#家づくり相談の家づくりノート

持ち家に興味はなかったのですが家賃を払い続けるのに最近迷いがあります。
30台後半の独り身男ですが今の職場を離れようとも今後思えないので家を持った方が良いのか相談したいです。
家に関わる税金、メンテナンス料はもちろんデメリットではあると理解しているんですが、迷うくらいなら持ち家にした方がメリットが上回りますか?
家、土地などはまだ未定ですが平屋に興味があります。
年収400万強で今の...

アットホーム記載の以下の物件を検討しております。
購入して、３F建ての木造アパートを収益物件として建築したいです。
できることなら差別化のために少しデザイン性のあるものや、ロフトなどもつけたいところですが、設備は安くて構わないです。

https://www.athome.co.jp/tochi/1051380243/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list...

母家はそう2階建て、1階事務所2階住居、母家前に駐車場5台
離れを駐車場をそのまま使い2階に建てる希望、8畳×2を考えています。
母家と離れの2階部分で渡り廊下は可能か？
１階駐車場周りは壁がないと耐震性がないのか？
そもそも駐車場の上に家はたてれないのか？
およその金額はいくらぐらいきるのか？

建ペイ率と容積率はクリアーしています。
よろしくお願いいたします。

現在旗竿地、A区画の購入を考えています。
日当たりについて知りたいです。
まずこの分譲地の左（AとBの隣）は神社ですが無人で
柵などはない古墳のようなものです。今後建物は建ちません。
A区画裏は会社駐車場で開けています。
B区画にはすでに建物が建っておりますが3階建てです。
ただ三階に住居部分はなく、屋上と2畳くらいの小屋のような踊り場がありますが、
A区画に面する壁が一続きで...

茨城県鹿嶋市荒野の海沿いに土地150坪(26x20)を買いまして、海が見える高床式の平屋40-45坪くらいを建てたいと思っています。海沿いに高さ2メートルくらいの堤防ができたので、高床式にして海が見えるようにしたいという希望です。用途は半分を民泊のような使用で、残り半分は自己使用の予定です。左右で半分に切るイメージです。予算は30-35百万円程度ですが、可能でしょうか？　どうぞよろしくお願い...

すみません写真貼れていませんでした。

お世話になっております。
前回相談させていただきました倉庫の件ですが
https://sumika.me/seek_advices/3966
現在置いてある農耕機とユンボを他に置いておく車庫がないため全体の3分の1程を車庫として、残りをキッチンとトイレを設けて広めの調理場のように使用したいと考えております。
寝室や子供部屋、お風呂は倉庫の前に新築したいと思いますが倉庫→住居へ用途変更...

現在店舗付き住宅で美容室をしてます。築３年ですが、店舗も住宅も狭すぎて…。自宅敷地に余裕があるので６坪位の建て物を建ててそこに美容室を、現在の店舗を自宅リビングにしたいのです。
シンプルな箱形で充分なのですが、何処にお願いすれば良いのか全く分かりません。出来れば、現在のハウスメーカーは避けたいのです。
そして、費用も３００万以下で押さえたいのが正直な所です。アドバイスお願い致します。

現存のログハウスに以下の増築、改修、変更などを行いたい場合は、どの程度の費用を予想すればよいでしょうか。
■部屋の増築
・1階に増築
・平地で木などは生えていない部分
・6畳～8畳程度の広さ
■和室から洋室への変更
・6畳～8畳程度の広さ
・床をフローリングに
・壁を木に
・障子を壁もしくは、ドアに
など
■バルコニーの改修、増築
・1階の場合と2階の場合は価格が大き...

広島県広島市内で土地の購入を考えているのですが、不動産屋から予算にあう土地を紹介してもらったのですが、迷っています。土地の情報ですが、土地面積は29.70㎡、セットバック要。西（市道）3.６m、接面3.6m。近隣商業地域、準防火。建ぺい率８０%、容積率２１６%。一人暮らしで2階建か1階建ロフトありの戸建てを建てたいのですが。狭いので風呂は無しで、シャワールームを。まずは、そもそも建てれるもの...

新築中です。二階の廊下部分だけを天井高2500→2600にしてもいいか、という確認が来ました。二階の各居室は2500のままだそうです。これを良しとした場合のデメリットはなんでしょうか？（廊下の壁の
圧迫感etc）

ちなみに換気扇の設置による変更のようです。もし天井高を上げなかった場合は天井面に換気扇を設置しダクトで居室天井裏を通して排気するようです。

新築戸建てを建てる予定です。1ヶ月ほど前に本契約をしました。 契約直前に、ウッドショックの事は少し聞いていました。しかし価格は、今契約すれば据え置き(逆に、契約が遅くなると金額が値上げする可能性がある)との事でした。その時は「多少は遅れるかもしれないがしょうがないし、どこの工務店にしても同じだろう」という気持ちで、「それよりも金額が上がってしまうならば急がなければ」と思い契約しました。
...

図のような土地に33坪程度の平屋を計画中です。
土地の西側10mを畑として使用するため、なるべく東に寄せるため、間取り作成に悩んでおります。
ちなみに南側がメイン道路、北、東側も道路で、採光を遮るものはありません。
なるべく廊下を削り、その分を居室やLDKを大きくしたいのですが手詰まり状態です。
この間取りですと、冬季の日射取得不足が懸念されますがいかがでしょうか。
アドバイス、ご...

木造3階の共同住宅を計画しています。

災害時に消防隊員が進入できるように外側から入れる大きな窓を全ての階、全ての部屋に一つずつ設置しなくてはならないと
いわれたのですが、これは正しいでしょうか？

私は防犯のために一階、二階にはシャッターか面格子をつけたいのですが
できないと言われました。

非常用進入口を設置せず代替進入口を設置する場合、非常用進入口に代わる開口部（代替進...

　リフォームでキッチンの間取りについてについての相談になります。
　添付した図面（見づらくてすみません。）が現状なのですが、当初は壁付けのL字型キッチンを、開放的な対面キッチンにしようと考え、併せて冷蔵庫を置いてあるリビング中央の壁も取り払う計画でした。
　しかし、業者の方に確認してもらうとI字キッチンを現在のカウンター部分に移動しようとすると天井に梁があるためレンジフードの設置が難しい...

接道が東で間口が８メートルほどの敷地に、２階建ての戸建てを計画してます。
第二種高度地区で建物高さの上限が12メートルです、
３階建ても何とか可能な地区なのですが、あえて２階建てにして南面に高窓を付けたいと希望しています。建物は、南１メートル、東3.2メートル、北70センチ敷地境界から離れています。南隣地は２階建てです。

南の高窓ということなので、南から北に流れる片流れ屋根もしくは...

トイレ幅（間口）についてのご相談になります。
よろしくお願いいたします。

【背景】
木造軸組工法で　延べ床面面積120平ほどの総二階建ての戸建を計画中です。
二階リビングの４ＬＤＫで、一階は居室3つと風呂になります。
１階居室①②二つの上にリビングダイニング、浴室洗面所の上にキッチン、
１階居室③の上に２階居室と、一階と二階ができるだけそろうように計画しています。

間取...

はじめまして。
埼玉県川口市で木造新築アパートの建築を検討しています。
土地はすでに買付しており、2022年2月完成に向けての工事を希望しています。

以下の条件で新築アパートを建築する場合の総工費ついてご教示ください。
ローコストアパート希望です。
●土地条件
面積　　：約50坪
地勢　　：平坦、ほぼ整形地
地目　　：宅地
都市計画：市街化区域
用途地域：第1種住居地...

※以前の質問に加えての質問です。契約解除要件についての写真も添付しています。


はじめまして。
2月頭に建設業者が所有する条件付き土地を購入し、建設に向けて進んでおりましたが、建設業者と建築事務所の擁する設計士に不信感がつのり、契約解除したいです。

4/18に工事請負契約を交わし、4/22付で確認申請→許可され、今現在、着工をする前の段階です。

不信感として、
・工事...

2月頭に条件付き土地を購入し、4/18に工事請負契約を結びました。

土地に対する手付金として１００万円をお渡ししました。

そして4/18の契約10日前くらいに、数日内に建物の手付金100万円を振り込むように言われました。これは施工会社が指定した金額です。
ですが、この建物にかかる手付金についてはそれまで聞いておらず、初耳で突然のことで驚きました。

このような契約前の手付金...

東京都江東区東陽3丁目の防火地域内（建ぺい率80％→制限なし、容積率600％）、敷地面積約15坪の土地に耐火建築物の狭小二世帯住宅を考えております。
親世代2名、子世代3名の計5名で完全分離型、駐車場1台分、延床面積35坪〜が理想です。
ビルトインガレージの場合、耐震強度がネックになりそうな話も伺いましたが、坪単価80万円位で建築可能でしょうか。
駐車場の可否、完全分離型の可否など、2...

パッシブハウスが得意というわけではない工務店と契約し、図面を書いてもらいました。
窓の位置、大きさ、通風、庇、床下エアコン、小屋裏エアコン、ガラリの位置などの設計を希望していますが、担当は知識がなく、ある程度は自分たちで学び依頼するしかない状況です。
間取りのセカンド・オピニオンの見地から、アドバイスいただけますと幸いです。

5/26に同タイトルにてご相談を投稿させていただいた
埼玉県のうめと申します。
既に3名の方にご回答頂き、感謝申し上げます。

投稿内容に重大なミスがあり、投稿内容の編集方法が分からず
訂正箇所を再掲させていただきました。
ご容赦下さい。

実家の傾きは23mmではなく230mmです。
この値でリフォームに躊躇しておりました。

リフォーム会社の方（一級建築士）曰く、
...

よろしくお願い致します。
現在、実家をリフォームするか否かで悩んでいます。
実家の情報は下記の通りです。

大手HMで建築
築年数:33年
構造:軽量鉄骨構造ストレート葺2階建
延床面積:約213㎡
1階面積:約114㎡
2階面積:約98㎡
敷地面積:約420㎡
リフォーム歴:外壁を20ほど前に塗替
1階と2階での完全分離二世帯住宅で
2階は外階段で入るスタイルで、...

はじめまして。2月頭に建設業者が所有する条件付き土地を購入し、建設に向けて進んでおりましたが、建設業者と建築事務所の設計士に不信感がつのり、契約解除したいです。

4/18に工事請負契約を交わし、4/22付で確認申請→許可され、今現在、着工をする前の段階です。

これまでの不信感となる要点は以下のとおりです。
・土地の購入の契約を結んでから、その後の建設に関する工程や日程について何...

明治時代に建てられた、築100年以上の木造瓦葺きの洋館（1階・2階ともに70平米足らず）を購入を検討しています。伝統的建造物に指定されていますが、行政からの建築規制がかかりつつの修繕になると思うのですが、フルリノベーションする場合の費用はどれぐらいになるでしょうか。ずっと居住者がおりましたので廃墟ではありません。

母屋の敷地内に一戸建ての建築の計画をはじめました。

様々なHMをまわり、土地を分筆して建てられることはわかりました。
ただ母屋も部屋数が多く、当面はそちらも活用しながらと考え始めたときに、水回りを1つ抜いて「離れ」としてできないかと考えました。

しかしここで、ちょうど打ち合わせがあったHMに相談したところ、離れとしての建築は可能だけれど、わたしたちの第一希望だったスキップフロア...

住宅ではないのですが、戸建ての事務所を建てたいです。

敷地面積・約100m2強の縦長の土地に、車を複数台停める都合上、1階はビルトインガレージ、階段を作り、2階を玄関にして、地上3階建てにしたいです。第二種中高層住居専用地域です。

完全に事務所として使用するので、キッチンはあまり凝らず、お風呂は要りません。空間を広く使いたいので、部屋をあまり多く作るつもりもありません…というのが...

東京都の離島にて民宿を経営している者です。
民宿とは別棟に平屋の自宅を建てようと計画中です。
間取りを考える上で、家相もかなり気になってはいますが、共働きなので、生活動線が第一優先にしたいと思っています。

また、この間取りでは、玄関前が隣接する民宿のスロープになってしまっているのも気になっています。

家族構成は夫婦＋子ども3人（長男8歳・長女6歳・次男4歳）

広々リビン...

お世話になります。

京都市：旧市街地型美観地区
間口：4.9m
近隣商業地域　
準防火地域
容積率：300%
15m第3種高度地区
建ぺい率：80%

の土地・建物を家族が所有しております。
（連棟　京町屋　一列三室型)
右隣は民家で、左隣は路地で、一方通行の道路に面しています。

現在無人で老朽化が激しく、2階建て上下分離2戸のアパート
を建設しようと考えて...