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都内中古戸建て(再建築不可)のフルリフォーム/リノベーションの必要費用について

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Biker
東京都
リフォーム前提で住宅購入を検討しており、リフォームに必要な予算の概算を出したいため、こちらでご相談させていただきました。
現地にいかないとわからないことも多いかと思いますが、ざっくりとでも費用を教えていただけると大変有難いです。よろしくお願いいたします。

・物件概要
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東京都23区内
木造2階建
築40年
建物面積:約80m2
土地面積:約60m2
地勢:平坦
接している道路:約3m幅
駐車場なし
※少々縮尺がバラバラですが、間取りイメージを添付しております。
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・希望
洗濯機置場がないので、屋内に作りたい。
バイクを2台置きたいため、1階和室をビルドインガレージにしたい。(もちろん予算次第ではありますが、できれば。。)
ほか間取りはほぼ変更なしで考えています。かなり古いので、耐震断熱改修も必要な前提で考えております。

以上になります。
よろしくお願いいたします。
  • 都内中古戸建て(再建築不可)のフルリフォーム/リノベーションの必要費用について

専門家の回答

2件

2016年 5月25日
Biker様

はじめまして、星設計室の星と申します。

仕上や設備のグレードによって費用が変わってまいりますが、一般的な仕様であれば、フルリフォームですとこの規模のお宅ですと、解体・処分費、耐震改修、設計・監理費用込みで、1450万円程度かと思います。
基礎を壊せるかどうかは別にして、和室をガレージにするのもこの費用のなかで賄えるのではないでしょうか(増額があるにしてもそれほど高額にはならないでしょう)。
ただし、耐震改修で基礎にも手を入れなければ成らない場合は、もう少し費用がかかると思います。
また、屋根・外装をやりかえるなら、さらに200万円以上(これも仕様によって異なります)は必要で、サッシ(窓や玄関ドア)も、となるとその分も必要になります。
以上、ご参考になさってください。

星設計室 代表 星裕一郎
http://h3plus.wix.com/h3plus
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2016年 5月25日
はじめまして、ヒーロートレーディングの広瀬と申します。つい最近リノベーションを終えた実例をご覧ください。

外壁のモルタルと既存サッシを3カ所ぐらい残しその他全て新しくしました。サッシは、8カ所ぐらい新設。外壁は再塗装。室内はスケルトン状態からのリノベーション。耐震補強も大変でした。

金額に関しては、この場で公表できないのでメールでお問い合わせください。

herotrading@hti-hero.com

このホームページに掲載した写真はごくごく一部です。

http://hti-hero.com/refom-ske.html


リノベーションで気を付けるのは、ベースの建物が古い事です。壊してビックリ予期せぬ出費が必ず出てきます。事前にホームインスペクションを行っても、壊して内部までは見ないので、参考程度ぐらいです。
契約前に、信頼できる設計事務所と建築屋を選定して現地を見てもらいましょう。それでも壊して見る事は不可能なので、予算は見積もり金額より少し多めにかかる事を想定した方が良いですよ。

スミマセン リノベーションした家は75㎡ぐらいです。

矢印
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