#家づくり相談の家づくりノート

はじめまして新築と申します。

現在台東区内(JR上野駅徒歩5分)にある土地に、自宅兼賃貸(オフィス又はマンション)の建築を考えております。
プロの皆様からのご意見を、お待ちしております。

・敷地面積　38.31㎡　
・商業地域　防火地域　建蔽率80%　容積率600%
・前面道路8m　
・間口4.960m　奥行7.673m

現在⇒築35年　鉄骨造　陸屋根　3階建て＋屋...

熊本市中央区にて賃貸専用アパートの新築を計画しております。
周りに専門学校、医療機関、企業なども多く単身者の需要が多いと考えられます。
条件は以下の通りです。現状は更地です。

■土地：約35坪(土地は所有）
■建ぺい率：80％
■容積率：240％
■準防火地域
■3階建て6戸（１LDK、１K単身世帯向け）

希望は、各戸は32～35平米、内廊下（オートロック）、グレード...

離れをリノベーションして住めないかと考えています。蔵が付いている築100年ほどの古い離れです。リノベーションにあたり、蔵の一部も居住スペースにしたいです。
両親は耐震性や施工の安心感から大手のハウスメーカーを希望しています。地元の木造をよく扱っている工務店と比較して、ハウスメーカーとの違いはどういった点でしょうか。工務店でも検討したいのですが、耐震性が…と不安を言われるとうまく説得できませ...

札幌市内で家を建てるor中古物件購入後リフォームで悩んでいます。

建坪35坪〜40坪くらい。
対面キッチン リビング15畳くらい
浴室1坪以上 追い炊き付き
床 無垢材

1階は写真のような間取りに。
2階はソファーやテレビのリビング部分が吹き抜け、5畳の部屋3つ。

だいたいの建設費を知りたいです。

愛知県名古屋市で15坪の土地に家を建てたいと考えております。
土地は間口5.3ｍ南向きで6.5ｍの道路に面しています。建ぺい率60％容積率200％
準防火地域です。予算は込み込みで1300万くらいしかありません。
一人で住むので部屋としては1LDKあると嬉しいです。せっかくの南向きなので狭くても気持ちのいいお部屋で過ごせたらと思っています。車は普通車1台停めたいですす。予算が少ないので...

土地もないのですが、東京23区で美容室兼住宅を建てたいと思っています。
美容室は一席あればいいくらいの小さなものを考えています。

店舗兼住宅だと土地探しから家を建てるまでどこに相談すればよいでしょうか。
普通の住宅情報サイトなどで問い合わせをしても建売のものばかりでわからず、教えて頂けますと幸いです。

神奈川の逗子あたりで、家を建てたいと考えています。
予算は、土地代込、諸経費込で3500万円以内でできれば、という感じです。
今、一般的な賃貸住宅で、できるだけエアコンに頼らず暮らせているので、
建てる家も、窓を開けて、扇風機や換気で生活したいのですが、
どこのメーカーさんも「高気密高断熱」をうたっていることに疑問を感じるとともに高気密高断熱にする方がいいのだろうかと、とても迷ってお...

世田谷区にて2世帯住宅を新築戸建てとして検討しております。
条件は以下です。

■土地：69坪
■建ぺい率：70％
■容積率：200％
■1階親世帯（36坪）、2階子世帯（36坪）で検討しております。

当初、木造（2×6、制震システム6箇所）で検討しており、契約するつもりでいたのですが、鉄骨メーカーの話しを聞き以下の2点において検討した上で最終決断をだそうかと思っています。...

必要に迫って建替に本腰を入れることになりした。

67.38㎡の土地に前面5.85ｍ×横部9.20ｍ
の家が現在建っています。
家の前は6m道路です。
築47年、鉄骨、4階だて屋上ありです。商業地域　建蔽率80％　容積率500％　防火地域です。
東京都台東区になります。

建替後は鉄骨４階建、会社併用型です。
１階と2階の半分が会社、2階半分と3、4階が住居になりす。屋上付...

新築戸建て用に、1970年代初期に宅地用に造成された空き地267平米の土地購入を検討しています。該当の土地は大谷石の擁壁高さ約1.6mに囲まれており、出入り口および駐車用スペースをあらたに造成する必要がありますが、それら造成に必要な費用はどのぐらいを見積もる必要がありますか。また、該当のブロックが50年ほど経過しているので、擁壁補強工事の必要はありませんか。

現在建設を考えている土地が変形地（三角）※約110平米なのですが、
（画像参照）図のような感じで2階建（室内は間仕切り無しのワンルーム）
・1階（キッチン/風呂/トイレ）
・2階（トイレ）
（最低限の内容）※断熱/防音等は欲しい。
↑を建てた場合1000万円前後で建設可能でしょうか？
（予算は土地代別で1000万円〜（追加はある程度できますが出来れば無駄を省いて抑えたい）で考えて...

はじめまして。現在、新築戸建てを建設するため土地を検討中のYuiと申します。
希望通りの立地と広さの土地があるのですが、土地の一部が急こう配になっております。
坂道をうまく利用した建物（2階部分が広く張り出している等）を建てる事が可能であれば、土地の購入も検討できるのですが
なにしろ特殊なため建築費用がどれくらいかかるのか予想が出来ません。
また、斜面に建てる分、耐震性も心配です。
...

はじめまして！
題名の通り築50年の戸建を外装からフルリホームをします。民泊にと考えています。
予算があまりなく、消防設備含めて650万ぐらいです。
可能でしょうか？

場所 墨田区
建物 73m
1階 38 2階 34 現状2LDK(間取りはまかせます。
全面道路 2.1m ただし、8m公道まで5mぐらい 搬入等はあまり問題ないと思います。

...

店舗用物件を探しており、
個人の建築士に店舗として利用可能かどうか、
相談しながら、話を進めておりました。
こらまで下記の理由で
3件の物件が流れてしまい、
現段階で物件が決まっていない状態です。
建築士よりこれまでの費用を支払って欲しいと
請求が来ました。

建築士には下記の作業をして頂きました。

①店舗として利用可能かの行政への確認
②①の確認に必要な現状の図面...

市の中心地に坪数28の土地を所有しています。税金対策も兼ねて、1階に月極の駐車場（軽自動車3台)、2階は木造で3LDKの家を建てたいと考えています。費用はできるだけ安くあげたいので、1階部分は鉄骨むき出しで構いません。費用は最低でもどれぐらいを見積もっておけばいいでしょうか。

北西角地の土地に新築計画中です。
この間取りで建設予定ですが、もっとこうした方が良いなど些細なことでも良いので何かご意見頂ければと思います。
よろしくお願いします。

窓の家が気になっています。
https://www.muji.net/ie/madonoie/
調べてみましたが良し悪しの評判が分かれているようで…。
専門家のご意見をお聞きしたいです。

こちらのような物件を建てた場合、坪単価を無印良品より抑えることは可能なのでしょうか。
フラット35Sの審査が通るように建てたいです。
地域は東京です。

いつも参考にさせていただいております。
大分市にて、新築を考えております。
2000万がいまの家賃と変わらず支払える額と考えております。
土地込みで2000万の家を建てることは出来るでしょうか、
間取りは3LDK希望、駐車場は最低二台は必要です。
狭くても使いがってのいい家を考えていけたらと思っておりますが、厳しいでしょうか？
よろしくお願い致します。

30〜35坪程度、3LDK、3部屋は水回りとは隣りあわない構造、光が入る明るい作り希望です。できるなら、木の温もりを感じるような内装にできればと考えていますが、できるだけコストを抑えて建てようと思った場合、どのくらいの価格から建築できると考えて良いのでしょうか。

これまで平屋の中古物件ばかりを探してたので、建てるということはまだ無知です。質問するには情報が少ないかもしれませんが、是非ア...

希望間取
ＬＤＫ20畳以上、寝室1部屋、子供部屋1
ランドリールーム、土間収納
パントリー、ウォークインクローゼット各部屋1つずつ
各部屋へは廊下を使って行くようにしたいです。リビングを通って各部屋へ行くのが嫌です。平屋では難しいでしょうか。
欲を言えばＬ字型のおうちが理想です。

予算
土地は85坪から100坪を予定です。
建物だけで2200万です。本体工事費、諸費用、...

現在、売土地上に鉄筋コンクリート２階建の建家が建ってっております。
物件所在地：滋賀県大津市比叡平1丁目
築年数：４３年
構造：鉄筋コンクリート２階建
使用用途：企業保養所施設
１階床面積：９１平米
２階床面積：９１平米
本物件の購入にあたり、取り壊しして新築を建てるか、既存建家をリノベーションし利用するか、どちらを選択すればよいか悩んでおります。
物件地域近辺で建物リノベー...

お世話になります。
専門家の皆様のご見解、ご経験をお聞かせ下さい。
隣地との境界壁まで60センチもないことから、勝手口に引き戸（YKKの通風タイプ）を勧められているのですが、気密性が落ちそうで気になっております。
YKKの等級でも、引き戸の通風タイプは１つ等級がおちるのですが、先生方はどうお考えでしょうか。実際はそんなに気にならない程度なのか、影響は大きいものか、ご見解をお聞かせ頂けれ...

新築計画中です。
外壁に軽量モルタルと、木目調サイディングを使用する予定です。
本当は本物の木を使用したいのですが、予算的やメンテナンス等を考えサイディングになりました。ニチハのキャスティングウッドをおすすめされましたが、やはり偽物感が強く決めきれません。他におすすめの木目調サイディングはありませんか？よろしくお願いします。

はじめまして。

表題の通り、下記の内容にてマンションの建築を検討しておりますが
建築費用の目安はどの程度になりますでしょうか。

・建築面積40坪
・RC造もしくは鉄骨造
・１階　貸店舗２部屋
　２階　賃貸用４部屋
　３階　賃貸用４部屋
　４階　住居用（斜線制限の関係で建築面積は30坪程だと考えております。）
・耐火建築物（防火地域による建蔽率緩和の為）
・杉並区
...

建坪20坪位のローコストな平屋を建てる場合、どれくらいの費用がかかりますか。今は、都心に建て売り18坪の三階建て一戸建にて家族4人で暮らしてますが、将来こどもが独立したあとは、郊外の高台住宅地に
老後に夫婦で住む予定で、住み替えを考えております。土地はこれから探しますが、郊外なので古家を壊して更地にした土地は、50坪600-700万円程度でも売りにでてます。
設備なども最も簡素なもので良...

はじめまして。いま住宅の購入を考えております。地域的に坪単価が高く、小さめの土地しかなかなか出てこないので小さめですが30坪で2世帯を考えております。
1階に車(出来ればワンボックス1台、軽自動車1台)希望。足の悪い祖母がいる為、1階に母と祖母のリビングとお風呂、洗面、祖母の寝室を持っていきたいです。2階は私たち娘世帯で大きめのリビングと母の部屋を作りたいです。
3階には旦那と私の寝室、...

以前にも質問させていただいたものです。
今回は、敷地約20坪にビルトインガレージ付きの狭小３階建を建てる場合の建築費等について教えていただければと思います。
敷地は、北側道路幅員６Mに接道しており、間口は７Mです。南北は約１１Mで広さは約２０坪です。この土地に３階建のビルトインガレージ付きの家を建てた場合、費用はおいくらぐらいでしょうか？某ローコスト系のメーカーさんにざっくり見積もってい...

はじめまして。質問させていただきます。
現在、母と叔母が共有している土地（100坪）に30坪程度の2階建の建物があります（これも母と叔母が共有）。

建物は4世帯あり、うち3世帯は賃貸中で一階部分の残り1世帯に私家族が了承を得て住まわせてもらっています。

間取りが2LDKで、現在はまだよいですが、今後家族4人（私、妻、3歳、1歳）で生活するには手狭になるかなぁ、と危惧していて、可...

インターンシップのグループワークにおいてホテル建設を考えています。かかる費用を知りたいです。
専門家の方にヒントをいただいても良いという了承を得たのでこちらで質問させていただきたいと考えました。架空の話で申し訳ないのですがご協力いただけると幸いです。

フィジーの無人島(90,000㎡)にホテル、カジノ、チャペルを建設することを考えています。
ホテルは10階建てのラグジュアリーホテル...

はじめて質問させていただきます。
埼玉県所沢市にてアパート・ミニマンション用地として
土地の購入を考えております。
東京都の場合だと窓先空地が必要になるという認識でおりますが、
埼玉県にもそのような規制はあるのでしょうか？

■土地概要■
・西道路幅員６ｍ
・寸法･･･西(道路側)から時計回りで西約13.3ｍ、北約13.1ｍ、東約12.8ｍ、南約14.2ｍ
・商業地域(建ぺ...