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家づくり相談

狭小住宅リフォームについて

築約50年。敷地面積9.6坪、2階建て延床14坪程の住宅です。
18年前、リフォーム後に入居しましたが、また直して住み続けようと思っております。
しかし不安点があり、迷っています。
①リフォーム時に床を修繕しましたが、だんだんと玄関(南側)周囲の一部床が沈むようになりました。おそらくシロアリに侵食されています。再リフォームで予防はできますか?お隣は不明ですが、2軒隣の家も、我が家と同じ部分が侵食されたとのことです。古い家、立地が公園のすぐそば、長屋風の家、多湿の京都市内なので、再度リフォームしても同じことになりますでしょうか。
②上記の修繕プラス、間取り変更(浴室の位置変更、階段の角度変更など)と、キッチンはグレードを上げたいと思っています。この内容で大体のリフォーム費用はだいたいどのくらいになりますか。
③そもそも、我が家のような古い極狭小住宅で長屋風(一応独立はしているそうです)の家を、建て直しではなく再リフォーム(前回は元大工だった家族がリフォームしました)は可能なのでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。

専門家の回答

3件

星マーク
相談者が役に立った
2022年 5月27日
リフォームは可能です。
シロアリの予防も可能です。

ただし、文面を拝見する限り、構造体の遣り替えも必要になる可能性があります。
費用については現況写真も図面もありませんので判断はできませんが、安くはすまないと思います。
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ユーザーの返答

2022年05月27日

shoのプロフィール写真

早い回答をありがとうございます。古い家なのでお金はやっぱりかかりますよね…大変参考になりました。

星マーク
相談者が役に立った
2022年 5月27日
はじめまして。クサノユカリ建築設計室です。
京都市の設計事務所です。

ご質問について、リノベーションは劣化状況によって金額が大きく前後しますので、一度現地を確認してからの検討となります。

現在、京都市内で築90年の町家をリノベーションする設計を行っており、実績があります。
リノベーションを得意とする施工業者と連携して計画を進めておりますので、設計と工事の両方でお手伝いが可能です。

ぜひ一度、お会いして現地確認や打合せができればと思いますので、お気軽にご連絡くださいませ。
よろしくお願いいたします。


クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
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ユーザーの返答

2022年05月27日

shoのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。予算的には他に諸費用もかかるので、1〜1.2千万程を考えていましたが、古い家なので厳しそうですね…。リフォームにそこまでお金をかけるのなら将来的にケアハウスやサ高住に入居することを視野にお金を置いておいたほうがいいのか、迷います。
我が家のような条件の家に応じてくださる専門家がいらっしゃって嬉しいです。検討して、もしかしたら連絡させていただくかもしれませんが、その時はよろしくお願いいたします。

星マーク
相談者が役に立った
2022年 5月27日
大阪市の設計事務所です。

①について、床が沈んでいるということからシロアリが原因だとしますと大きくお住まいの構造部材を蝕まれている可能性があります。その部分は補強などは可能ですが、シロアリ駆除をして補強材など床下の構造部材に防蟻処理をしても完全に問題は今後起きないとはなかなか言えないかと思います。駆除を定期的に行うなどメンテナンスは必要になります。(これは一般的な住まいも同じです)ただ、一度駆除しますとなかなか発生して直ぐにまた悪くなることは考え辛いです。

②浴室の位置変更が伴いますとインフラ引き込み位置や現浴室位置との関係により金額が大きく変わること、床を修繕する範囲によりますので一概に言えません。現状の図面とどのあたりに動かされるご予定か詳しくお聞かせ頂けましたらご協力できるかと思います。

③再リフォームはご予算が許せば可能です。部分的な建て替えの方がハードルは高いです。

まずは具体的にどの範囲を修繕、リフォームして総予算がどれほど必要なのか予算表を策定するところからかと思います。
よろしければ、お気軽にご相談頂けたらと思います。

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※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジューハウス』を提供しています。
https://iju-house.com/
https://www.facebook.com/ijuhouse
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp
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ユーザーの返答

2022年05月27日

shoのプロフィール写真

大変詳しく、わかりやすくご回答いただきありがとうございます。参考になりました。
予算的には他に諸費用もかかるので1千万程を考えていましたが、厳しそうですね…。
でも、お声をかけていただき嬉しいです。お金のことを再検討して、もしかしたら連絡させていただくかもしれませんが、その時はよろしくお願いいたします。

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