こんにちは。 神奈川で家を建てようとしているものです。
ある建築家の方と半年ほど話し合いをしながら設計を進め、現在、工務店からの見積もりが出た段階にいます。
その見積もり金額と、当初の建築家の方が出された概算見積もり金額に大幅な差があり、予算を大幅にオーバーしているので困っています。
その建築家の方と最初にお会いしたときに、私達の予算額（約2500万）を伝え、その金額で家を建てることができるかと尋ねたところ、大丈夫でしょうとの返事をいただき、その時に提示された概算見積もりが設計料（約250万円）込みで約２８００万円で、したので、その方と契約をしました。
その後、話し合いを重ね、設計が完了し、工務店からの見積もりが出たのですが、その金額が約3600万円（設計料込み）と、私達の予算や建築家の概算見積もりを大幅にオーバーする金額が出たのでびっくりしました。
詳細を見てみると、概算見積もりの段階では、構造躯体、防水工事、造作下地、造作材、大工工事をひとまとめにし、500万円の予算で組んであったのですが、工務店の見積もりでは約800万円となっていました。
その他、外壁工事が概算見積もり100万円→230万円、屋根板金工事が80万円→130万円、その他、断熱工事費（70万円）を概算見積もりに入れていなかったという建築家の落ち度もありました。
土地は33坪で、木造二階建て（地下なし）、建坪30坪（１階、2階共約15坪）です。
なぜこんなに大幅な金額の違いが出たのかを尋ねると、工務店、建築家とも「面積当りの係数の違い」という返事でした。
その建築家の方は、その工務店1社としか仕事をしていないようで、見積もりもその工務店でのみ取っており、他工務店と金額を比較するようなことはしていないところも疑問です。
予算が限られているので、キッチンやお風呂は提案されたもののなかから一番安いものにし、外壁も一番安い吹き付けにしたりと、予算内に納めるために色々と諦めたものが多いのに、家の構造部分で予算を大幅にオーバーした見積もりを出されると、どうしていいのかわからず、途方にくれています。
家の構造部分の見積もり金額の大幅な違いを咎めたところ、再見積もりをすると言われました。しかし、もし次回、予算内におさめた金額を提示されても、金額の違いが家の構造部分なだけに、手抜きされた強度の弱い家にならないかと心配です。
現在、その建築家の方には設計完了時点で計150万を支払っております。
お伺いしたいのは、
①この状況下で予算内におさめるためにはどのようなオプションがあるでしょうか？
②そもそも建坪30坪で、内装や仕様も特別なものではなく普通の家を希望したのに、建築費3600万円もかかるものでしょうか？
他の工務店ならどのような見積もりが提示されるのかも知りたいのですが、どの工務店さんにお願いしていいのかわかりません。
ゴールデンウイークを暗雲の中で過ごしている私達に、どうぞ救いのアドバイスをご教示していただけますよう、宜しくお願い申し上げます。
ある建築家の方と半年ほど話し合いをしながら設計を進め、現在、工務店からの見積もりが出た段階にいます。
その見積もり金額と、当初の建築家の方が出された概算見積もり金額に大幅な差があり、予算を大幅にオーバーしているので困っています。
その建築家の方と最初にお会いしたときに、私達の予算額（約2500万）を伝え、その金額で家を建てることができるかと尋ねたところ、大丈夫でしょうとの返事をいただき、その時に提示された概算見積もりが設計料（約250万円）込みで約２８００万円で、したので、その方と契約をしました。
その後、話し合いを重ね、設計が完了し、工務店からの見積もりが出たのですが、その金額が約3600万円（設計料込み）と、私達の予算や建築家の概算見積もりを大幅にオーバーする金額が出たのでびっくりしました。
詳細を見てみると、概算見積もりの段階では、構造躯体、防水工事、造作下地、造作材、大工工事をひとまとめにし、500万円の予算で組んであったのですが、工務店の見積もりでは約800万円となっていました。
その他、外壁工事が概算見積もり100万円→230万円、屋根板金工事が80万円→130万円、その他、断熱工事費（70万円）を概算見積もりに入れていなかったという建築家の落ち度もありました。
土地は33坪で、木造二階建て（地下なし）、建坪30坪（１階、2階共約15坪）です。
なぜこんなに大幅な金額の違いが出たのかを尋ねると、工務店、建築家とも「面積当りの係数の違い」という返事でした。
その建築家の方は、その工務店1社としか仕事をしていないようで、見積もりもその工務店でのみ取っており、他工務店と金額を比較するようなことはしていないところも疑問です。
予算が限られているので、キッチンやお風呂は提案されたもののなかから一番安いものにし、外壁も一番安い吹き付けにしたりと、予算内に納めるために色々と諦めたものが多いのに、家の構造部分で予算を大幅にオーバーした見積もりを出されると、どうしていいのかわからず、途方にくれています。
家の構造部分の見積もり金額の大幅な違いを咎めたところ、再見積もりをすると言われました。しかし、もし次回、予算内におさめた金額を提示されても、金額の違いが家の構造部分なだけに、手抜きされた強度の弱い家にならないかと心配です。
現在、その建築家の方には設計完了時点で計150万を支払っております。
お伺いしたいのは、
①この状況下で予算内におさめるためにはどのようなオプションがあるでしょうか？
②そもそも建坪30坪で、内装や仕様も特別なものではなく普通の家を希望したのに、建築費3600万円もかかるものでしょうか？
他の工務店ならどのような見積もりが提示されるのかも知りたいのですが、どの工務店さんにお願いしていいのかわかりません。
ゴールデンウイークを暗雲の中で過ごしている私達に、どうぞ救いのアドバイスをご教示していただけますよう、宜しくお願い申し上げます。
このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。
