間口5.4メートルの長方形の敷地での集合住宅の設計

商業地ですか？奥か中央に窓先空地造り1フロアー2件です。奥の庭から避難路を考えると中庭形式で５階取れるかは光庭の大きさ次第で５階建ての9戸ぐらいですね。
https://sumika.me/p/works/6b87cbd2b87293b38f5baac25115429010c30111

こんにちは。間口５.4mの集合住宅の相談を、拝見しました。

集合住宅建設は可能ですが、プランと建物構造に制約があります。窓先空地という避難スペースが必要で、構造は鉄筋コンクリートか鉄骨になります。各階20m2×3戸、1階は2戸のイメージでしょう。

住所など敷地情報送っていただければボリューム検討できますよ。

HP : https://kanlabono.com
メール：kanlabo*****.com
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一級建築士事務所　感共ラボの森
代表　森健一郎
TEL:*****
川崎市中原区等々力17-5
横浜ｱﾄﾘｴ：横浜市中区太田町5-69

避難路ってのが必要になるんですけど、それを差っぴいちゃうと
カナリちっちゃな部屋しか出来なくて、しかもあんまり部屋数を
作れない可能性もあります。用途地域にも寄ります。記載が無い
ので、そこは微妙です。RCかS造だと思いますけど、利回りのことを
考えると大丈夫なのかなぁって心配になります。
お家賃の設定次第でしょうか...

URBAN GEAR / アーバンギア　本多

こちらの土地運良く北側道路なので、高度射線の影響がほとんど受けません。
その前提でプランしてみましたが、５階建の２０m２が１４戸建ちます。ただし、
日影規制が分かりませんので、その検討はしてない前提になります。
大体の面積配分は、下記です。
二階から五階　２０m２が　３戸で６０m２　共用部１０m２　１フロア面積７０m２
一階　　　　　２０m２が　２戸で４０m２　共用部１０m２　１フロア面積５０m２
　　　容積対象面積２８０m２２７４％　　　供用　５０m２　延床面積３３０m２

窓先空地は、敷地中央にとって一階のみ避難通路を確保します。
何区か分かりませんが、ワンルーム条例によっては個数が変わります。
最大１４戸以上で規制がかかる区が多いです。
この土地の容積ポイントは、日影規制ですね。それがわかるともっと正確なプランができます。構造は、鉄骨かRCです。
簡単ですが、プランができましたのでご連絡いただきますと良いと思います。

otuzakさま

目白で設計事務所を主催している藤田と申します。
条件だけ見ますと、第1種住居地域や近隣商業地域あたりなのでしょうか。
高さ方向に関しては日影規制の有無がわかりませんが、北側に大きな道路があってほぼ真北のようなので、日影と斜線制限を取り急ぎ無視して回答します。
建ぺい率は準防火地域内の耐火建築物にすることで70%となります。

ワンルーム20㎡を一単位として、1階が2戸、2〜5階が3戸ほど計画できそうです。
1階は窓先空地・避難経路、自転車置き場、ゴミ置き場などが必要でしょうから2戸としてみました。地域によってはワンルームで無く1LDKのほうが良い場合もありますので、このあたりについては収支を見ながら弾力的に設計することになりますが、容積を使い切ること自体は可能かと存じます。鉄骨造かRC造どちらでも計画できますが、ここも事業収支及び地域性などによります。

私の事務所では現在鉄骨造4階建てテナントビルや旗竿地での地下1階地上2階の8戸のRC造集合住宅(1LDK+2LDK)なども設計及び工事が進んでおり、容積を使い切りつつ個性ある建物を進めております。狭小地の作品もございますので過去作品も見て頂いて気に入って頂けるようでしたら、気兼ねなくお声かけ下さい。
お力になれるのではないかと思います。

藤田征樹
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藤田征樹建築設計事務所
〒161-0033
東京都新宿区下落合3-22-18
TEL:*****　 FAX:*****
http://www.mf-architect.com
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otuzak様

初めましてアトリエシーユー の竹石と申します。
大田区の設計事務所です。

今回のご質問ですが、質問内容から用途地域がわからないので正確なお答えは難しいですが、
住居系の用途だとしても、北側が道路であるということは非常に有利です。
一番厳しい二種高度という規制であっても、今回は問題ありません。
また私の経験上日影規制がかかったとしてもこの条件でしたら、５階までは問題ないと思われます。多分の前面道路の雰囲気からしますと近商でしょうか？

５階建を想定しますと、RCまたはSで考えますが、
もしotuzak様が投資家でいらっしゃったら、投資家目線でエレベーターは無しですよね。
５階建の新築賃貸にエレベーターがないのは、借主からしても無しと思います。
また23区は東京都安全条例がかかりますので、共同住宅は窓先空地を設けますが、
いろいろやり方があるにしろ、今回はあまりうまくできないパターンです。

今回は木造３階建長屋が私はおすすめです。２mの敷地内通路を設け８戸ぐらいいけたら面白いのではないでしょうか？その際の住戸面積は15㎡程度ですが、階高が取れる案件ですので、ロフトや天井高の高い部屋で、タイニーアパートという企画でいかがでしょうか。
ただし東京都は各自治体の条例で賃貸アパートの戸数など規制されますので、その辺りも確認のうえ検討しないといけません。
より検討進めたい場合は、その他の条件を提示されて専門家に相談されることをお勧めいたします。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石　明弘
http://ateliercu.jp

otuzakさん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
敷地の特性を活かし個性的でシンプルモダンな住宅を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」（主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー）の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご質問の回答ですが、何区に建てるのかということと用途地域によっても変わりますが、RC造か鉄骨造の5階建てで、20m2弱の住戸が全14戸が可能だと思います。
コストは現在の坪単価で考えるとRC造は120万円以上/坪、鉄骨造は100万円以上/坪が目安となります。

2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。詳しい情報を頂ければプランを作成致します。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
http://hha.bz/