#家づくり相談の家づくりノート

叔母が所有しているマンション（築約35年、ラーメン構造）のフルリノベーションを検討しています。

1階には叔母が居住している部屋と、私たち家族が居住している部屋があります。
今回のリノベーションは、今後の叔母の老後を見据えた、間取り変更と、私たち家族の室内空間の拡充を目的としています。

室内の壁はコンクリートで繋がっています。施工した会社に確認したところ、壁を壊すことは可能だが、...

現在、ガレージアパート１LDK×4戸の建築を検討しています。埼玉県鴻巣市近辺で土地を探しています。
必要な時の広さ、一般的な建築費用をご教示お願いしたいです。

初めて質問させて頂きます。

東京郊外で
・土地 1000万前後(110㎡〜)
・建物 1500万前後(100㎡〜)
・その他諸費用込み
・土地取得時はつなぎローン予定
総予算3000万以内で建てることは可能でしょうか？

主な希望としては
・4LDK
・ガスコンロ
・長期優良住宅
・食洗機あり
・トイレ2箇所
・駐車場1台
です。
もしできるならフラットキ...

山手線南側駅徒歩10分・国道沿い・商業地域・容積率500%・20坪
直近路線価2,700千円/㎡・土地抵当権無

現状RC5階EV無で、1Fのみテナント・2F～住居(自己使用)で使用

築50年になるのと利用状況の変化から、建て替えをし、全て賃貸として活用したい
立地的に飲食や物販には向かない場所(テナントはオフィスが多い)

この様な条件で、建て替えるにあたり、最適なプラン...

お世話になります。
商業地域繁華街の狭小地(11坪)を所有しており、2階建ての店舗併用住宅を検討しております。
希望は
①　1Fは物販店舗向けのスケルトン仕上げまで(トイレと給排水の取出し迄。)
②　2Fは前面道路の外階段から上げる住居です。
　　水回り(キッチンとUB等)は基本的なものとできればロフトがあればいいなと思ってます。
③　準防火なので(準)耐火構造以上(建蔽率90％...

福井県の55坪の土地に民泊用の部屋を9室、最上階を自宅として建築を検討しています。
両隣は駐車場で隣接した建物はありません。
畳のある和風テーストで小さな日本庭園のある建物をイメージしています。

田舎なので業者選定も難しく、私自身現在大阪に住んでおりますので、どこのどのように相談すべきか悩んでおります。

何階建ててざっくりいくらくらいかかるのか、
設計と建築を分けて発注する...

間取りが大体決まってきましたが、本当にこれでいいのか最終決定に悩んでいます。

動線は良く満足していますが、トイレの位置にもやっとしています。また、キッチンから水回りに行ける動線のがいいのか、キッチンの西日への影響はどうなのか悩んでいます。間取りをガラッと変え、和室がある方をキッチンにすべきなのでしょうか。

アドバイス頂ければ幸いです。

・耐震性、収納場所、老後も踏まえた間取りについて
相談させて頂きます。
当方夫婦と子供1-2人予定の家族で、田舎の比較的広い土地に新築戸建てを建築予定です。
本来ならばまず設計士さんを探したうえで相談した方がよろしいとは思いますが、一度自分たちの思い通りの間取りを一度作成してみてこんな間取りが実際可能か判断しかねたため相談させて頂きました。
夫婦の希望としては、回遊性と利便性、将来老...

築42年ほどのRC造5階建てのビルを自宅用として購入を検討をしています。
物件を探している中で車庫付きを希望しているのですが、こちらの物件に車庫がありません。ただしその他の条件がよいのでもし1階部分をリノベーションで車庫にできれば購入したいと考えています。
不動産屋の話だと、この物件は基礎部分が高くできており、そのせいで車庫を作ることは出来ないんじゃないかとのことです。確かに前面道路から...

お世話になります。
現在愛知県で中古マンションの購入とフルリノベーションの検討を行っています。
物件価格はある程度抑えながら、フルリノベーションと家具等の購入に費用を多めに割当て、自らが理想とする住まいを実現したいと考えています。

もともとは設計事務所様に依頼し、リノベーションを進めたいと考えていましたが、
いわゆるリノベのワンストップサービスを提供するような会社と迷いが生まれて...

はじめまして。飲食店の開業を考えているものです。いいなーと思っていた商店街に土地が売り出しているのを最近見つけました。以前から今の仕事を定年したら、退職金で飲食店をはじめる夢をもっていまして、その一歩を踏み出すかどうか、判断するためにかかる費用をつかんでおこうと思いました。土地は380㎡です。ここに2階建ての店舗を建てようとすると費用はどの程度かかるものでしょうか。また、知り合いに鉄骨でたて...

現在400m2の土地に自宅があります。隣の方が相続の関係で土地の一部87m2を売却したいということで購入を考えています。自宅は道路に接している部分の一部が駐車場40m2で売却の土地は駐車場の横に接しており7m道路にも接しています。また自宅の駐車場以外の玄関部分も8m道路に接しています。購入した土地に住宅またはクリニックを建設しようと思っているのですが、建ぺい率が６０％なので出来るだけ広い建物...

注文住宅で家の間取りを検討しています。

今設計士より頂いたプランだと添付ファイルのように、玄関外に出たときに一部家がはみ出しております。

畳コーナーの収納なので減らしたくはないところなのですが、玄関前に家が少し飛び出ていると、出入りがしづらくなったり気になったりするものでしょうか。

Webで調べてもあまりこのような家の写真がなくイメージがついていないので、プロの方のご意見を...

住宅用地の購入を検討しています。

６２．８２ｍ²　建ぺい率５０％　容積率８０％
北側に６．３６ｍ接道しています。

２LDKか３DKno間取りは出来るでしょうか？

アドバイスをお願い致します。

はじめまして、現在土地（60坪弱、間口11m）を購入して30坪程の2階建てを計画していますが、購入した土地が盛り土（並びの家は皆してある）が80〜100cmほどしてあります。
手前（道路側）から間口11m、奥行き3m程の土を取り除いて駐車場にしようと思っています。
その場合、土留めの費用としてどの位かかるのでしょうか？
駐車場のコンクリートは別で、平らな土地を駐車場にするのとの差額がど...

初めて質問させていただきます。
自宅東側に南面道路の20坪ほどの土地があり、そこにガレージを建てたいと考えています。
間口6.5m奥行8.5mくらいでシャッターと同じ面に店舗入り口を設けて、東側をガレージ、西側を店舗として壁で仕切りたいです。ガレージはゆとりある１台分と考えているので、店舗部分はこじんまりで構いません。
また、店舗の上にロフトを設けたいのですが、店舗と分けたいので、階段...

ご相談です。
以下の土地で、寝室、リビング、ワークルームの間取りで、予算500〜600万円で住居用の戸建ては可能でしょうか。単身住まいです。
予算内では収まらないとしたら、目安はいかほどでしょうか。
素人にて全くの的外れの質問でしたら、ご容赦ください。

●土地8.71坪
●建坪率80%　容積率200%
●間口5.3m
●公道5.2m

お世話になります。
この度、下記詳細にて「木造耐火3階建ての店舗併用住宅」の建替えを検討しております。
つきましては、一度、「建築費用」のご教授をいただけましたら幸いです。

【建設予定地の詳細】
場所：東京都練馬区「防火地域（近隣商業 約8割 容積率300 / 建蔽率80・第1種低層住宅 約2割 容積率100 / 建蔽率50 の用途境） 」
坪：約４０坪
希望延べ床面積：...

初めまして、キョウと申します。
都内にある不動産企画に携わっております。

現在、土地の購入を検討しておりますが、依頼した設計事務所から容積が約440％までしか建築できないと言われております。

＜土地概要＞
・面積：147㎡
・形状：整形地
・用途地域：商業地域
・前面道路：幅員約27ｍ
・接道：約6.8ｍ
・防火指定：防火地域
・建蔽率：80％
・容積率：700...

間口3.5m程の土地にRC造3階建ての戸建を建てたいと思っております。
準防火地域地域につき耐火構造の予定なので、隣地境界線に外壁を設置することが可能と思いますが、実際可能なのでしょうか？

恐らく建築にあたり無足場工法が必要となると思います。
少し調べたところ日元エマール㈱のガンバリ工法が気になっているのですが、こちらで施行経験のある工務店等はございますでしょうか？

宜しくお...

こんにちは。
現在擁壁がある土地を所有しております。
擁壁は間知ブロック擁壁で、高さ約５メートル、幅約１２メートルです。
擁壁の下は歩道です。

擁壁の上の土地には私と隣人の家の２家が横並びで建っております。
擁壁の頂上から家までの距離は約３メートルです。

現在擁壁の改修工事を考えており案が２つございます。
案１は家のギリギリをRC擁壁に作り変えて、擁壁下の土地を広げる。...

初めまして

現在新築中、基礎工事段階です。
建築業者から基礎工事途中の写真をいただいたのですが 防湿シートの下に水が溜まっていますが 心配しなくていいでしょうか？
雨降りの次の日に作業されたようです。
シート張られてからセメントも流されているようですので セメントが水で薄められたり？ 心配しなくていいことなのでしょうか？
通常のことなのでしょうか？
教えてください。よろしくお...

初めまして

現在新築中、基礎工事段階です。
建築業者から基礎工事途中の写真をいただいたのですが 防湿シートの下に水が溜まっていますが 心配しなくていいでしょうか？
雨降りの次の日に作業されたようです。
地盤は水はけが悪いです。
通常のことなのでしょうか？
教えてください。
宜しくお願いいたします。　

初めまして

現在新築中、基礎工事段階です。
建築業者から基礎工事途中の写真をいただいたのですが 防湿シートの下に水が溜まっていますが 心配しなくていいでしょうか？
雨降りの次の日に作業されたようです。
地盤は水はけが悪いです。
通常のことなのでしょうか？
教えてください。
宜しくお願いいたします。　

　　　　　　ご質問失礼致します。
現在父が不動産業を1人で営んでおりまして、父の年齢を考えると近々長男の私が会社を継いで行く事になります。
父の会社は葛飾区新小岩駅から徒歩4分位の商業地域で約20坪の土地に平家の事務所を構えております。
商業地域で平家と言うのも勿体ないと思い、収益を得る為アパートに建て直す事を検討しております。
土地自体は会社の持ち物でローンは残っておりません。
...

　　　　　　ご質問失礼致します。
現在父が不動産業を1人で営んでおりまして、父の年齢を考えると近々長男の私が会社を継いで行く事になります。
父の会社は葛飾区新小岩駅から徒歩4分位の商業地域で約20坪の土地に平家の事務所を構えております。
商業地域で平家と言うのも勿体ないと思い、収益を得る為アパートに建て直す事を検討しております。
土地自体は会社の持ち物でローンは残っておりません。
...

はじめまして。
土地は御座いまして、これから家を建てようと思っているところです。

★土地
写真で添付しますので、ご覧頂けましたらと思います。

土地27坪
北側道路(完全に北でもない)
三方面に家あり

★希望
駐車場2台
リビングの横に狭くても和室(4.5畳希望)

基本的な条件はこちらになります。
南側は少し家と隙間がありますので多少は光が入るかと思います...

間取りの打ち合わせ中です。
HMさんから提案して頂いた間取りがしっくりきません。

1階にファミリークローク、脱衣兼ランドリールーム、リビング階段を希望しています。
玄関からキッチンの動線、トイレの動線など悩んでいる為、専門家の意見を伺いたいです。
回遊動線に憧れているのですが難しいでしょうか。アドバイス頂ければ幸いです。

築50年の建売住宅から建て替えた新築戸建に住んで4ヵ月目の者です。
①３階の部屋が３月中でも暖かい日は28度近くまで部屋の温度が上がること、
②１階の洗面所は寒くて暖房なしには冬場はとても使えないのに洗面台以外のコンセントもないこと、
この２点についていろいろ考えています。
要するにこの２点は、設計者さんか私たちか、どちらの失敗で起こったんだろうということです。

専門家の方の意...

間取りの打ち合わせ中です。
HMさんから提案して頂いた間取りがしっくりきません。

1階にファミリークローク、脱衣兼ランドリールーム、リビング階段を希望しています。
玄関からキッチンの動線、トイレの動線など悩んでいる為、専門家の意見を伺いたいです。
回遊動線に憧れているのですが難しいでしょうか。アドバイス頂ければ幸いです。