#家づくり相談の家づくりノート

現在住んでいる戸建てを、フルリフォームします。仕事の関係上、地元の工務店に施工をお願いするしかないのですが、センスがあまり好みではありません。昔ながらの棟梁社長が営む、腕には定評がある工務店です。

このような工務店に、自分好みの住宅を作ってもらうには、どうしたら良いのでしょうか？

お世話になります。
都下に木造で30坪強の2階建て戸建ての新築を予定しております。
アズビルの全館空調システムの導入を検討しておりまして、アズビルさん・工務店さんと打ち合わせをさせていただいているのですが、ちょっと疑問に思う部分がありましてご相談をさせていただければと存じます。

当初私たちがイメージしていた全館空調の仕組みが添付画像のパターンＢになります。
桧家住宅さんなどいくつ...

祖母の所有する築40年軽量鉄骨4階建て(アスベストあり)賃貸併用住居(自宅130㎡、賃貸40㎡×7室のリフォームについての相談です。土地は間口が5メートルほどの40坪、近接商業地域、建蔽率80％、容積率300％、準防火地域です。祖母も高齢となり、土地建物の今後の運用について悩んでおります。一度、新築で賃貸併用住宅をRC建てなどで検討したこともあったのですが、日陰制限などの関係から、3階建てま...

総額全てｺﾐｺﾐで2700万の注文住宅を考えています。
土地はあります。
予算内に構造にお金を掛けようと思うと、木造の構造建築家の人と工務店で建ててもらうか、建築家と構造建築家の人に頼むかどちらの方がメリットがあるんでしょうか？
建築家の人に200万払うならその分建築材料にお金をかけられるのではないか？
とか、工務店に頼んでも工務店の広告費とかに消えて結局は建築家の人に頼むのも実質家...

東西に長い土地に平屋を建てたいと希望しています。
北と西には道路、南側には二階建ての家があり、今の季節の真昼で50パーセント位の面積が日陰になる感じです。
この土地は主要部へのアクセスが良い割に、静かな住宅地で気に入っているのですが、日当たりだけがやや心配です。
間取りや設計などで、採光や風通しにについてアドバイスお願いします。

現在海外に在住しています。自分達家族（４にん）が帰国時（最大2か月）滞在用、またそれ以外の時は宿泊施設として、将来的にはリタイア後に住めるような町屋を探しています。実際に見学に足を運んだり、ネットでサーチしていますが、あまり数がないように思われます。町屋物件というのは、市場にあがってこないのでしょうか？　また、宿泊当日施設としても使用することを念頭に、町屋購入時、考慮しおかないといけないこと...

新築を検討しています。
換気システム、熱交換換気システムとかそれぞれ特徴がありますが、これらの換気システムと全館空調システムを入れる必要があるのか疑問を持っています。

日本は24時間換気システムが義務付けられていますが、全館空調システムを入れても24時間換気システムは入れないといけないものなのでしょうか。
宜しくお願い致します。

自分は今高校３年生なのですが、将来経営者になりたいと思っています。
そして大きな家に住むことが夢です。しかし、自分の理想としている家が具体的にどのくらいかかるのかが明確にわかりません
そこで、専門家の方の知識を貸していただきたいのです。
可能であれば会ってお話ししていただけたら幸いです
今は一文にもならないと思いますが、僕の夢のために協力してください
よろしくお願いします。

東京都の表参道に、土地を購入手続き中です。
整形地24坪、間口5.5メートル。
傾斜のある地域で、一階が地下になるとの事。
ですので、地下一階をRCで。
一階二階は、木造で。
地下に駐車場とお茶室を。
一階は、リビング。
二階は、２部屋。
三階は、屋上と、屋根裏収納。の希望です。
土地にかなり金額を使ってしまいましたので、建物は出来るだけ抑えないといけない状況です。
相談...

予算を抑えたいので、カフェ店舗の内装をセルフビルドで挑戦したく、インターネットでセルフビルドを手伝っていただける企業、業者さん、建築家さんを探していたのですが中々引き受けてくれるところがなく困っています。
今の現状は千葉県内、または総武線で千葉県よりのスケルトンで15坪前後の賃貸を探している最中です。
実際は手伝っていただける方はいるのでしょうか？
もしも手伝っていただけたとして予算は...

変形地で北東に丘があるやや大きめの土地を見つけました。場所的にとても気に入っていますが、どのような家が”素敵か、似合うか、調和するか”悩んでいます。

周辺には一般的な戸建てが建ち並ぶ地域ですが、この土地は丘に沿っているため、雰囲気が少しだけ回りとは違ってきています。これを生かした建物として、どんなテイストが良いでしょうか？

専門家の皆様の”主観バリバリ”な御見解を聞かせて下さい。...

以下中古戸建を購入予定です。

土地面積 12.5坪
既存建物面積 19.7坪（3階建）
建ぺい率/容積率 60%/160%
接道状況 幅員4.0m私道

同じ延べ床面積の3階建に、12坪の地下室付きの木造を建て替えしたいと思っているのですが、内装設備込みで、トータルコストはどれほどになりますでしょうか？

ご教示頂きたくお願い致します。

墨田区の防火地域で、10坪ちょうどの土地を購入し、家を建築する検討をしています。
建蔽率100%、容積率500%で、なるべく延べ床面積を広く取る事を考えたいです。
80m2を考えた場合、2200万円に収める事は可能でしょうか？

また、4階以上を考えた場合、どの程度の予算を覚悟する必要があるでしょうか。
(因みに10m以上の建築には30cm-70cm程度のセットバックが必要な土地で...

ご覧いただきありがとうございます。
家が欲しくて土地や中古物件など見ています。
希望エリアに築30年前後の物件がたくさん出ています。
ここまで古いものでもリノベーションできるものでしょうか。
手入れの状況にも寄るとは思いますが、リノベーションしようと思う場合どれくらいの築年数までで探せば良いか、物件のチェックポイントなどを教えてください。

こんにちは。
土地から購入をし、木造またはRCで収益不動産の新築を予定してます。
23区で整形土地180平米（土地値1.3億）、建ぺい率60％、容積率200％、全面20M接面、10M道路、準工業地域の土地を検討しているのですが、この土地条件で１Kもしくは１LDKの建物を建築した場合、専門家から見て収益の上がる、適した工法は木造、RCのいずれでしょうか。

工法はRCの方が高い分、賃料...

はじめて投稿します。
現在新築を検討中の者です。

家を建てるコンセプトとして、
快適に、かつ省エネで暮らせる家を考えています。

具体的には気密・断熱性能を重視し、屋外からの外乱を防ぎ、
少ないエネルギーで空調を行うようなものにしたいと考えています。
具体的にはQ値で言うと1.0～1.3くらい、C値0.5以下を目指しています。

今、冬の対策について悩んでいることがあり...

大阪府下（北部）で土地を購入し、現在建築計画中です。
以下の条件で家を建てたいのですが、難しいでしょうか？


＜土地の条件＞
約２７坪　
東南角地（北側にも通路有）
間口６ｍちょっと、南北に長い長方形
建蔽率６０％（７０にできる？）・容積率１８８％
法２２条区域・２種高度地域


＜家の条件＞
土壁＋木組み
２階リビング＋バルコニー
延べ２８～３０坪

で...

神奈川県川崎市で今後の居住を実家建替えにするか、マンション購入かを悩んでいます。
実家について
敷地面積：60㎡
建ぺい率：60％
容積率：200％
現状で、ほぼ全面を家、マンションに囲まれており、
特に1階全く陽があたらず、周囲の人の気配や視線も気になり
家自体の面積も狭いことから、とても窮屈に感じています。

先日、ある設計会社に相談したところ、
日当たりの問題は、狭...

はじめまして。
土地の売買契約をしました。
下記の条件で住居を建てる場合の
目安になる間取り、プランニング、設計費、建築費、基礎工事費など含めた予算例などを教えて頂けると非常に助かります。

◎土地情報
世田谷区の準防火地域
第一種低層住居専用地域
角地
52㎡
建ぺい率50%
容積率80%
水道（公営〕口径100mm
都市ガス 口径50mm
電気有
公共下...

初めて投稿させていただきます。
以下の土地で建築を考えた時、車2台分の駐車スペースを確保することは可能でしょうか？
常時駐車は1台ですが、友人や家族等の来客が多いので、プラス1台分を確保したいと思っています。

土地面積:約26坪
間口:6.4m
建ぺい率:50%
容積率:80%


また、上限1200万程の予算でも、↓の要望が叶う建築は可能でしょうか。

＊夏は涼し...

神奈川県大和市で月極駐車場をアパマンにしようとハウスメーカー数社と
協議を重ねております。５，６社あたりましたが似たり寄ったりの提案と
示し合わせたような金額・利回りで投資に踏み切れません。地形的要因・規制の関係でこの辺が限界なのでしょうか？設計士の方・設計事務所とのコンタクトをまだはじめていないのでご意見拝聴できればとおもいます。

　条件は下記のとおりになります。
　　場所：神...

横浜市に３５００万円の建物付き３０坪の土地を購入検討中です。
建物は木造２階建て、築２６年、９６平米です。
解体して建築、またはリフォームのどちらが良いのか、それぞれどのくらいのコストがかかるのか、またこちらの希望通りの家が建つのか、お教えいただけないでしょうか？
こちらの希望は
①断熱（セルロースファイバー）
②自然素材？（無垢材やにかわ使用など）
③吹き抜けや天窓等でリビング...

大阪市天王寺区内の３０坪の土地が対象です。土地は17坪、13坪に分筆されており
17坪のほうが実家、13坪には隣家（名義も隣家のもの）が建っています。(共に築50年以上）土地名義は全て当方側ですが、祖父の時代に売却するしないでもめたことがあり結果として書面契約はないのですが、月1万円強の地代で実質借地となっています。当方側の住人であった母親が施設入居に伴い空き家となり、隣家も90歳前の母親...

都内で不動産賃貸業を営んでいる者です。
都内古家を解体して1棟マンション（RC/鉄骨）を建築する場合、
以下質問に関してお教え頂けないでしょうか。
収支が合えば古家は現金購入し、新築しようと考えています。
（古家は2200～2500万くらいで交渉予定）

①1K/1R仕様で2部屋/階とした場合、何㎡の部屋が何部屋とれるか
②1K/1R仕様で3部屋/階とした場合、何㎡の部屋が何部...

鎌倉駅から少し歩いた谷戸に１００坪（うち旗竿の通路部分が２０坪くらい）の土地を購入しようと思っています。３０００万円の予算で、効率的に気持ちの良い家を建てたいです。緑に囲まれているのと、周りに家が少ないため、
家の外と家の中が融合するような家がいいなと思っています。
家自体は、４０坪くらいあればいいかなと思っています。

RC賃貸マンション建築予定
間取り：１LDK
㎡数：27㎡～30㎡（max33㎡ぐらいコンパクトサイズでイメージしています）
戸数：9戸～12戸
階数：３階～４階
エレベーター建築予定なし

RCだと建築費どれぐらいなりそうですか？

ご覧頂きありがとうございます。
ぜひお知恵をお貸しください。

現在、夫婦と子ども１人の３人家族です。
間取りは4LDKで考えています。

暖冷房が無くても快適な家に興味があります。
子どもがいるので防音も気になり、断熱材や窓を高断熱のものにしたいと思いました。

また健康的で快適な家を目指したい気持ちもあり、全ては難しくても、部分的に床材を厚みのある無垢の木にしたり珪藻土...

いきなり長いタイトルですみません。
ご覧頂きありがとうございます。
家が欲しいのですが、エリアが絞れず悩んでいます。お知恵をお貸しください。

総予算 4,000万円台前半
実家最寄駅 新百合ヶ丘駅
夢 庭に面した縁側のある家

共働きのため、子どもが小学生になったら学校帰りは実家で過ごして欲しいと考えています。
小学生なので少しなら電車、バス移動もありです。

夫婦と...

築50年の木造住宅を購入して、悪いところを直して住みたいと思っています。
最近までお住まいの方がいたようで、水回りや居室の一部など部分的にリフォームされてきれいな部分もある反面、
昔の家なので耐震性の問題や、木製のベランダが壊れていたりで修繕が必要な部分もあります。

それで、自分としては昔の建物の古い趣が好きなので、
なるべく手を入れずに住みたいのですが、
なるべく長く住めるよ...

新築マンションの建築を地元の建築事務所へ依頼？（契約等はしてません)
をしてます。
大まかな建物の図や間取り図などは作成し、それを知り合いの建築業者に
見積もりを出してもらう。
見積もり時点で銀行融資の話をしてOKがでれば
何社かの入札で工事を始めるとのことでしたが
見積もりをお願いして、１ヶ月後に修正が入るため少し遅れるとのこと。

３ヶ月後に費用が全然合わないから別の業者...