築30年の鉄骨造店舗を喫茶店兼自宅にする場合の費用概算

地元に帰り、将来的に自宅兼喫茶店を開きたいと思っています。
現在は会社勤めをしていますので、早期リタイア後にできるように・・とゆっくり土地や中古店舗を探しておりましたところ、とても良い立地の空き店舗を見つけました。
鉄骨造 地上2階建、築30年、建物面積439.36㎡の空き店舗です。
2階とも店舗として使用されていたため、キッチンや水回りの設置も必要だと考えています。
こちらをリノベーションし、2階を自宅、1階を喫茶店にして開店準備を進めていけたら、と思っていますが、リノベーションにかかる費用感がわかりません。
また、築30年の鉄骨造がリノベーションした後に先20年暮らせる住処になるのかも疑問です。
外装もキレイにしたい（レンガパネル貼り）と思っていますが、この場合いくらほどの資金が必要なのでしょうか。