#家づくり相談の家づくりノート

こんにちは。
先日、物件相談の際には大変有り難いアドバイスを頂き、有難うございました。頂いたアドバイスを反映しようとしたのですが立地の関係などから採用されず、今回別物件を探すに至りました。

今回一番有力視している物件についてのご相談です。自由設計で、日当たり良好とのことですが、信じてよいのか、また（前回アドバイス頂きました）北側階段について予め確認したところそれはできないとのこと、、...

大阪府北部に住んでいます。

予算は土地と建物
外装など全部合わせて
2500万円までです。

売られている土地は
約55平米980万円
約50平米830万円

お家の希望としては
ガレージと4LDK以上です。
お部屋は子どもが3人いるので
狭くてもいいので
4部屋欲しいです。

可能なのでしょうか？

お世話になります。
30坪の土地で建蔽率80％容積率300％で3階建て6戸を考えています。
駅の近くなので、駐車場なしでも大丈夫と知り合いの不動産屋さんから聞きました。
準防火地域です。
長い目で見て木造より鉄骨のほうがよいでしょうか？
ローンは組みません。
よろしくお願いいたします。

京都市内の実家を建て替え検討中です。

敷地面積73.71平米
建ぺい率60%、容積率200%
準防火地域
北側斜線規制（北側全面にかかる）

希望内容
一階
ネイルサロン（2-3坪）
親スペース（風呂洗面&ミニキッチン）

二階
リビングダイニング、風呂洗面

三階
子供部屋、主寝室

現在、２つの工務店にて見積もり済みです。
間取りはほぼ100点に近...

我が家の１F窓の目隠し、駐車場ゲートについて相談をさせていただきました、るなと申します。

我が家はお家の前に私道があり、間口は８．５メートル程だと思います。
お家は道路に向かって建っており、道路沿いに車を並列駐車で置いています。
１Fには掃出し窓があるのですが、目の前に車を置いている関係で特に塀等の仕切りがありません。１Fの窓の向こうは道路なので、駐車場にゲートを作ろうか、窓の前に...

現在、祖父の場所に家を建てるか迷っています。
場所は川崎市内、駅徒歩10分以内の場所で48坪、建蔽率60、容積率160の整形地です。
平屋が建てられるほどの広さかと思いますが、両隣が3階建、2階建のアパートのため、3階建のマンション建てて3階に4LDKの自宅もしくは総床40坪程度の2階以上の戸建か悩んでいます。
マンションの場合ワンフロアに住める、日当たりがよいというのが夫婦共賛成です...

初めてご相談させていただきます。
現在ピアノ不可の賃貸に住んでいます。
子どものために、できるだけ早くピアノが弾ける環境に
移りたいと考えております。（加古川市内へ）
予算がなく、ローコストになってしまうのですが、
できるかぎり自然の素材でできた家に住みたいと
思います。
予算がなくて、でも防音室がある家、そしてできるだけ
自然素材、というのは可能でしょうか。
防音室でロー...

来年夏以降に白馬村か小谷村に移住を検討しています。
現在、兵庫県の加古川に居住中です。
現在分譲マンションに住んでおり、そのマンションの売却からのスタートととなります。
移住は特に仕事等での転勤ではない為、転職になり住宅ローンの申請自体も心配です。
何かいいアドバイスや、建築家さんなどお力やご協力を頂けたら幸いです。
よろしくお願いします。

初めまして。戸建て購入をするかどうか迷っており、専門家の皆様のご意見を伺いたく、宜しくお願い致します。

まず現状です。
・2015年10月に、品川区の新築マンション5,500万円で購入。残債990万円。
・夫婦＋子供二人（3歳0歳）
・大崎徒歩、大井町徒歩15分以内
・150世帯マンションの6階、72.62㎡、南向き、角部屋、2LDK、2方向は墓地なので景観保証

間取りが...

建築家と家を建てたいです。
どうぞ宜しくお願い致します。
土地を迷っています。
来年の長男の小学校入学を機に一戸建てを建てたいと思っています。

現在大阪市福島区の分譲マンションに在住で、同地区で探しております。

2件気になっていて迷っています。

両方とも建築条件付で業者の利益分を払い、外す方向で行きたいと思います

①3680万円（土地建物含め）3階立て
駅徒歩...

どうぞ宜しくお願い致します。
土地を迷っています。
来年の長男の小学校入学を機に一戸建てを建てたいと思っています。

現在大阪市福島区の分譲マンションに在住で、同地区で探しております。

2件気になっていて迷っています。

両方とも建築条件付で業者の利益分を払い、外す方向で行きたいと思います

①3680万円（土地建物含め）3階立て
駅徒歩4分
所有権
面積 公簿7...

神奈川県湘南地域で建て替えを予定しています。
その土地は、形状が間口約9メートル、右側奥行き9メートル(セットバック済み)ほどで奥(台形の底辺？)が12メートル以上ある、左後方に向けて広がる台形の土地で、右隣には線路、左隣は隣家、すぐ裏側には小川があります。
この様な土地に各90平米ほどの完全分離型二世帯住宅を建てたいと考えていますが、どの様な形が理想的でしょうか？(二階建てを前後、左右...

初めての質問で失礼致します。

現在、大阪市中央区で土地から購入するアパート建築を検討しております。
以下の２つの土地において、土地購入から新築アパート建設の計画を考えております。それぞれの土地についての建築プランの見積もり等、アドバイスを頂ける建築家の方を探しております。

①　大阪市中央区で30.25坪、建蔽率80％、容積率400％
②　大阪市中央区で19.965坪、建蔽率8...

初めての質問で失礼致します。

北西角地（画像の真ん中の土地です。画像の上が北になります。）
南も東も住宅（2階建て）
約60坪　ほぼ正方形
14m×14mくらい
西側の道路に電柱と、地中に入っていく黄色いやつ（名前がわからずすみません）がある。
建ぺい率や容積率が今のところわかりませんが、周りの住宅は大体2階建て庭つきです。

現在の大きな希望としては、
2台分インナー...

初めてご相談します。よろしくお願いいたします。

現在築12年ＲＣ造の3階建てアパートを家族が所有しており、1階の１Ｋを3部屋・2階の2ＬＤＫを2部屋が賃貸となっており、3階の2ＬＤＫ2部屋が大家(我々)の居住スペースとなっております。
1階がオートロックとなっており、各階は階段(外に出ている)で繋がっています。
屋上へ繋がるハッチが3階の階段を上がりきったところにあります。
現在...

地域:神奈川県小田原市
検討中の土地に画像のような擁壁が在ります。

敷地の脇から斜めに上がる石積系の擁壁です。
L字擁壁の様に垂直に立ち上がる擁壁に変更し土地を広く活用したいと思うのですが、

そういった工事の場合、どの程度の期間と費用が必要でしょうか。

土地に向かって車庫の右側がこの土地の石段、
擁壁の左側が隣家の石段です。

駐車場と階段は触らない前提なのですが...

初めての書き込みです。
よろしくお願い致します。

この度土地を購入したのですが、建て替えかリフォームか悩んでいます。
予算があまり多くないため、リフォームしか選択出来ないと考えていますが、本当は建て替えを希望しています。

48坪の土地に築３０年、建坪２３坪の物件を購入しました。

シンプルな住宅が好きなので、キューブのような外見。
建坪２５坪、木造２階建の３ＬＤＫを希望...

築１９年の１階に飲食店舗付きの鉄骨３階立て住宅をリノベーションし、店舗をなくし、完全分離の２世帯住宅にしたく思っております（１階：母ひとり／２階３階：息子夫婦＋女児ひとり）。
現在は１階を賃貸し、母が２〜３階に住んでおります。
店舗の賃貸のほうはかんばしいとは言えず、今後、税金のことなどもこともふまえ、２世帯にするのがベターではないかと、リノベーションを考えはじめました。

大阪市内...

はじめまして

土地面積
八坪の物件のスケルトンリフォームにするべきか建て替えにするべきか悩んでます。

一番悩む問題は二つあるのですが


一つ目は建て替えによる室内空間ロストの問題です。

今持ってるのは築年数５０年以上も前の物件ですが、
一階と二階は木造なのに、三階にはコングリートを乗っけてます。
間口も３．４Ｍしかなく、建て替えるとなると、隣の建物との隙間がほ...

初めて相談させて頂きます。
現在は2LDKの賃貸に住んでいますが、子どもも増え手狭に感じているので主人と相談して家（土地から）を購入したいと思っております。
ですが素人ですので住宅について知識がなく、現在は住宅展示場を見学したり、気になる工務店さんや建築設計事務所さんのホームページを見て資料請求や相談を少しして参りました。
私としては住む家族の事を1番に考えてくれる建築士さんと出会い、...

海の目の前に家を建設予定です。
外壁を杉板無塗装にし、シルバーグレーに経年変化するのを楽しみたいと思っています。
ネットで調べると無塗装の方がメンテナンスフリーだという意見があるのですが、お願いしている設計事務所では保護塗料を塗った方がいいと言われます。
保護塗料を塗る必要があるのか、塗った場合でもシルバーグレーに変化するのか教えて下さい。

あと関係ないですが、沿岸部の場合瓦以外...

さいたま市内で予算3,500万円ほどで新築を考えています。
始めは建売を考えていましたが、いろいろ見ていく中で、注文住宅はできないだろうかと考え始めました。
土地予算が1,000万〜1,500万円で、
建物予算が1,500万〜2,000万円くらいを考えています。
（残りは登記や地盤改良などに必要と考えています）

夫の通勤の都合上、駅から徒歩20分以内で土地を探していますが、予算...

土地
接面北道路 間口6m奥行き20m 50%150%
南側にブロックの土留めがあり、地上から高さ2mほど
建てる予定の家の規模としては30坪総２階

元々全体の間口が12mの土地を文筆での購入で、もう一方の方が擁壁を壊してやり直すそうで、こちらもやり直したほうがいいだろうとのことです。

地震が心配な地域ですのでやり直してから家を建てたいですが、費用は幾らぐらいするものでしょ...

近い将来、お家を建てたいと考えているものです。
いくつかの工務店やハウスメーカーから資料請求をし、情報を得ている段階です。
しかし離島在住ということもあり、資料請求した段階で断られることばかりです。
離島での建築はやはり困難なのでしょうか？
もう何から手を付ければいいのか分からなくなり、ここで質問させて頂いています。

現在、神奈川県内（横浜、川崎、相模原）都下、などで土地から購入するアパート建築を検討しております。
すでに、不動産会社へアパート用土地の紹介を頂いているところですが、それぞれの土地についての建築プランの見積もり等、アドバイスを頂ける建築家の方を探しております。
現時点で、ご紹介頂いている土地は２物件あり、
①　横浜市保土ヶ谷区で34.3坪、全面道路4ｍ、旗竿通路幅2ｍ
　　建蔽率60...

北海道札幌市で、1階RC、2階木造、延床面積50～55坪の建物を作る際の、最低限の建築費用を教えてください。(設備は一般的な一軒家を想定してください)

また、1階部分の天井高を約3.5m、2階部分の天井高を約3mと言う感じで通常より高くした場合、どれくらい追加費用が掛かるのでしょうか。

間口4.25m、奥行26mの都内の土地購入を検討しています。店舗（美容院）兼住居の家は建ちますか？店舗部分は約7坪.住居部分は3LDK、車庫1台分が希望です。接道は北道路に5.4mです。間口が狭いので懸念しています。ご意見お願いします。

東京都台東区で2世帯住宅を建てたいと思っています。
なるべく狭小地なので最大限に広く使いたいと思ってます。
どの位の大きさの建物が造れるのでしょうか？
あと、なるべくローコストで行きたいのですが、費用がいくらぐらいかかりますか？
できれば屋上も活用したいと思ってます。

土地の用途は、40平米、80/400
全面道路が6メートル、防火地域です。
よろしくお願いいたします。

　北海道帯広市近郊にてペット共生賃貸アパートを検討しています。50ｍ×50ｍの土地が在り東側が6ｍの道路に接しています。西側から10ｍは土砂災害特別警戒区域です。また東側から10ｍは緩やかに傾斜しています。この土地にメゾネットで１戸２０坪２ＬＤＫ×４戸の長屋を３５００万円で、もしくは１戸１５坪＋ロフトの１ＬＤＫ×４戸の長屋を３０００万円で、３～４棟建築できればと考えています。仕様、設備等で変...

現在、敷地約44坪に延べ床約50坪の建物を計画中ですが、
■外構について
・外構をもう少し楽しめるデザインでやりたい。
・角地でL字の部分が外構。
・ハウスメーカーで混みでお願いすると結局外注だから、コストがかかる+デザインが面白くないイメージがある。
・小さく家庭菜園、花壇、物干場、子供遊べるスペース、ハンモックなど
・どれぐらいのコストでできるものか？

■内装収納
・...