です。
木造耐火建築はメンブレン工法となるため、木造らしい木の構造体は耐火被覆で覆われてしまいます。現在の物件は前面道路が狭く、鉄骨造では現場溶接が増えて木造よりコストがかかったと思います。
ですが、ヤマストさんの件では前面道路が広いためどちらでも大きな違いはないでしょう。木造ですと設計の仕方により確認申請は適判にならず、ＥＶも木造4階用の乗用が今年から発売されており、省スペースで済むみました。
また、税法上の減価償却期間が短いというメリットもあります。

ただいま実践しておりますが100万なんて行きません。耐大災害対応で特殊設計してます。90万税込みで充分です。鉄骨の約3割安です。さらに4階ですが通常の3階より部材構造負担を軽減させ長持ちする特殊設計等に興味あればこちらをよく読んで詳細をお問い合わせください。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
参考にしてください。
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モリモトの専属デザイナーでした。
売れ筋1番でした。
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ヤマストさん

はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
敷地の特性を活かし個性的かつシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、三年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」（主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー）の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

お問い合わせの件は、木造でも耐火建築物となると視覚的にも全く木造の柔らかく優しい良さが表現出来ずコストも鉄骨造と変わらない程かかります。
総合的に考えて、鉄骨造のデザイン性の高さと耐久性に期待した方が良いと思います。
場合によっては、耐震性、耐久性の高さとデザイン性にも特徴あるRC造も候補と考えて良いと思います。

なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/

山下様

初めましてアトリエシーユーの竹石と申します。
大田区の設計事務所です。
弊社は建築の収益性を重視し、設計活動を行なっております。

今回のご質問の件ですが、
用途地域、道路付け等から４階建ての共同住宅という選択に間違いはないと思います。

そして次にその構造です。
木造の場合４階建てですと耐火建築物となりますが、
耐火木造はとても壁の厚みがが大きくなります。
今回のお敷地の面積からして、決して余裕のある広さではございませんので、
壁が厚くなりますと部屋面積的にはとて勿体ないことなる可能性があります。

ご存知の通り投資物件は、出口戦略が大切です。
例えば、売却されたいときの法定耐用年数が少ないと、
次に購入されたい方の融資条件が厳しくなり、売りにくい物件となる可能性がございます。
弊社のクライアント様で木造で建てられた方は、
売却時の法定耐用年数がなるべく残るように、早い時期の売却を検討されています。
また最近は銀行の意向もありますが、耐用年数が長い非木造物件を検討される投資家のクライアント様も多くなりました。

耐火木造が坪80万円ぐらいで建築可能でしたら断然有利ですが、
非木造とそんなに変わらない現状においては、あまりお勧めとは思えません。

私どもでは４階建ての賃貸は、３〜４階をメゾネットとし、
エレベーターなしでご提案しております。
この規模でエレベーターはやめられた方が得策と思います。
実際それを問題視する借りては少なそうです。

第３種高度ですので、道路側が北でないと斜線制限的に4階は厳しいかもしれません。
厳しい場合は、3階建ての木造という案もあり得ます。
お敷地の資料を頂ければ、ボリューム検討することは可能ですので、
お気軽にご相談ください。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石　明弘
http://ateliercu.jp/

ヤマスト様

高田馬場で、高品質でローコスト・高利回りのアパート・マンション・民泊施設等
を多く設計しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

現在弊社では、木造４階の設計をしております。
木造になったのは、コストと工期です。
その他、諸々ありますが、面談時にお話し致します。

ご都合の良い日時を２～３上げて頂ければ、日程調整後、連絡致します
ので、下記まで連絡をお願い致します。
k*****t-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからのアパート・マンション：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートによる不動産投資：https://apart-toushi.jp/work/