#家づくり相談の家づくりノート

現在、上棟から10日程の状況です。


■経緯：
・当初は、玄関ホール1.5畳、土間1.5畳、計3畳の玄関周りで図面作成。

・家全体の縮小を一度検討した際、
　玄関ホール1.25畳、土間1.25畳への変更案(その他の箇所も一部縮小)を、
　ハウスメーカーから提示頂きました。

・しかし、縮小は取りやめで、
　当初の予定通りにしたいとお伝えし契約する事なった。

・...

近い将来、リフォーム予定なのですが、床材を迷っています。

基本的に既にリフォーム済みの部屋も無垢の床板を使用しているため、
無垢材を使用したいと思っているのですが、
畳の部屋の隣の部屋で、床に座ることも多いと想定しているため、
柔らかく、温かい桐材を使ってみたいと思っているのですが、
経年変化で割れたりするという話も聞き、迷っています。

桐を床材として使った事例、経験、ア...

専門家の方々にアドバイスいただきたく、こちらにご質問させていただければと思います。

先日、第一印象でとても気に入った土地があり、手付金をお支払いしました。
場所は鎌倉市の防災情報マップで土砂災害警戒区域に指定されており、東側に7メートル、南側に2メートル、西の道路側にも2メートル近い崖があり、昭和40年ごろに作られたであろう擁壁で覆われている、稲村ガ崎に位置しております。

3/...

東京都で中古戸建てを契約予定ですが、内見の際に気になった点があり、専門家のの意見をいただきたく、質問します。
築5年の状態の良い建売住宅なのですが、基礎または外工のコンクリートにひび割れと、道路との接地部分に小さな穴がありました。
(写真あり)これは耐震面また、シロアリなどがいる可能性としてはどうでしょうか？
玄関部まで階段があり、底上げされているのですが、底上げの土台が古い石のように...

さいたま市でカフェを建設予定です。
土地は、決まっています。
大体60坪位で駐車場を取り、建物は47坪〜50坪位かと思われます。
この規模のカフェを作るとしたら建物はお幾らぐらいになりなすか？
ザックリとした質問で申し訳ありません。

店舗をしています。
店舗前に駐車場があるのですが、その駐車場に建物をたてれないか検討しています。
最低２階建て、できれば３階建てを検討しています。
さらに欲をいえば、店舗と足場をつなげることができれば最高にうれしいです。
相談にのっていただける方を募集しています。

空いている庭面積おおよそ37平米に7坪程の離れを建てたいと思っています。母屋との調和や残したい庭木などがあり、少々面倒な案件だと思われます。建蔽率は私道や反対側の庭でクリアできます。予算は1400万円ほどですがこのような案件に興味を持って携わって頂ける建築家さんはいらっしゃいますでしょうか?

　住宅建築設計事務所の設計力の見極めについて
　注文住宅を立てるに当たって、希望の住宅を設計してくれる設計事務所を探しています。
　先般、1時間程度、1級建築士1名、2級建築士1名の計2名からプランの説明があり、これについて私からも何点か質問しました。
　そこでの設計士の対応で設計を依頼するかどうか判断することになるのですが、気になる点がありましたので、この場で専門家の方に質問します。...

お世話になります。新築を建てるにあたって住宅ローンを借りたいと思っています。
現在住んでいる住まいも新築の際、以前住宅ローンを使用しており控除をうけました。
もう住宅ローンはなく、現在の家には親を住ませ新たに新築を建て住宅ローンを組みたいとおもうのですが、その際に住宅ローン控除は受けられるのでしょうか？

はじめまして。最終間取りを今月の10日頃に決める予定なのですが、ほんとにこの間取りでいいのか悩んでいます。3Dなどにして間取りをみているのですが、玄関横のシュークロの大きさの不安や、LDKの大きさ、もっとここをこうしたらいい間取りになるよとか言うアドバイスが欲しいです。宜しくお願いします。二階の間取りは男の子二人なので将来的にしきるか、今仕切るのか迷っています。よきアドレス宜しくお願いします...

東京都渋谷区恵比寿にあるマンションの建替えを検討しています。
現在6階建のRCが建っています。
取り壊しして再建築です。

【建築条件】
土地面積130平米
建ぺい率80%（角地、耐火建築物緩和を使う事前提）
容積率300％
道路片側4m、脇2m

再建築時に目一杯300%使い6階建を建てようと計画しています。
1階は地下扱いにして容積率を、稼ぎたいと思ってます。
ざ...

現在、持ち家と土地の分筆、解体、新築を計画しています。
昨年の7月に工務店に依頼、契約、図面の作成と進みました。
8月、9月と図面の作成で相談に設計士と打ち合わせをしました。
8月、9月の打ち合わせの際、営業担当者が「土地の測量や境界線、分筆するにあたり
測量事務所の先生と一度話をしていただきます」といいつつなかなか測量事務所の方とお会いさせてもらえませんでした。
10月末にやっと...

平屋を新築予定です。

断熱ガラスと遮熱ガラスと2種類ありますが、リビングがある南側は日射取得ができるように断熱ガラス、東西は遮熱ガラスにしようと思っています。
北側の窓は断熱ガラスか遮熱ガラスのどちらが適していますか？

建物は真南向きて、南側は道路に面していて、その南側は広い畑になっています。
西側に戸建てが建つ予定で東側は空いていますが、戸建てが建つかもしれません。
北側...

墨田区の幹線道路沿い建ぺい80%容積600%の土地に10階建て（上層階はメゾネット）のRCマンションを考えています。2021年現在の建築費用の目安を教えていただきたいです。

お風呂の位置ですが入って目の前に浴槽か、洗い場かどっちがいいなどありますか？？

またメーカーもパナソニックおフローラ、TOTOサザナ、リクシルアライズZと迷っています
おすすめありますか？？

今基礎断熱で、基礎高は結構上げて基礎を考えています。断熱材は硬質ウレタンフォーム？吹き付けではないやつです

よく基礎断熱は湿気るので通気に床にガラリをしたり床下エアコンしたりすると聞きます

設計士さんは高機密住宅は乾燥がすごいから床下の湿気でかびる事は無いと思うという感じでした
コンクリートからでは湿気も乾かしてからやるという事でした、

コンクリート下には防湿シートはしな...

建築申請確認までにどこまできめてから申請するものでしょうか？？二階建てです。

まだ間取りくらいしか決まっていなくて、間取りも申請出してしまったら変えられないとネットで見たのでもう少し申請伸ばせるのであれば他の仕様決めてから出していきたいのですが、そうすると、工期がおそくなったりあると思います

建築申請では間取りが決まって他の仕様は決まっていなくても出すものなのでしょうか？伸ばすこ...

こんにちは。階段上を床にしたいと思っています。
天井高は一階240cmで、階段1段の上がりは21.4cmです。
建築士さんには登りにくくなりますよと言われたのですが、
2段目であれば197cmの高さになりますがどう思いますか？
また、折り上げ天井？に一、二段目すれば可能な場合はありますか？？

費用は高くなりますでしょうか？？

新築戸建てを計画しており
フラットにて住宅ローン本審査完了して
土地も手付金を払い　今から家の見積もりという段階です。
建物自体は規格住宅のトレッティオに決めており金額もメーカーが出していた為、その計算で話を進めておりました。
しかし工務店の見積もりになると価格が500万ほど上乗せされており　問い詰めるとメーカーは金額を出していない、セメントが2回に分けないといけない等、工務店からあ...

広島で12坪の土地の購入を迷っています。(写真真ん中)
第二種住居地域、準防火地域です。
コストもろもろ事情により３階建てにするつもりはありません。
ここに下記の希望が入れ込むことができるなら購入したいと思っていますが可能でしょうか？
購入するなら早いほうが良いと思い急いでいます。
どうぞよろしくお願いします。

1階
トイレ洗面シャワールーム、防音部屋(エレクトーンカラオケ...

お世話になります。
現在、実家の空き家をアトリエにするためにリノベーションを検討しております。

アトリエの中に、1300℃近くになる窯(炉)を設置するため、消防法の炉の設置基準をどのように対応していくかで悩んでおります。

そのままの状態で設置するには、広さが足りないので、不燃材料などで部屋の内壁、天井を覆い、床面はコンクリートの打設することで検討してます。

相談としまして...

外壁ガルバリウム、3LDKの平屋を14000万円外構込みで建てることは可能でしょうか？
LDK広めで個室はダブルベッドが置ける寝室と書斎程度の大きさ2部屋+室内干しスペースで考えています。諸費用は300万円くらい見ておけばいいでしょうか？土地は決まっています。

長野県。現在築40年の家があります。
それを解体、土地整備、地盤調査後、登記などをしたのち、平屋を建てるとして。
15畳くらいのリビング+キッチン、個室8～10帖の部屋1つ（70代、80代の親用）、
私の個室（エレクトーンあり）（8帖）と水回り、収納も標準で良いのです。
長野県なので結露や気候に耐えうる、かつ、光熱費を抑えられる冷暖房対策の出来た、家を建てた場合、1000万以下で新築...

埼玉県北部住まいの者です。
近いうちに長年の夢だったガレージハウスを新築予定しております。
しかし家族全員が気に入った好立地の土地が６５坪、第一種低層地域、高度地区、建蔽率40％となっており希望する間取りが可能かどうか不安でこの土地の購入を躊躇しております。
家族構成　夫婦2人 子供1人 祖母1人となります。
希望間取 ｲﾝﾅｰｶﾞﾚｰｼﾞ 車2台 趣味部屋18畳（ビリヤード）
夫...

予算は土地と建物やその他で込み3500万円
建てたい地域の土地相場価格は86000円m2

希望間取り4LDK

リビングは真ん中10畳くらい。ダイニングテーブルおいて食事ができるスペースがあればいい

TVやソファおいてくつろぐスペースはなしで大丈夫です！

リビング隣にフリースペース間仕切りありを5畳ほど。クローゼット
子供部屋5畳×2 クローゼット
寝室8畳×1...

約40平米(間口約5m、奥行約8m)で建ぺい率60%・容積率100%、4m接道OK。
上下水完備の土地に、可能な限りの低コストでテレワーク用の小屋を建てられないか検討しています。ガス及びキッチンは不要、電気が最低必要です。

できればトイレが欲しいのですが、上下水の設置工事に費用がかかると聞いて、ここを削ってさらに安価に出来ないかと思っています。例えば良くあるアクアクララ的な水タンクを...

母屋の裏に離れを建てたいと思い地元の大工さんと打ち合わせを重ねてきました。
設計が決まり最終の見積もりが仕上がり最終の打ち合わせと工事請負契約の手続きの日迄決まっていたのですが突然「今回の契約、工事は辞退させてもらいたい。」と断られ、振り出しに戻ってしまいました。住宅ローンの仮審査が通り本審査に向けて準備していた矢先の出来事で途方に暮れています。（一部自己資金での設備購入有）
住宅ローン...

4×6mの面積で一階のみの家を作りたいと考えています。西洋の家のような感じにしたいのですが予算はどれほどになりますか？大まかで大丈夫です。

接道から落差が2m程度ある築20年超90平米の延床面積の中古戸建てのリフォームを検討しています。
現状駐車場がなく、接道から階段を降りて玄関がある一階につながる構造です。
この物件の接道から二階部分にかけて鉄骨を渡し、駐車場とし、二階にドアをつけて二階から出入りできる環境にしたいのをはじめ、水回り外回り等のリフォームを考えています。
この場合いくらくらいの予算が必要でしょうか。
駐車...

HMにて契約中ですが、床下エアコンや小屋裏エアコンor吹抜けエアコン等での全館空調をエアコン２台で検討しているのですが、エアコン設置位置やガラリの個数や基礎内断熱の敷設箇所等の相談もしくは設計依頼など可能な方はおられますでしょうか？
宜しくお願い致します。