#家づくり相談の家づくりノート

初めまして。
Yushiと申します。

葛飾区で木造アパートの建築を考えております。
下記条件で良いプランが入ればすぐにでも買付を入れたいと考えており、
ご相談したく存じます。

●土地情報
・東京都葛飾区
・敷地面積　約112.43㎡（34坪）
・近隣商業地域
・建ぺい率　80％
・容積率　300％
・準防火地域
・第3種高度地区
・更地
・敷地は公道幅...

地方都市の狭小地（約20T）を年に最低1個～、今後建築計画。

なお、現在1つ建築中。これは、平屋でなく二階建て。間取りは１LDK。

・賃貸なので、設備は最低限
・平屋が良いのでは無く、賃貸における共益部分の排除が目的
・駐車は1台確保　
・デザイナー的要素は不要。より合理的に、よりランニングコスト含むトータルコスト低減に繋がる建築を望む

土地は諸費用含め500万程を計...

自宅の敷地内に20から27坪ぐらいの家を建てようと検討しています。
母屋はそのままで現在プレバブと植木がある場所に建てようと思ってます。
80坪以下ぐらいは確保できます。
そこに20坪から27坪ぐらいの2階に家を建てるのにかかるすべてトータルで1300万
以下で建てられますか？（銀行のローン関係、付帯工事もすべて）
300万自己資金、1000万住宅ローンと考えてます。
1階2階に...

広島市内です。

土地 45坪。
建ぺい率 80%
容積率 300%
セットバック 要4.05平米
の土地で、希望が以下になります。

事務所兼住宅。
延べ床面積50坪位の住宅で、自宅前に3台駐車場。

1階部分に事務所(20畳位)8畳くらいの部屋を一部屋、トイレ、住居用玄関、アウトドア用品、事務所の保存書類など収納できるクローク。

2階、L型キッチン、水回り...

堺市で小さいながらも夢のマイホームを探したいと思っております。

42㎡の土地をを見つけ、そこに駐車場有り一戸建てを建てれないものかと色々探してるうちにこちらのHPを見つけました。

予算は建物のみで1500万ぐらいを希望としておりますが（土地が1000万弱、諸費用こみで2700まで）
そんな夢のような話は厳しいものでしょうか？

よろしくお願いいたします。

初めまして。
Yushiと申します。

足立区で木造アパートの建築を考えております。
下記条件で良いプランが入ればすぐにでも買付申込を入れたいと考えており、
ご相談したく存じます。

●土地情報
・東京都足立区
・敷地面積　約72.91㎡（22.06坪）
・建ぺい率　80％
・容積率　300％
・準防火地域
・第3種高度地区
・更地
・敷地は42条1項道路、...

初めまして。
Yushiと申します。

江東区で木造アパートの建築を考えております。
下記条件で良いプランが入ればすぐにでも買付申込を入れたいと考えており、
ご相談したく存じます。

●土地情報
・東京都江東区
・有効敷地面積　約72.75㎡（22坪）
・建ぺい率　60％
・容積率　300％（160％）
・準防火地域
・第3種高度地区
・更地
・敷地は42条...

金沢市で55坪弱+納屋の建て替えを検討しております。
イメージでいえば、石川県にあるほそ川建設や玉家建設の大屋根スタイルです。納屋は母が畑をしているので、作業ができる場所が欲しいからです。
完全分離ではなく、玄関もキッチンも一つ。
一階に外来者用対応用の畳み部屋、母の畳み部屋合わせて二つとリビング。
二階は私達夫婦、子供部屋、リビングを作りたいです。
家族構成は私達夫婦、母、子供の...

以前より質問をさせて頂いております。
少し進捗いたしまして現在、間取りの検討まで進みました。
今、行き詰まっているのが軒の出の深さです。
遠隔地に建築するため、現在居住地での経験が当てはまらず
見当がつかず困っています。

パッシブデザインを得意とする所に依頼できれば良かったのですが
予算の関係上できませんでした。
断熱を考えている工務店なのですが、日射遮蔽取得に関しては
...

実家の敷地内に普通車1台と軽2台、
合計3台が並列駐車できるスペースがあります。
約10坪と聞いてます。
軽2台分の駐車スペースを確保しつつ、
その上に大人1人と小型犬2匹が暮らせる家を建てたいです。

◎犬のケージ1匹に付き1畳を考えてます。
◎キッチン、トイレ、シャワールーム、洗面台欲しいです。

予算1000万で建つでしょうか？

はじめましてhiroと申します。

現在台東区内にある土地に賃貸マンションの建築を考えております。
当方素人なのでどのような建築物が収益的に一番メリットがあるか検討中です。
ここでプロのみなさまからご意見いただけたらと思います。

・敷地面積　151.70平米　（角地）
・市街化区域　商業地域　建ぺい８０％　容積５００％　防火地域
・全面道路　東側道路幅員6メートル・南側道路...

現在、工務店から提案されている内容の中で、リビングから外に続く引き違い戸の半分を壁で埋めるというものがあります。

理由は、引き違い戸の先にディスプレイ的な坪庭を設けるため半分でいい事などです。

ですが、せっかくの引き違い戸を埋めるのがもったいないと思っています。
そこで、相談ですが、引き違い戸を半分埋めた実例をご存知の方はいますか？
まだ、実例を知らなくても、こういった提案に...

SS式の地盤調査で０m〜11mはN値２〜５の範囲。11m以降N値15という結果。
杭23本を必要とし杭打ち・地盤改良で360万の見積りが出ました。相場的にこのぐらいかかるものでしょうか。
建物は建物面積55平米、重量鉄骨３F（屋上利用あり）で、重量鉄骨系HMです。
素人にはこの金額と杭の妥当性が判断がつかずそのまま鵜呑みにして良いものか困っており、ご教示頂けますと幸いです。

東京都大田区山王3丁目で防火地域です。
何も考えずに資料集め、住宅展示場を周り少しわかって行く中で自分の土地が防火地域指定である事を知りました。防火地域指定ですと木造従来工法ですと100㎡の延べ床面積との規定があるそうですが、出来ればもう少し余裕を見たい。クローゼット等収納も充実させたいとの夢も有ります。防火地域ですので軽量鉄骨や重量鉄骨造が良いと思いこの系統を手掛ける大手HMにお話しをお...

新築の窓の大きさでずっと悩んでいます。
なかなか答えが出ないため、
ご意見頂けたらとおもい投稿します。
是非よろしくお願いいたします。

南側は8190の間口に5500近くの掃き出し窓になります。
庇が1メートル強のものが付きます。

LDKが18畳で畳スペースが4畳あります。
このスペースに5500近くの横幅の掃き出し窓が大きすぎる気がして変更するか悩んでいます。

...

３５坪ほどの東京都内JR駅、徒歩４分程度の土地にマンションを建設したいと考えています。
土地の科目は商業地域で高さに上限は無いのですが、斜線？の関係であまり高くは建てられそうにもありません。ちなみに土地に面している道路は6ｍ道路です。
このような土地にマンションを立てる場合、マンションを専門に建てている業者に相談するべきか、それとも住宅メーカーに相談するべきか悩んでおります。

また...

外壁はレッドシダーにしたいと思いますが、内壁にはあまり予算がとれない感じです。
でもやはり内壁も板張りにしたいです。
構造用合板を提案されましたが、どんなボロな板でも無垢材が理想です。
何かいい提案があればお願いいたします。

2つの土地で悩んでいます。
ご意見頂ければと思います。

希望
土地40坪～(LDK18～、和室4帖～、トイレ、お風呂、駐車場3台、庭4帖～これを全て1階にしたい為)
小、中徒歩15分圏内
価格～1300万
現在、車移動で特に駅を使うことはないが今後子供達が利用することも考えて近い方が良いかなと


①44坪1200万
駅から徒歩10分

②47坪1250万
角地...

はじめまして。よろしくお願いいたします。
今秋竣工予定で、海岸沿いに平屋で田の字の間取りとなる4部屋のアパートメントスタイルの宿を建設するつもりです。ところが防災対策で眼の前に約２ｍ高の堤防があり部屋の窓から海を眺めることができません。そこで、各部屋にロフト用内階段を設け、屋根上に出られるようにし、そこをワイヤーフェンスで仕切って各部屋専用のルーフバルコニーにしようと考えています。ガーデン...

はじめまして。
宜しくお願い致します。
神奈川県川崎市在住の者です。

約68㎡の土地に、駐車場、建物面積約100㎡。建ぺい率60%,容積率200%の3階建て木造住宅の1階部分だけを、工場に(精密機器研磨関係、重量3ｔほど、大きさ2900×3500位の機械1台を入れる予定です。) リフォームしたいと考えております。

1階部分には、和室6畳・洋室6畳・トイレがあります。 現在駐車...

はじめまして
義父の自宅三階建て(約70坪、建坪約30)に
渡廊下など有りでよいので
自宅二階建て(2LDK)を希望してます
土地は義父名義で、買い取り、賃貸、分筆などは、考えておりません

予算は800～1000で可能でしょうか？

義父の自宅は築10年以内
前方道路は4mくらいです
さいたま市南区

私現在同じくさいたま市在住
二世帯住宅ですが、両親が他界し子供...

板橋区の私道(位置指定道路巾4m）に接道 4ｍ弱しています、面積104㎡ の土地
建蔽率 60％ 容積率 200％（160％に減？）に
現在 延べ床面積 93㎡ 6戸の築30年弱のアパートが建っています。
こちらのアパートをもう少し大きいものに建て替えた場合の
建築面積及び費用はどれくらいのものが可能でしょうか？・

現在の各部屋が狭く３点ユニットバスのため建てかえ、増築等を検討...

築約40年の中古物件を購入して、各部屋の大掛かりなリフォームを考えています。
『こういう部屋を希望したらどれくらいの費用が必要になるのかな』という予算の整理をする上で大事になってくる事だと思うので、今回このように専門家の皆さんに質問してみようと思いました。

私は犬のブリーダーを本格的に始めていくにあたって、ブリーダーのスタイルに合った部屋にリフォームしようとしているのですが、まずは、...

お忙しいところ失礼します。

1973年に建築された4階建てのビルの再生費用がいくらぐらいかかるか、おしえていただきたくよろしくお願いします。

土地約100平米、各階約90平米くらいのテナントビルで、エレベーター無、
現在、１階のみ店舗が入っています。
2階～4階は空室になって3年くらい経過し、外から見ますと窓ガラスが割れたまま放置されている状態で廃墟のようです。
耐震工事を...

はじめまして。
都内の土地の購入を検討中です。
そこに建築するオフィスビルの建築可能な階数をご教示願います。
以下、土地情報をお伝えいたします。

面積：160㎡
建ぺい率：80％　
容積率：500％
用途：商業地域
全面道路巾：4ｍ
接道巾：7,5ｍ

よろしくお願いいたします。

広い土地に、地上1階地下2階で、24坪ほどの長方形の自転車屋を建てたいと思っています。
地下2階までガス、水道、電気が通るようにする場合、土地代以外の金額はどのくらいになるでしょうか？1階3mほどの高さがほしいです

建築家と家づくりに失敗しない為に、契約する前に絶対確認しておく内容について教えてください。
家のデザインは、建築家の斬新なアイデアがあっていいのですが、基本的な構造についても建築家任せということになるのでしょうか。
長期優良住宅基準というものがありますが、これをベースに夫々基準をクリアしているのか確認しておけば大丈夫なものなのでしょうか。
これだけは確認しておくべき内容がありましたら教...

セルフリノベをする上での質問です。

築40年の重量鉄骨造の建物の1階部分をリノベして、ガレージにしようと思っています。

まずは天井と壁を作りたいのですが、そのうち天井について質問です。

現状では、2階の床と、鉄骨が剥き出しで見えている状態です。あと、1階の天井を吊り下げる用？の金具があります。

ここに、ある程度の断熱と、防音のために、天井を貼りたいと思っています。1階...

初めての投稿となります。

全く予備知識なしで失礼致します。

200坪　建ぺい率　60％　200％

こちらに、
１階　車を4~5台展示、商談スぺース、コーティング作業場(車1~２台)、ガレージ、駐車場
２階　オフィス、自宅４LDK

大凡で、鉄筋で建てる場合、費用的にどの程度になるかご教示願いたく投稿致します。
大手ディーラーさん、例えばBMWやマセラティのショール...

こんにちは。岐阜で家を建てようとしているものです。
ある工務店と半年ほど話し合いをしながら設計を進め、現在、工務店からの見積もりが出た段階にいます。
その最終見積もり金額と、当初のこちら側が伝えていた予算に差があり、予算オーバーしているので困っています。

話し合いの段階では土地の造成(田んぼの土地を購入)、建築費、その他諸費用で3000万円以内と伝えていたところ建築費だけで3000...