建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

その他店舗・店舗併用住宅

回答 

6件

役にたった回答 

6件

鉄骨スレート倉庫の店舗兼住宅リノベーション

初めてまして。
全く知識がないので質問させて下さい。

現在、300坪の土地に50坪の中古住宅、鉄骨スレート倉庫75坪、木造瓦屋根の作業場18坪が建っている土地を検討中です。
3つの建て物は増築で作ってあり、壁がなく全部繋がっています。
75坪の鉄骨スレート倉庫を住居、18坪の木造作業場を店舗にしたいと考えています。
今ある中古住宅は古く傷みがひどく、建ってる場所も道路ぎりぎりにあって圧迫感がある為、解体します。

店舗のイメージはテイクアウトメインの小さなパン屋です。庭に木がたくさん生えて、自然の中にあるイメージで作りたいです。

店舗と住宅ということを、不動産屋さんに相談したところ、そういう場合は住宅ローンと事業ローンになると言われました。
(事業ローンの方が金額が大きいからとの理由でした)
ただ私としては、現在会社員であり、店舗は週1、2くらいで開きたい為、小さい規模で良いのです。
なので、店舗兼住宅として住宅ローンのみでと考えていました。

●このような物件で店舗兼住宅として住宅ローンのみで利用したい場合は不可能なのでしょうか?

ゆくゆくは会社をやめて自営でやっていきたいとの夢がありますが現実的ではないので、今の仕事を辞めずに始めたいのですが、不可能なのでしょうか。

リノベーション費用についても質問です。

●鉄骨スレート倉庫をリノベーションで住居にした場合、予算はどれぐらいを考えた方が良いでしょうか?

イメージとしては75坪の内、住宅部分は20坪〜25坪ほどの1人で生活ができるレベルで良いのですが、それが可能なのか?
壁1枚で隣が住宅の為、インフラは整っていて、少し延ばす(?)程度で利用できると思うとのことでした。

●店舗する予定の18坪の作業場は鉄骨スレート倉庫につながっています。インフラは全く無さそうでしたが、
こちらを店舗にするならば、予算はどれくらい必要でしょうか。
・業務機器などは中古のものを自分で用意
・内装は自分で出来る限り作る
設備などの設置、外装部分を綺麗にしてもらう程度のイメージです。

住宅部分も店舗部分も少しずつ自分で作り上げたいと思っておりますが、住宅として住宅ローンが組めるレベル&店舗として許可が下りるレベルを作りたいとなるとどれくらいの予算が必要なのかが知りたいです。
予算は2500万円以内が希望です。

土地1,000万
住宅解体費用245万 (不動産屋さん調べ)

他何か良いアドバイスがあれば教えて頂きたいです。

よろしくお願い致します。
  • 鉄骨スレート倉庫の店舗兼住宅リノベーション

専門家の回答

6件

星マーク
相談者が役に立った
2023年 2月 1日
このような物件で店舗兼住宅として住宅ローンのみで利用したい場合は不可能なのでしょうか?

→住宅ローンも可能ですが、住宅部分の費用しか下りない可能性が高いです。またリノベの費用自体も融資が下りない可能性もままあります。

店舗する予定の18坪の作業場は鉄骨スレート倉庫につながっています。インフラは全く無さそうでしたが、こちらを店舗にするならば、予算はどれくらい必要でしょうか。

→構造体や外装の工事が不要ならば、工事費だけで700-900万程度でしょうか。什器や厨房機器は別途です。外装を触る場合は程度にもよりますが300万くらいはかかると思います。

いずれにしても、個別に検討すべき要素が多く、詳しく伺えませんと、なんとも言えません。
詳しく伺えればローンや資金計画含め。お手伝いさせていただきます。

矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2023年02月01日

shのプロフィール写真

早速の回答がとても嬉しく感謝しております。
情報が少ない中、どうもありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2023年 2月 2日
はじめまして。
融資に関しては、地元の建築屋さんなどを通して説明すれば、なんとかしてもらえるかもしれませんよ^ ^。
ただ、それ以前に、当該物件が違法建築になってないかを良く確認してください。違法な増築が昔はよく行われてたので、その物件の完了検査済証と現在の状態が合致するかを不動産屋さんに確認してもらってください。
あと、当該物件の場所は、浄化槽地域でしょうか?浄化槽は用途や規模で大きさが変わりますので、浄化槽地域であれば、用途を誤魔化して申請すると後で厄介な事になりかねません。規模的に用途変更の建築確認は不要かとは思いますが、その場合は、主要構造物は全くさわれません。外壁の張替えも不可で、上から塗装するか、カバー工法くらいになると思います。
いずれにせよ、鉄骨倉庫をリノベーションをする、と言うのは、思いの外いろいろと法的なしばりに振り回されてしまう可能性が高いです。アスベストも使用されてるかもしれません。早い段階で、地元の専門家に相談する事をお勧めします。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2023年02月02日

shのプロフィール写真

回答頂きありがとうございます。
違法建築になってないか確認してみます。
下水は通っていますが、今ある住宅部分は汲み取りでした。
古い倉庫のアスベスト、、考えてもいませんでした。
除去が必要となるとさらに費用がかかりますね。
確認する事が沢山ありますね。
良い情報を沢山頂きありがとうございました!

星マーク
相談者が役に立った
2023年 2月 2日
名古屋の吉村真基建築計画事務所と申します。
店舗付き住宅、ということで、文字通り作るなら住宅部分は住宅ローン、店舗部分は事業ローンを組むことになります。
ただ、住宅の一部を多目的に使う…というイメージで、住宅のプラスアルファとして、いわゆる店舗とは違った形で整備することは可能だと思います。
その場合に課題となるのは、そのプラスアルファ分を賄えるだけの住宅ローンが組めるかどうか、という点になるかと思います。
また、住宅の範疇でないと判断される設備やしつらえについては自費で賄う必要があります。

土地込みで2500万円というのは、正直なかなかハードルが高いと思われますが、地理的に近いと思いますので、何かお手伝いできることがあればご相談下さい。
当方のホームページ等ご覧いただき、良さそうだと思われましたら、お声がけ下さいませ。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2023年02月02日

shのプロフィール写真

回答頂きありがとうございます。
名古屋の建築事務所様というのを見て、嬉しくなりました。
また細かいご相談をさせて頂きたいです。

星マーク
相談者が役に立った
2023年 2月 2日
初めまして。法澤建築デザイン事務所の法澤です。

金融機関によっては、店舗併用住宅の全部を住宅ローンで賄うことができる場合もあります。
一定の条件がありますが、私たちのお客様でも住宅ローンで対応いただいた実例があります。

リノベーションの概算ということですが、
・内装のみ
・内装+外装
・内装+設備
・内装+設備+外装
等によって大幅に坪単価が変わってくるため、所定の条件での判断は難しいと思います。
2500万位内ということでしたら、その予算の中でできることを考えることは、不可能では無いと思いますが、リノベーションに慣れた建築家・工務店さんに現地調査をいただくのが一番手っ取り早い方法かと思います。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2023年02月02日

shのプロフィール写真

回答頂きありがとうございました。
リノベーションに慣れた建築家、工務店さんにお願いしてみたいと思います。
ありがとうございました!

星マーク
相談者が役に立った
2023年 2月 2日
多治見市で設計事務所を主宰しております永冶建築研究所永冶と申します。
同じ県内という事でなにかお手伝いできるかと思いご連絡いたしました。素敵な夢で何とか実現したいですね!

・既存の建物に対して完了済証がありますでしょうか。
他の方も答えていらっしゃいますが、違法な増築が良くあります。
住宅ローンのみで進めるには要相談といったところでしょうか。


・倉庫を住居にする件ですが、インフラ等あるとの事ですので文面から判断する限りですが可能かと思います。

・18坪倉庫を店舗へ。
同規模の似た条件のリノベをオフィスでしたが、2年前に経験しました。
今回店舗で厨房機器を除き500万〜くらいはかかりそうです。

・ご予算2500万以内、土地解体で1200万程度を考え、リノベ等の費用が残り1200万程度となるかと思います。
感覚的には厳しいと感じますが、詳細がわかれば工夫できるかもしれません。

お気軽にご相談ください。
よろしくお願い致します。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2023年02月02日

shのプロフィール写真

回答頂きありがとうございました。
多治見市の建築家様ということで、嬉しく思いました。
2500万も本当は厳しかったりしますが、素敵なものにしたい思いだけはあります。
ありがとうございました!

星マーク
相談者が役に立った
2023年 2月 2日
鉄骨の倉庫が魅力ですね。建築はたくさんの職種が入って、上を見ればキリのない世界ですので、良いアドバイザーが見つかれば・・・と思います。参考までに、以前改修した倉庫の写真です。https://karpos.co.jp/karpos/renovation/20150203/6518
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2023年02月02日

shのプロフィール写真

とても素敵なアトリエ兼住宅ですね!
倉庫を住宅にするのにとても魅力を感じているので、何とか実現したいです。
ご回答ありがとうございました!

この家づくり相談「鉄骨スレート倉庫の店舗兼住宅リノベーション」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら