店舗を併用したマンション建設

都内にて商店を営んでおり、老朽化のため建て直ししたくご相談させて頂きました。
素人なので詳しく説明出来ないところもありますが、ご了承下さい。

以前商店街だった通りの東南角地に約55坪の長方形の土地、に4階建て以上の店舗と賃貸、二世帯の自宅、２台くらい停められる駐車場の建設を考えております。
北側に住宅があるため、５階は半分位なら建てられるのかと思います。

お聞きしたいことは、
①建設出来るかどうか？
②賃貸はどの程度の間取で何戸できるか？
③建設できたとしての建設費

以上です。
立地としては最寄りに３駅あり、どの駅にも5分～15分程度で、新宿まで最寄り駅から10分程度のところです。

説明が下手で不足してるところもあると思いますが、よろしくお願い致します。