#家づくり相談の家づくりノート

６７坪の土地ですが、現在２階建ての築３０年の家が建っています。
高低差があり、擁壁があるので、擁壁部分に地下を作り、地上２階建てを考えてます。
３０００万前後で考えているのですが、おすすめの工務店とか設計とかご存知でしょうか？教えてください。

福島県 会津若松市在住です。
だいぶ昔に中古で買った家に住んでいます。
トイレは リフォームしましたが、間取りがとても不便で 使いづらく、、
部分リフォームすべきか 建て替えにすべきか悩んでいます。
二階は 和室6畳のふすまで区切れば4部屋になります。ふすまを外せば12畳の2部屋です。

一階が DKがあり、8畳、6畳の和室、トイレ、お風呂が仕切りがなく洗濯機、洗面所、脱衣...

新築一戸建ての現在進行形で行っている者です。
断熱材の施行方法について疑問があり、質問させていただきます。

今の状況は写真の通りなのですが、この施行方法はどうなのでしょうか。
ネットでみた正しい方法とは異なるように思えます。
(見るサイトでアクリアネクストの説明ばかりで、それ以外の施行方法について詳しく書かれている所が無く、断言する事が出来ませんでした)
また、担当者にも確認し...

戸建ての2世帯住宅を台東区に予定しております。
立てる土地は決まっており、3階建て、45坪を予定しております。
予算は3500万(建築やその他費用を含めた総額)です。

現状以下の要望を伝えたところ設計事務所では、部分に応じて設備のグレードを
下げるなどすれば対応がぎりぎりできる範囲といわれいるのですが、適正でしょうか？

玄関は共有
1階を父/姉が住む予定で、風呂は離れにあ...

細くて長い土地の活用に悩んでいます。


名古屋市内（割と中心部）地下鉄駅北850ｍ

街路条件
西側復員　30.0ｍ　市道　舗装〇
北側復員　9.3ｍ　　市道　舗装〇
南側復員　2.6ｍ　　市道　舗装〇

行政的条件

用途区域：近隣商業地域
　　　　　　　指定建蔽率：80％　指定容積率：300％
　　　　　　　基準建蔽率：90％　基準容積率：300％　

...

以前もこちらでご相談させていただいたのですが、義理実家を完全分離二世帯へのリフォームを検討しております。

予算や、どこまで希望が通るか、また固定資産税の値上がりなどを確認しつつ、リフォームするかどうかなどを決めていきたいと思っております。

ちなみに義理実家の名義は主人の祖母です。
体調が良くなくずっと入院していて喋ることができません。
リフォームする場合は主人でローンを組...

建築、資金面でも未知なので契約の打診をする前に教えて下さい。

28.18坪、間口約5m奥行約18m
建ぺい率50容積率100
土地代が2790万

古屋がありそのまま引き渡しとなるためリノベーションを考えましたが、店舗兼住宅のため満額ローンが出せないからそれなら古屋解体し立て直したほうが良いと言われました。
DIYや自分で作ることも好きなので内装の部分は完璧な状態ではなく低...

専門家の先生方にご質問をお願い致します。
北側道路(9m)の2階建の一戸建てを購入予定です。間取りが気に入りまだ建物が経つ前ですが週末には契約を結ぶ予定です。
ただ日当たりに不安を感じてご質問させて頂きました。
南側の土地は1〜2m高いひな壇のような土地で南側には2階建ての家が建っております。
隣の敷地まで南側は80cmほどしか空いておらず、南側にある建物との距離は2〜3mです。
...

駅前商業用途土地、１階フロント・ロビーと食堂などで使い、２F以上は客ルームなどのビジネスホテルのビルを建築計画しております。
狭小地なので、専門家の方のご意見、ご教授いただきたいです。どうも有難うございます。

敷地：１７坪
南側幅員8メートル
北側幅員30メートル
南側＆北側　敷地間口：3.4メートル
建蔽率：80％
容積率：800％

１、できるだけ階数を高いほど高...

現在、敷地面積　30坪程度
二階建て木造にて4世帯　2Kのアパートの老朽化により
建て替えを計画しています。
たぶん建て替えに際しては、
耐火構造物にしないといけないと思いますが、
2階建て4世帯でアパートを建築する場合
取り壊しも含めて概算費用は最低どの位必要でしょうか？
一般論としてご教示お願いします。

初めまして。
Yushiと申します。

当方不動産業者でして、板橋区で木造アパートの建築を考えております。
プランは確定し、近日中に確認申請も下りる予定になっており、下記条件で取り組める工務店さんがおりましたらすぐにでも建築のお願いをしたく考えております。

●物件概要
・東京都板橋区仲宿
・敷地面積　約82.39㎡（24.92坪）
・専有面積　約120.69㎡（36.51...

板橋区にある義理実家の二世帯へのリフォームを検討しております。

築６年なので建て替えというよりはリフォームで検討しております。

1階部分は親世代となりますが、義母のみが住むので特にリフォームをする予定はありません。

2階部分を子世帯へと全面的にリフォーム希望です。

2階部分は6畳ほどの部屋が3つ、2畳ほどの物置、トイレ、廊下、階段となっております。

出来れば...

天井は高めで20平米リビング、開放感のある30平米くらいのアイランドキッチン、キッチンカウンター腰壁にダイニングテーブル、パントリー、独立した本格的な広縁付き和室、玄関は電子キー親子ドアで幅に余裕がある、エコキュート、二階は三部屋で寝室にはウォークインクローゼット、トイレ、シャワールームは可能でしょうか？ハウスメーカーでは予算がオーバーしそうです。土地は南東角地95坪で間口19mで奥行17m...

-土地400坪 (造成済み)購入予定
-50坪の平屋と50坪のテラス(プールも含む)
※残りは駐車場？

土地がプールに面してるのでインフィニティプールの様にしたい。
高級ではなく、ロケーションとしめ別荘をたのしみたいのでなるべくローコストで作りたいのですが建設費は坪単価おいくらくらいが相場でしょうか？

コストがあえば進めたいと思ってます。

大田区で二世帯住宅を建てたいと考えてます。
その場合、必要な坪数、建ぺい率、容積率が知りたいです。
また、おおよその費用も気になります。
希望としては、
・玄関別
・1階(親世帯)2DKまたは2LDK、水回り関係
・2階 LDK(15畳以上)+1部屋、水回り関係
・3階 3部屋
・駐車場1台分
費用も気になるので、妥協は可能ですが、生活リズムが違うのでなるべくお互いストレス...

東京23区内に土地を購入し、住宅を建設することを検討しています。

単身で生活するため間取りは1LDKを予定しており、駐車スペースは不要です。

建築費をできるだけ抑えたいと考えていますが、最低限どれほどの金額を想定しておくべきでしょうか。

ご回答のほど、よろしくお願いいたします。

【購入予定の土地の概要】
●土地面積／31.99平米（4.59m×6.87m）●建築条件...

大阪市内で寿司屋を主人が両親と40年以上営んでおります。
お店の上に大家さんがお住まいだったのですが、そこを売りに出されたので先月購入しました。
築年数は45年だと思います。耐震はしておらず、3階を増築されているようです。
うちの家族は夫婦と子供2人で上が10歳、下が7歳、いずれも男の子です。
下の子には障害があり重度の知的と身体ですが、つかまり立ち、つたい歩き、少しの独歩が出来るよ...

現在、築約20年の某ハウスメーカー軽量鉄骨造の家に一体型2世帯住宅として住んでいます。
この家を、完全分離の2世帯住宅にすべく2階部分をフルリフォームしたいと考えています。ハウスメーカーの鉄骨造は構造が難しくリフォームしずらいのは承知の上なのですが、どうしてもハウスメーカーのリフォームは杓子定規で面白味が無い割に高いというイメージであまりモチベーションが上がりません。
そこで、ハウスメー...

素人のため、ご教授ください。大変困っており、不安です。

ある工務店経由で土地を紹介され、気に入ったので購入を決めました。土地については契約をし、手付金１００万を支払っています。確定測量後に決済となるので、まだ決済はしていませんが、そろそろ銀行の本審査が下りるところです。
その土地は古家が建っており、さらに擁壁工事が必要ということで、解体に２９０万、擁壁工事に３７０万との工務店の概算を...

はじめまして。土地を個人売買で購入して、新築住宅をたてようとしています。
家を建てる為、まずは旦那の親戚の工務店さんに話をしました。旦那の強い希望があった為です。建築にかけれる金額が決まっていたので、その金額で出来るか確認したら、頑張って建ててあげると言われました。
そこから間取りの打ち合わせをしましたが、全く話を聞いて貰えず、希望が1つも通ってない間取りばかり提案されました。こちらから...

写真のように、3メートルほどの高低差があり擁壁がある土地ですが、再建築にはセットバックが必要であり、擁壁工事をやり直さなければいけません。やり直しだけでもそれなりの金額が掛かるため、擁壁は作らず、基礎で押さえる感じで地下室を作るのもありかなと思っています。地下室60平米、1階、2階は60平米のボリュームのアパートの施工はいくらくらいは必要でしょうか？予算内であれば、プロジェクトにしたい思いが...

複数のハウスメーカーで迷っていましたが、いいとこどりしちゃおうかと思ってます。
希望の条件で費用はいくらになるのか教えてください。

参考：夫婦、子供２人　土地：福島県郡山市　建坪30坪の家の建て直し
キッチンなどは坪/50～60万位のハウスメーカーの標準品程度
性能・仕様
1、木造、平屋
2、Q値：0.7以下
3、Ua値：ZEHプラスレベル
4、C値：0.7以下
5、断...

現在、敷地30.45坪(100.67㎡)建ぺい率80%、容積率300%の土地の購入を検討しています。建築条件付きになり、その住宅メーカーでは、2×4の自由設計が可能です。

設計案等々をこれから話し、上手く行きそうであれば購入しようと思うのですが、そのスペースに普通車2台を置ける場所がどうしても欲しく、より有効な利用方法、間取りを検討してます。

ビルトインガレージの様な形で、1階の...

新築で予定していますが
建坪30坪ぐらいです。
予算と内容を知りたいので
相談したいです。

はじめまして新築と申します。

現在台東区内(JR上野駅徒歩5分)にある土地に、自宅兼賃貸(オフィス又はマンション)の建築を考えております。
プロの皆様からのご意見を、お待ちしております。

・敷地面積　38.31㎡　
・商業地域　防火地域　建蔽率80%　容積率600%
・前面道路8m　
・間口4.960m　奥行7.673m

現在⇒築35年　鉄骨造　陸屋根　3階建て＋屋...

熊本市中央区にて賃貸専用アパートの新築を計画しております。
周りに専門学校、医療機関、企業なども多く単身者の需要が多いと考えられます。
条件は以下の通りです。現状は更地です。

■土地：約35坪(土地は所有）
■建ぺい率：80％
■容積率：240％
■準防火地域
■3階建て6戸（１LDK、１K単身世帯向け）

希望は、各戸は32～35平米、内廊下（オートロック）、グレード...

離れをリノベーションして住めないかと考えています。蔵が付いている築100年ほどの古い離れです。リノベーションにあたり、蔵の一部も居住スペースにしたいです。
両親は耐震性や施工の安心感から大手のハウスメーカーを希望しています。地元の木造をよく扱っている工務店と比較して、ハウスメーカーとの違いはどういった点でしょうか。工務店でも検討したいのですが、耐震性が…と不安を言われるとうまく説得できませ...

札幌市内で家を建てるor中古物件購入後リフォームで悩んでいます。

建坪35坪〜40坪くらい。
対面キッチン リビング15畳くらい
浴室1坪以上 追い炊き付き
床 無垢材

1階は写真のような間取りに。
2階はソファーやテレビのリビング部分が吹き抜け、5畳の部屋3つ。

だいたいの建設費を知りたいです。

愛知県名古屋市で15坪の土地に家を建てたいと考えております。
土地は間口5.3ｍ南向きで6.5ｍの道路に面しています。建ぺい率60％容積率200％
準防火地域です。予算は込み込みで1300万くらいしかありません。
一人で住むので部屋としては1LDKあると嬉しいです。せっかくの南向きなので狭くても気持ちのいいお部屋で過ごせたらと思っています。車は普通車1台停めたいですす。予算が少ないので...

土地もないのですが、東京23区で美容室兼住宅を建てたいと思っています。
美容室は一席あればいいくらいの小さなものを考えています。

店舗兼住宅だと土地探しから家を建てるまでどこに相談すればよいでしょうか。
普通の住宅情報サイトなどで問い合わせをしても建売のものばかりでわからず、教えて頂けますと幸いです。