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家づくり相談

可能建築階数及び費用を教えてください。

さいたま市内で建ぺい率80% 容積率400% 44坪の土地を購入しました。
この土地で建築可能階数を教えてください。
また1階部分は駐車場 最上階は住居 その他はテナントとしたビルを建てた場合
平均でどのくらいの費用がかるか教えてください。
宜しくお願い致します。

専門家の回答

7件

2020年10月28日
雅さま

拝見しました。
建築可能なボリュームを算定するには
用途地域や道路斜線などのチェックも必要です。
事務所埼玉にありますのでお手伝いできるかもしれません。
HPもご覧いただき、ご興味持っていただけましたら
ご連絡いただけましたら、ご提案などお手伝いさせていただきます。
よろしくお願いします。
矢印
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2020年10月28日
素人の方ですから仕方がありませんが、建築可能階数を出すためには、敷地形状、前面道路幅員、用途地域、高度規制などの法的条件が必要であることをご理解ください。建物の新築を計画されるのであれば、それくらいの基本的な知識は必須です。前面道路が狭ければ、容積率の400%が確保できないこともあります。
また工事費についても、構造の種別を示さずに問いかけても、答えは出ません。
正直なところを申しますと、こういうことは敷地購入前に聞くべきことなのです。
矢印
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矢印
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2020年10月28日
初めまして。
お調べします。
敷地所在地(住所)が判れば、ネットで都市計画が調査できますので是非ご開示ください。
(株)青海建築研究所 セイガイ
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
矢印
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矢印
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2020年10月29日
基本的に地盤を調べ見えない工事費を把握し工事費を明確にすること
思わぬ出費が出ないか調べてあげます。
候補地が見つかれば地盤良し悪しは調べてあげます。
https://sumika.me/p/pro_profiles/ec2bc4d00bab8280fa733a355cfa497a3ad2d5ac/self
一字一句お読みください。御機嫌よう!
通所企画はこのようにします。
https://sumika.me/p/works/6b87cbd2b87293b38f5baac25115429010c30111
工法的に予算なければ
耐火木造で4階、および1FをRCにすればEVなしで5Fまで可能です。
https://sumika.me/p/works/86db07b127a0df5ad9de67b9ad2ce7e6268f2d00
これですと25%は安くなります。
矢印
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矢印
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2020年10月29日
RC外断熱建築 メンテナンスフリー自然石の外壁 無足場建築工法
□️ B r i x建築です

土地44坪 建ぺい80%→35、2坪  容積400%→176坪
各階35、2坪 5階建て屋上付きで 175坪となります。
この5階建てが経済的には適正な階数です。
建築可能階数とは❓→ 建物の階数の高さはさいたま市の建築制限などによります。

建築費は2階から4階がテナント(事務所)のときは 80万円/坪(建物本体価格税別)
2階から4階が各階4世帯の合計12世帯、音楽室付き音楽マンションとしたときは
100万円/坪(建物本体価格税別)です。

なぜ楽器演奏可室付き音楽マンションとしたのかの理由は
一つは、音楽室付き音楽マンションとすることで賃料がプラス10%アップします
更には、B r i x 建築は壁の厚さが 25センチと一般のマンションの1、5倍です
RC外断熱建築、メンテナンスフリー自然石の外壁 無足場建築の、この建築工法を活用することです。
これは重要なことです、これからの時代、マンションの供給が多くなって、将来の競争が激化することを想定して、差別化項目を多く持つことは必須条件です。

B r i x建築 
 
お問い合わせは  tel 03ー5695ー8111 mail brix.co.jp

B r i x 建築 建築部材 販売中 DIY可 

施工工務店 設計事務所の選択はフリーです


矢印
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2020年10月29日
雅さん
はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
変形敷地や傾斜地、狭小地など敷地の特性を活かし個性的な建築を数多く手掛けております。
「渡辺篤史の建もの探訪」やTV東京「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、数年前に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」(主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー)の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。
敷地形状、道路付きなど詳細が分からないとお答えが難しいのですが、単純には5階建てが可能です。ただし、前面の道路幅員が4mであったり、用途地域が住居系だったりすると一気に2階建てにもなってしまいます。
コストはRC造では、120万円以上/坪なので、最大で税込2.3億程度はかかります。恐らく他にも杭工事も必要になると思います。
詳しい敷地情報を教えて頂ければ、具体的なプランを検討致します。
なお、2015年は木造の暖かさを強調したサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれました。
もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
http://hha.bz/
矢印
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矢印
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2020年10月30日
雅様

新宿で、高品津で高利回りのアパート・マンションを多く設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

法的諸条件がわかりませんので、一般的な回答となります。

普通、容積率400%の土地に共同住宅・テナントビル等を建てる場合
1階を駐車場にすれば、9階建てが可能です。

住居表示・道路幅員をお教え頂ければ、法的な条件を調査し
ラフプラン・工事費概算を作成致しますので、下記までお問い合わせください。
k*****t-g.co.jp

土地探しからの併用住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
アパート・マンション・不動産投資作品:https://apart-toushi.jp/work/
矢印
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