駅前築50年鉄骨3階建て店舗併用住宅　家族４人工夫ある明るい間取り　新築か大規模改装か

こんにちは。
築50年の鉄骨造となると、耐震補強を行っても「逃げる股間稼ぎ」程度
の補強になってしまいます。（基本的には行政の進めている耐震補強は
逃げる為の時間稼ぎが主です。）
大きな地震がきても「壊れない建物」にすることは、築50年ですと不可能
になると思います。

雨漏りや地震のリスク、また断熱・気密等を考えると、建て替えた方が
安いと思います。
また半地下室などは「容積率の緩和」等もありますよ。

「開発案」がどうなるか分からないとありますが、あと3年ほど待ってみた
ら如何でしょう。オリンピックが終わって1年すれば、ある程度ハッキリす
るのではないでしょうか。

折角リノベーションしても、天災で「水の泡」にならないようなリスク管理
も必要だと思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所　鷲巣（ワシズ）

Osrysさま

一般的には築５０年前だと建て替えが最善ですが、もう少し可能性を探りたいのであれば一度、建築士に診てもらうことをお勧めします。とくに鉄骨は軽量鉄骨か重量鉄骨かによっても違いますし、雨漏れによる錆など躯体損傷の程度によっても変わります。また、行政による補助金等もありますので、一度お調べになることは無駄では無いと思います。

相談内容ですと
耐震改修を考慮した
リフォームで進めた方が良いと思います。

Osrysさま

一級建築士事務所 ikmoの比護と申します。

先が読めないと難しいですね。それぞれの選択肢を整理して、コストや生活スタイルをシミュレーションして比較されてはいかがでしょうか？

以下のような選択肢があるかと思います。
１）雨漏りの応急処置を中心とした「補修」のみで様子をみる
雨漏りは建物を傷めるので、ひどいようでしたら、なるべく早く億級処置はしたほうがよいかと思います。また、築50年の鉄骨造ですと、アスベストを使っている可能性があるかと思いますが、使用の有無は確認されていますでしょうか？アスベストを使っている場合は、その処置も同時にされた方がよいと思います。

２）フルリノベーション
フルリノベーションで済みやすい環境をつくることは可能だと思います。（現況を詳しく見せていただく必要はありますが…）
その場合、耐震補強や断熱補強、設備の更新なども含めて行う場合は、コストはある程度かかりますが（状況によりますが、新築の８割くらい）、建物の延命を行ってこの先長く使っていく視点で計画される方がよいと思います。

３）新築
法的条件が厳しいとのことですので、実際にどれくらいまで建てられるかによるかと思います。マンション開発があった場合に売却をお考えでしたら、少し様子を見てもよいかと思います。

一級建築士事務所 ikmo
比護 結子