江東区　狭小地へのRCマンション５F建ての建設について

ぬいぬい様

高田馬場で、高品質で高利回り、差別化できるアパート・マンションを
多く設計しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

頂いた情報だけでは、詳細な判断はできませんが、お考えのものが出来ない
話ではありません。

各階２戸ＥＶ無の５階建てで、コストダウンするには、重量鉄骨にしないと
難しいと思います。
その上で、色々工夫すれば、工事費：約５，２００万程度で建築可能です。

宜しければ、ラフプラン・工事費概算を作成致しますので、下記まで
案内図・測量図を送付して頂けないでしょうか。
k*****t-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからのアパートマンション：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/?page=2

ぬいぬいさん
はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前に放送されましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

賃貸は収益性を考えると性能やデザインも含めて、他の競合アパートには無い付加価値やインパクトのあるデザイン性の差別化が非常に重要だと思います。また、メディアにも積極的に取り上げてもらうことで、多くの入居者募集に繋がれば良いと思います。

今回のご相談では詳細が分かりませんが、一般的に塔状比（建物間口に対する高さの比率）に気をつけて下さい。コストが増大します。
また計画地の状況から地盤の状況が懸念されます。恐らく未だ地盤調査をされていないと思いますが、地盤によっては杭工事だけで1000万円を超えることも充分あり得ます。
それらの懸念事項をクリアできれば7300万円で決して不可能ではありません。出来れば8500万円程度あれば見たことも無いユニークな提案も可能です。

2015年は手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅がグッドデザイン賞にも選ばれましたのでフレキシブルな新しい個性的なデザインはお任せ下さい。
創意工夫のデザインに特化した建築が一番得意ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたら、是非ともご連絡下さい。
長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら長いお付き合いと夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/

はじめまして。水石浩太建築設計室の水石と申します。
狭小地での設計得意としております。
エレベーターをなくすことや内外コンクリート打放しとなると、それらをメリットにできるような工夫が欲しいですね。
よろしければプランと概算の具体的提案させていただきますので、ご連絡ください。

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水石浩太／水石浩太建築設計室
〒166-0015 東京都杉並区成田東2-33-12 1F
tel　*****　fax　*****
http://www.miz-aa.com
miz*****a.com
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