今現在、新宿区四谷にて約100坪の3階建RCマンション を所有しています。
築年数がだいぶ古い為、近々取り壊しを予定しています。
現存の土地、建物が共有になっているので、半分に分割し共有清算する為、
私の所有面積にて再度マンションを新築したいと考えています。
通常であれば道路に面して半分にすると思いますが、まだ分け方は決まっていません。
ですが、面積としては半分の約50坪と狭くなってしまう為、どれぐらいのマンション が建てられるのか疑問に思っています。
ちなみに、接道沿いに分割すると間口の狭い(大体6mくらい)細長い土地になります。
建蔽率、容積率をフルに活用して一体どれぐらいの規模のものが建てられるのか、
建築費はどのくらい概算かかるか、建物デザイン、借り入れ利回り、等
専門家の方のご意見を教えて頂きたく質問いたしました。
もしご縁があり対応頂ければ、もう少し踏み込んだ詳細をご相談させて頂きたい予定です。
まずは大体の予想でいいのでご意見頂ければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
以下、土地の詳細載せています。
↓
住所=新宿区四谷
土地=約170㎡
地目=宅地
用途地域=第1種中高層住居専用地域
高度地域=20m第2種高度地区
防火指定=準防火地域
日影規制=3時間ー2時間(+4.0m)
建蔽率:60%
容積率:300%
道路=東側公道6m、南側私道
築年数がだいぶ古い為、近々取り壊しを予定しています。
現存の土地、建物が共有になっているので、半分に分割し共有清算する為、
私の所有面積にて再度マンションを新築したいと考えています。
通常であれば道路に面して半分にすると思いますが、まだ分け方は決まっていません。
ですが、面積としては半分の約50坪と狭くなってしまう為、どれぐらいのマンション が建てられるのか疑問に思っています。
ちなみに、接道沿いに分割すると間口の狭い(大体6mくらい)細長い土地になります。
建蔽率、容積率をフルに活用して一体どれぐらいの規模のものが建てられるのか、
建築費はどのくらい概算かかるか、建物デザイン、借り入れ利回り、等
専門家の方のご意見を教えて頂きたく質問いたしました。
もしご縁があり対応頂ければ、もう少し踏み込んだ詳細をご相談させて頂きたい予定です。
まずは大体の予想でいいのでご意見頂ければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
以下、土地の詳細載せています。
↓
住所=新宿区四谷
土地=約170㎡
地目=宅地
用途地域=第1種中高層住居専用地域
高度地域=20m第2種高度地区
防火指定=準防火地域
日影規制=3時間ー2時間(+4.0m)
建蔽率:60%
容積率:300%
道路=東側公道6m、南側私道