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家づくり相談

半地下ガレージのリフォームについて

2階建ての戸建てに住んでおります。
1階の下に半地下の車庫があり、
軽自動車と隙間に自転車が入る程度の横幅で、コンクリの壁と床です。
車庫は奥に向けて下がりスロープになっています。
玄関は1階部分にあるので、住宅から車庫へは外からしか行けません。

この車庫を寝室に改装したいと思っているのですが、可能でしょうか?
可能な場合の大体の予算感についても知りたいです。

半地下なので湿気等についても気になります。

お手数おかけいたしますが、ご教示頂けますと幸いです。
何卒よろしくお願いいたします。
  • 半地下ガレージのリフォームについて

専門家の回答

3件

2020年 4月15日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。改装するには条件があります。
1、建築基準法の完了検査済証がある事。
2、半地下部分を含めた設計図(確認申請図面)、構造計算書、施工図等がある事。
1がないと不可です。2が揃っていない場合は状況次第です。よろしくお願いします。
矢印
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矢印
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2020年 4月15日
状況や図面・申請書類などを拝見しないと明言できませんが
やりようはあると思いますが難しそうです。
ただ上記を拝見しないと予算については
何とも言えません。

今回のケースの場合、駐車場を寝室に改修することで
容積率オーバーするケースがあり、懸念材料です。
他にも、
車庫はスロープということで雨水の問題、
ご心配の湿気についても、開口を設けられるか設備で対応するか?
動線的にも住宅内部で接続できるようにできるかどうか?
不安材料がありますね。

参考にされてください。
矢印
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2020年 4月15日
見る限り面積緩和は駐車用と思います。住居用地下面積緩和は対応できていない設計に思われます=面積的に容積オーバーのチェックが必要です。予算は坪50万ぐらいでしょう。
矢印
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矢印
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