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中古戸建て土地耐震補強

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隣家の石積み

購入を検討している中古の戸建について、気になりましたことを質問させてください。

物件に近接している隣家の庭の石積みが、表面が剥落したり割れたりしていました。その上のブロック塀も気にかかります。
いずれも素人目には危険に感じるのですが、これで豪雨や地震に耐えうるのでしょうか。
また、もしこれが危険なものであったとして購入前に改修を求めることは可能なのでしょうか。
なお隣家もこの崖下の物件も賃借権付きで、貸し主は同じです。

購入を検討し始めたばかりなので知識不足で申し訳ありませんがお答え頂けましたら幸いです。

専門家の回答

5件

2023年 1月14日
現状を拝見しないことには確かなことは言えませんが、
隣地のものである場合は改修などを求めることはできますが、先方に対応の義務はありません。購入を検討されているのでしたら、不動産屋さんに聞かれたり、不動産屋さん経由で貸主に質問される方がよろしいかと思います。
矢印
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ユーザーの返答

2023年01月16日

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回答ありがとうございます。
購入を検討する場合は貸主にしっかり訊いてみようと思います。ありがとうございました。

2023年 1月14日
文章による説明だけでは判断できませんよ。

ECショップサイト
https://kanlabono.com/products/
事務所ホームページ
HP : https://kanlabono.com/
ーーーーーーーーーーーーーーーー
一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
横浜市中区海岸通4-22-302
ーーーーーーーーーーーーーーーー
矢印
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ユーザーの返答

2023年01月16日

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ご意見ありがとうございました。2つの画像と素人の説明のみで回答をお願いして申し訳ありません。

2023年 1月15日
初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。


ブロック塀が隣地側に建っているのであれば、まずは不動産会社経由でそれとなく聞いてもらう方が良いかと思います。
お隣との事で、直接やり取りされると、今後の関係性にも影響するかもしれません。

又、仮に危険な状況であっても、改修に応じてもらえなければそのままになってしまいます。
もし、道路に面していて崩落して周辺に危険が及びそう。といった状況であれば、
行政に相談すれば持主へ話をしてくれるかもしれません。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
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ユーザーの返答

2023年01月16日

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回答ありがとうございます。道路と面している部分はこの物件周辺の家々と同程度の剥落が見られ、修繕する様子もなさそうなので、行政に相談できるのか判断がつきかねていました。
今後この物件の購入を検討していく際には不動産屋に訊ねることに致します。ありがとうございました。

星マーク
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2023年 1月15日
仰るとおり危険です。擁護壁つくることになります。
矢印
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ユーザーの返答

2023年01月16日

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回答ありがとうございます。まず危険性についてご教示頂き感謝致します。価格に目がくらんでいましたが、目がさめました。また、少々の修繕なら当方負担を考えておりましたが、高額になることもお教え頂きましたのでこの物件を検討していくか否か決めることができました。改めて感謝致します。

星マーク
相談者が役に立った
2023年 1月15日
写真があると助かりますね。
割れが気になります。
膨らみが見えるようでしたら、アウトですね。
ブロック塀の高さ基準は低い地盤から最大で2.2mまで。
ブロックの仕様によってはもっと低くなります。
矢印
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ユーザーの返答

2023年01月16日

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懸念すべき点をご指摘頂きありがとうございます。膨らみはないようでしたが他に数カ所割れている部分がありました。
ただ、現在の住まいの近所に膨らんでいる石積みがありましたので絶対に近づくまいと思いました。お教え頂き感謝致します。

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