#家づくり相談の家づくりノート

担当の不動産の方からは「無理」の一点張りでしたが、簡単に諦めきれず…専門家の多いこちらで質問させて頂きます。

土地を1,000万円程度で見つけ、平屋の戸建てを2,000万円程で建てたいと思っています。
平屋は3LDKもしくは2LDK+ロフトの間取り希望です。人間２人、小型犬５匹が暮らすので、30〜40坪の広さは欲しいです。
天井を高くするなど、広く見える工夫はしたいです。

デ...

現在都内に倉庫(1F)兼住宅(2F)に両親が住んでいます。約35坪の土地に建ぺい率90%近くの建物(鉄骨)です。
40年以上前に建てられたもので、耐震基準に合致せず、断熱性もありません。
数年内に私が同居する予定のため、それまでにリフォームか建て替えを検討しています。
質問1
このような建物の場合、柱を残したフルリフォームできるのでしょうか？
それとも建ぺい率の点から建築認可が下り...

現在港区に16坪の土地に築30年の鉄骨住居住まい（もちろん親の土地建物）ですが、諸事情により建て直しもしくは住み替えを検討しております。母が、できればこの土地から離れたくないので、建替えが可能かどうか資金面も含めて考えております。
商業用途、防火地域、建ぺい率80(耐火建築物なら100)容積率400、接道は前面道路6.5メートルのみ（5階建てまでは斜線制限なし）、有効土地面積16.35坪で...

みなさんこんにちは。
SUMIKAを初めて利用させていただきます。
現在、木造3階建てで予算1480万位内で建てられるか色々な地元の工務店にあたっています。
土地は17坪、形は長方形、某有名仲介業者のグループ会社で建物を頼むと
土地代+建物台で3080万円でかなり安いです。（延べ面積96m²）
ただ標準仕様外になった場合の、オプション代が高くつきそうなので、他の会社を
色々と当た...

現在100坪の土地にロの字の庭がある注文住宅の建設を検討中です。
駐車場は2台置ける程度、ロの字の庭は20坪程度、リビング30坪程度、部屋数は5つ程度でプライバシー、セキュリティも意識して2階建にしようと思っています。その際の庭の採光性が担保できるのか、耐震性に問題はないか、通気性は大丈夫かといった心配があります。私が考えていることが実現可能か教えていただきたいです。
土地は正方形です。

お世話になります。
現在吉祥寺に土地が19坪ほどあり、古い住宅が建っている状態で、
建ぺい率は65%～70%とのことでした。
(資料詳細がないのでざっくりて申し訳ないのですが。)

建物自体は取り壊し前提での話しとなっていますが、
その土地を活かして、マンションのように3階建て、
自分たちが住むように、玄関各階別の3世帯が入れるよう建てたいとの話が出ております。

ローン自...

東京都新宿区(土地あり)で賃貸併用住宅の建築を計画しています

以下の条件で建築可能か、またどのようなイメージを想定できるかをまずは知りたくご相談いたします

第一種中高層住居地域
20m第二種高度地区
防火地域

建蔽率70%、容積率300%

大久保駅徒歩７分

土地は16坪(55平米)です

３階建、３戸賃貸
住居部分と50％ずつとし住宅ローンで借入れ
...

どのような素材を用いるのが最善か知りたく、防音の設計や自然素材にお詳しい方にご質問です。

私は現在新築で木造2F建てを検討中で、防音室を2Fに作りたいのですが、できる限り自然素材を用いたものにしたいと考えています。

具体的な用途としては、シアタールーム兼ピアノ室です。映画鑑賞等で低音を響かせても夜間に周囲の迷惑にならない程度の防音性能が欲しいと考えています。
（D-50～60く...

一人暮らし用のシンプルな狭小住宅を検討しています。
本当にざっくりで結構ですのでかかる費用の見込みを教えてください
（ホームページなどによる事例をご紹介いただけるのも大歓迎です）

思い当たる希望を列挙いたしますが、費用を算出するに当たり、先にお伝えしなければならない重要な項目が抜けておりましたらご指摘ください。

土地面積32.15m2
建ぺい率60％
容積率160％
第...

こんにちは。築50年以上はなる実家をリフォームして住みたいと思ってます。およそ19坪程になる連棟物件です。何度か部分的にリフォームはしてるみたいですが何もかもが古くDIY出来る範囲ではないと思ってます。
もうすぐ初孫も出来ます。孫たちがこの先喜んで来てくれるような家にしたいと思っております。私一人暮らしで二階は子供達が泊まれるようなゲストルームが出来れば十分です。
予算は出来るだけ低コス...

東京都内 駅徒歩5分
土地85平米購入済み、6mx6m角地、
5階RC建物計画してます。エレベーター付き、
1フロア22平米x2部屋、合計10部屋共同住宅計画してますが、坪単価教えてください。
內裝設備仕様
エアコン
オートロック付き
IHキッチン
TVモニター付インターホン
フローリング
室內洗濯機置場
浴室乾燥機
照明付き
計画延び床面積84.5坪、施工床面積9...

さいたま市桜区で16坪の旗竿地に長屋の建築を検討しています。

この土地には現在、延床14坪弱の古家が建っていまして、
これを解体して、新たに２階建ての長屋を建築したいと考えています。

一部屋30平米弱の二部屋の長屋を、
コミコミで900万円以下でできないものでしょうか。

よいお知恵を拝借できれば幸いです。

【土地条件】
土地面積：16坪+2.4坪の共有持分
旗...

お世話になります。

長期優良住宅の断熱性能等級とその対応について教えてください。

現在、木造２階建ての新築を検討しております。
税制優遇や資産価値等から長期優良住宅の取得を要望しております。
現在検討中の工務店から出てきた詳細仕様書の各部断熱厚みおよび種類、と断熱等性能等級４を比較すると明らかに断熱厚みが不足している状態でした。

ここで疑問なのですが、長期優良住宅の取得...

現在、東京都内賃貸アパートにすんでいるのですが子どもが今後大きくなることを考慮し、実家の土地で併用住宅の建築を考えています。

60坪程の宅地に戸建が2軒(店舗併用住宅の実家と祖父母の家)あり、家族構成の変化もあるため建替を併せてしたいと考えています。
※実家は1F(自営店舗)2F(両親自宅)3F(屋根裏部屋)で両親が住み、祖父母の家は空き家です。

①祖父母の家→両親が住むための...

先日RC造の2階建の解体を行ったのですが、
隣地との境界にある大谷石の擁壁が深基礎解体中に倒壊しました。
隣地との高低差が1、5mほどあり土留めが目的の擁壁です。

解体業者の対策が不十分だったことによる過失として、建て替えの費用を負担していただきたいのですが、過失であることを裏付けるために専門家に鑑定いただきたいと思っております。

この場合はどういう専門業者にご相談した方が良...

石垣が左が220ｃｍ右が240ｃｍ位です。
上部は家まで2ｍ位空いてます。1ｍ位削って塀を作ることができますか。
近所では、建築後に穴をあけてコンクリートで固めたガレージが数件あります。
又、1.5ｍ位バックさせてコンクリートの塀にしている家も数件あります。
予算等よろしくお願いします。

現在、賃貸併用住宅の検討をしております。
漠然と住宅メーカーに頼もうと考えていましたが、個人の設計事務所に頼むのもいいかなと考え始めました。個人事務所に頼む場合の流れ(管理、運営まで)をご教示いただければと存じます。

当方、大阪で美容院をしています。借り入れできるのがフラットで4500万、店舗部分は政策金融公庫で800万、計5300万借り入れ可能です。

土地は気になってる土地が総額2500万です。残りの金額で店舗併用住宅を建築すことは可能でしょうか？

ちなみに自然素材を使い住居で30坪、店舗で15坪を考えています。

大崎駅徒歩8分程度のところに約80坪の土地を持っております。

ここに3階若しくは4階建ての建物を建て、最上階に居住しようと考えた際、階下は何室設けられるか？お金はどれくらいかかるのか？利回りはどれ位かをざっくりで良いので教えていただけると幸いです。

初めましてお忙しい事とは思いますが専門家の皆様、是非ご教示をお願い致します。
未だ土地を探す段階ではありますが、平屋の注文住宅購入を計画しております。

1)お伺いしたいのは大変恐縮ながらデタラメだと思いますが
素人なりに希望間取り図を作成したのでアドバイス頂きたいのと
2)建ぺい率60%の場合の必要土地面積
3)建築費用の概算

以上3点です。
予算としては土地、諸費用込...

敷地６０坪　容積率８０％　　建蔽率４０％　　現地は平坦角地です　１２Ｍと４Ｍ道路に接道　　４８坪位の住宅建設予定
玄関は共有で１階と２階でそれぞれ別世帯の２世帯住宅希望
間取り３ＬＤＫ×２
ベタ基礎　２×４工法　高断熱住宅　
外観　　輸入住宅（仕様）タイル貼
全館空調システム　　太陽光発電　　オール電化（エコキュート）
外構は含みません
予算は３０００万位
概算費用教えてください

宜しくお願いします。
現在、親所有の土地に住宅の新築を計画しています。計画といっても、敷地条件があまり良くなさそうなので、家族で相談しているだけで話が進んでいません。
敷地の条件ですが、第一種中高層住居専用地域で間口10Ⅿ奥行き30Ⅿの約300㎡の敷地です。西側が4Ⅿ道路に接していてその道路から2Ⅿちょっと低い敷地です。現在は畑です。北東南側に関しては、他の方の畑があり、そちらも同様に道...

タイトルの通りですが、築三十年の家を二世帯住宅にする場合、
リフォームで済むのか、改築が必要なのか、実際に専門家にみていただきたいと
思います。予算は、子世帯の東京のマンションを売却するなかから
出したいと思います。
二世帯のタイプとしては完全には分離してなくても良いけれどプライベート空間は別にという感じで、お風呂のみ共有くらいと考えています。リフォームと改築ではどのくらい予算に開き...

家づくりを考えだした20代後半共働き夫婦です。
現在ざっくりとした間取りの検討や、土地のあれこれを調べてはおりますが、結局のところ机上の空論で、ああでもないこうでもないと言うばかりでなかなか方向性が定まりません。
そこで専門家から教示頂きたく、投稿させてもらいました。
以下、希望の間取りや予算などから
｢どのような考え方が現実的か｣
という部分に回答を頂きたいと思います。
取り留...

結構古いクリーニング屋さんの土地が売られていますが、ネットで調べると、クリーニング屋の跡地は発がん性物質がある恐れがあるとの事でしたが、実際の所どうなんでしょうか？
現状機械などはそのまま残っています。
教えてください！

横浜市内にて新築マンションの建設を予定しています。
敷地は27坪　接道幅9ｍ　奥行10ｍ弱　前面道路南西７ｍ
商業地　80％　400％　

上記の敷地条件ですが、最大でどの程度の戸数が可能で、建築費用は全て込でいくら必要かうかがえればと思います。

１R条例があるので、条例に触れる部分は30平米上、または1階2階を店舗等にすることで抵触しないようにできればと思っています。

...

６月中に購入予定の土地があります。
2年以内ぐらいで、建築予定です。

土地は面積53.29平米 約16.12坪
間口 4.72m
奥行 11.27m
東側6m公道に面した長方形敷地です。
商業の防火地域です。
建ぺい80、容積360

3階建て、一階部分に9から10坪の飲食用の店舗をとり、2階、3階は二世帯住宅を
考えております。
延べ床面積、120平米ぐら...

はじめまして。
自宅の老朽化に伴い予算1000～1200万円でリフォームを考えていたところ、家の裏側に擁壁が必要とのことで500万円程かかると言われました。（複数社見積もり）
私の住むところでは土地が買える金額です。
母が裏山の土砂崩れが心配ということと震災後に山側の水はけが悪くなったこともあり、思い切って新しく土地を購入して新築しようかと思っていますが、土地を買うのは予定外なので建物...

町田市内で９５０平米の土地を相続する予定です。
１Ｋの重層長屋を建てて賃貸経営をしたいと思っています。
分割して２棟でも良いですし、１棟でも良いと思っています。
周辺賃料を考えると２０戸ほど取れれば、
引ける融資に対して良い投資になると考えているのですが、
建築費用の概算と何戸くらい取れるのか知りたいです。

現状雑種地ですが宅地にする予定です。
前面道路は５ｍ、
建ぺい４...

はじめてご相談させていただきます。
母の実家につき教えてください。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。
現状：築３５年鉄筋３Ｆ・床面積３００Ｍ２・建ぺい率８０％容積率５００％
　　　防火地域・３５Ｍ高度地区

場所：墨田区都営線駅徒歩５分・新大橋通り沿い
現在：１Ｆテナント。２Ｆ・３Ｆと貸しおります。
土地権利：旧借地

近々外壁と水漏れ工事に６００万掛かると聞き、それであ...