間取りセカンドオピニオンについて

大阪府内で注文住宅の戸建建築予定です。北向きの土地の間取りに迷いがあり、ご意見をいただきたいです。
某サイトの有料間取り診断を受けようかと思いましたがどの方が良いか分からず、、、
現在ハウスメーカーで契約のうえ、間取り考案中です。住むのは夫婦と子供（乳児）一人です。

要望としては
①一階にリビング、洗面バスキッチンと一室が欲しい。（二階リビングはしたくない）
一室の用途は今は子育て、子供が二人になったら私（夫）の寝場所、将来的には階段が上がらなくなった際に過ごす寝場所を想定。
子供二人の場合を除き、子育て〜老後間は客間or物置になりそうなので、畳数は最低限で、収納も余裕があればで良い。
→結果、キッチンと洗面風呂が離れる。一室はリビング横4.3畳になるも、収納はとれず
②趣味の高級ロードバイク2台を室内に駐輪したい。ベビーカーの置き場所としても使える。
→玄関左横のスペースに
③北向きの家だが、日中明るくなるよう、極力日を入れたい
→南側3〜2.6メートルの幅に。リビング掃き出し窓はハイサッシで検討。
④普通車一台とめれる駐車場
→北西側に確保
⑤玄関までスロープが欲しい
→クリア
⑥二階は夫婦別室、子供部屋。夫の仕事の道具等もあるため、夫の部屋の収納は大きめに。
→クリア
⑦予算の関係上、建坪は30坪以内に
→29.55坪、クリア
⑧キッチン、洗面所に簡単な棚が欲しい
→クリア

※まだ設計士の耐震確保のためのチェックを受けていないので、窓の配置、サイズ変更や1階洋室の北側ドアがなくなったりはあると思います。

迷っているポイントは、一見すると要望には応えたものができたようにはなっていますが、

❶間取り配置は自身が主となって考え、ハウスメーカーの営業がそれをフォローしたという形になっている。営業は経験はあるが建築士ではないし、良い間取りができているかの自信がない
❷日当たりについて、契約ハウスメーカーでは日当たり診断ができないとのこと。
自分で大凡の距離、高さを想定して日当たり診断のフリーソフトを叩いてみたところ、夏は一日中、日が入るが、冬場の日照時間はゼロだった。
であればと12月12日正午頃、自分で間取り南側のラインに立って日当たりを見たところ、日の高さは南側の家の影で地面から約170センチ前後になっていた。（ちょうど自分の身長で頭が少し出るくらい）
冬至も近いので、建物基礎で45センチあがることを考え、ハイサッシにしたら、125センチ前後のラインからサッシの上までは、冬場もある程度日は入る、の考え方で良いか。
❸東の家がかなり北に寄っているので、南側の日を諦め、ある程度の明るさを東（やや北東）や北側窓に頼り、南に寄せた方が良い間取りができるのではないか？
❹閉鎖的な南側の庭の使い道が思いつかない。（ガーデニングの趣味はなし、北東側の道は私道で通れず、塞ぐ予定）

以上のとおりです。情報不足もあろうかとは思いますが、よろしくお願いします。