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あおい
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家づくり相談
土地購入決定前の建築物見積もり
土地を購入し、注文住宅を建てたいと思っています。
既に購入したい土地は決まっており、銀行へ仮審査中なのですが、いくらで融資額を申請すべきか決めるために、念のため建築費の見積もりを取りたいと思っています。
けれどもHMなどに見積もりやラフプランをお願いするのはそれなりの工数をおかけしてしまうと思います。まだ住宅ローンの審査が通過するかどうかもわからない曖昧な状態で見積もりなどをお願...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2020年10月21日 05:48
kope
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家づくり相談
間取りの変更について
画像のような間取りの物件について、キッチン及び納戸を1つの大きなリビングに変えてキッチン側に新たに壁を設けるようなリノベーションは可能でしょうか?
またできる場合費用はどれくらいかかるものでしょうか?
物件は木造軸組在来工法となっております。
キッチンがガレージと繋がっているため寒いのではないかと心配しているのと、リビングが使用しづらいのでは、と懸念しているため、納戸とキッチンを繋...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2020年10月20日 23:50
HITOSHI2323
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家づくり相談
容積率上限まで建てたい
現在渋谷区で土地購入予定、複数鉄骨系ハウスメーカー打ち合わせ中です。
鉄骨系がいいというイメージがあったので検討していたのですが、木造住宅も選択肢として入れたく情報を集めています。
109㎡ 第三種高度地域 容積率160% 建蔽率60%(緩和70%) 準防火 一種住居
なので、最大で174㎡は建てられるのですが、
見積もりをお願いしたところ、重量鉄骨は延床150㎡で6500万円、...
回答している専門家 11人
#家づくり相談
2020年10月20日 18:12
kope
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家づくり相談
隣地の擁壁について
現在中古物件の購入を考えているのですが、
隣地の擁壁の高さと、そこに隣接するように建てられた検討中物件の物置きについて質問です。
画像のように2mほどある擁壁に沿うようにガレージが増築されているのですが、購入後このガレージが違法建築と見なされたりなどしないでしょうか?
税法上不利になるとか、取り壊しの命令が出たりとか。そういうことにはならないでしょうか?
また、例えば更地...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2020年10月20日 09:28
kope
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家づくり相談
物件の購入とリフォームについて
こちらの物件の購入およびリフォームについて悩んでいます。
築年数は経っていますが、立地が良く、建物がとても丁寧に扱われていたような印象があり内装も綺麗で購入を考えております。
しかし、妻との話し合いの結果、キッチン、トイレ、風呂、洗面台はリフォームをしたいとのことです。
予算は300万円でリフォームを考えております。
専門家の皆様のこの物件の印象および価格について率直...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2020年10月20日 00:30
カーク
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家づくり相談
重量鉄骨4階建て、賃貸併用住宅、大手メーカー適正価格は
大手メーカー重量鉄骨造り4階建ての賃貸併用住宅を建築計画中です。そこで建設価格が適正価格なのかご質問します。
敷地94.88平米、70%/240%の準防火地域、3種高度地域、準工業地域です。
延べ床面積227平米、施工面積245平米、建物本体工事7350万、諸経費880万、付帯工事1350万、個別仕様970万、諸経費280万、合計で値引きされて9800万+消費税10%の見積もりになりまし...
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2020年10月19日 07:30
あおい
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家づくり相談
後に回せる建築物はなんですか?
土地を購入し二世帯建築予定ですが、銀行からの融資額が少し足りません。
なので建築費を最小にしたいと思うのですが、外溝など後から追加できるものは全て後回しにすることで融資額内におさめたいと思います。
そこでご相談ですが、外構の他にあとから追加でできるものってなんでしょうか?
(約一年半後に少し纏まったお金が入るので、その時に外溝などの部分を仕上げたいと思ってます)
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2020年10月19日 03:53
Keishin
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家づくり相談
東京都港区での新築一戸建てについて
土地(15坪強、建ぺい率70%、容積率160%、第一種住居地域、第二種防火地域(準防火))を購入し、建物の新築を検討している状況です。
3LDKで可能な限り広く間取りを取りたいと考えているのですが、どの程度の間取りが可能なものでしょうか。
お願いするとどの程度の予算をご用意すればよいのかも含めてご教示頂けますと嬉しいです。
何卒宜しくお願い致します。
回答している専門家 10人
#家づくり相談
2020年10月18日 20:28
nick
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家づくり相談
住宅性能と間取りをローコストで叶えるのは難しいでしょうか?
ローコストメーカーまたは工務店で注文住宅を希望しています。
デザインにこだわりのない代わりに、間取り、耐震性、気密性、断熱性、
結露対策、メンテナンス性は重視したいと思っています。
希望は下記の通りです。
いくつかの会社から間取り提案を受けましたが、
素人の私が見ても「大丈夫?」と思ういびつなものや、
こちらの希望を無視した、売りたいものの提案等で、
希望に近いものには出会...
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2020年10月18日 20:16
あおい
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家づくり相談
100平米の二世帯はいくらで建ちますか?
延床面積100平米の二世帯はいくらで建築できますか?
・1階2階50平米ずつ
・玄関も二つの完全分離
・上下分離が左右分離かは問わない
・それぞれ狭くてもいいから2LDK
・内装や水回りなどは安いもので良い
・間口が狭い旗竿
現在土地購入で住宅ローン審査に入るのですが、あまり余裕がありません。なるべく安くしたいのですが、いくらくらいを見込んでおけば良いでしょうか。
...
回答している専門家 7人
#家づくり相談
2020年10月17日 22:27
いいね! 1
廉
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家づくり相談
新築アパート
先月ミサワホームで二世帯住宅を建てました。
祖母が持ってる78坪の土地に54坪の母屋を建て24坪には現在祖母が所有するアパートが建ってます。
建ててから33年が過ぎ老朽化が進み立て直そうと考えており、ミサワホームで予算を組んだ所1k6室23平米のアパートを6000万と言われ悩んでおります。
アパート経営にあたり安く建てたいと思ってた矢先6000万は予算オーバーなのでもし力になっ...
回答している専門家 11人
#家づくり相談
2020年10月17日 21:49
いいね! 1
ふ
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家づくり相談
RC4階建ての屋上に住居を増築することは可能でしょうか?
1997年築の4階建てRCの賃貸マンションをもっているのですが、容積率や高さ制限に余力があり、もったいないと思っております。
外階段も4階までしかないのですが、屋上に木造か鉄骨で住居を増築することは可能でしょうか?
回答している専門家 2人
#家づくり相談
2020年10月17日 17:22
ふ
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家づくり相談
土地の一体としての利用
隣地とどれくらい接していれば一体として開発できますでしょうか?
それぞれ道路に2m以上は接道している広い土地と小さな土地を対角線上で隣り合わせで持っているのですが、接している部分が50㎝あるかないかです。
小さい土地単独ではスケールが出ず建築費が上がりそうなので、2つの筆を1つとして容積率を計算し、マンションやアパートを建築することはできるのでしょうか?
大きい筆の方に建物を建築し...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2020年10月17日 17:17
ひがちゃん
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家づくり相談
耐震性
今度千葉・外房に建坪20坪位の別荘(老後は引っ越す予定)を建てようと考えています。
建物としては在来工法で平屋の予定ですが、今後の首都直下型地震の事も考えて耐震性の強い建物にしたいと思っています。地震の事も考えて建物の形は凹凸の無い四角形、屋根材は軽量なガルバ二ウム鋼板にするつもりです。
そこで質問なのですが内壁を「石膏ボード下地+仕上げ材」から「合板下地+仕上げ材」にした場合「合板下地...
回答している専門家 12人
#家づくり相談
2020年10月16日 16:01
いいね! 1
tackt
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家づくり相談
中古戸建完全分離リフォーム(界壁必要?)
お世話になります。
鉄骨ALCの中古戸建て物件を
2世帯の完全分離型へリフォームしたいと思っています。
リフォーム会社へ見積もりを取りましたが、
A.内部通路のドアを壁に出来る会社とB.ドアの部分を石膏ボードと断熱材,クロス仕上げで大丈夫と言う会社。C.界壁を作らななければならない。等それぞれに対応が異なり悩んでしまっております。
自分の住む住宅で2世帯で住む予定です。
高い買い...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2020年10月16日 14:09
itomem
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家づくり相談
新築の間取りのアドバイスをお願いします。
現在、新築戸建て住宅の間取りを住宅メーカーと打ち合わせ中です。
打合せで提出されている間取りでだいたいこんなものかなとは思っているのですが、これで実際建てて不満が出てこないかどうかがわかりません。そこでタイトルの通り、間取り図に対してのセカンドオピニオンのようなものをいただけたら嬉しいです。
■ 土地の特徴
- 間取り図上の上と右には建物がすでに建っており、下は現在駐車場となってい...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2020年10月16日 10:01
[退会したユーザー]
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家づくり相談
新築の間取りについてアドバイスが欲しいです。
現在、新築戸建て住宅の間取りを住宅メーカーと打ち合わせ中です。
打合せで提出されている間取りでだいたいこんなものかなとは思っているのですが、これで実際建てて不満が出てこないかどうかがわかりません。そこでタイトルの通り、間取り図に対してのセカンドオピニオンのようなものをいただけたら嬉しいです。
■ 土地の特徴
- 間取り図上の上と右には建物がすでに建っており、下は現在駐車場となってい...
回答している専門家 0人
#家づくり相談
2020年10月16日 09:39
[退会したユーザー]
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家づくり相談
新築の間取りについて意見が欲しいです。
現在、新築戸建て住宅の間取りを住宅メーカーと打ち合わせ中です。
打合せで提出されている間取りでだいたいこんなものかなとは思っているのですが、これで実際建てて不満が出てこないかどうかがわかりません。そこでタイトルの通り、間取り図に対してのセカンドオピニオンのようなものをいただけたら嬉しいです。
■ 土地の特徴
- 間取り図上の上と右には建物がすでに建っており、下は現在駐車場となってい...
回答している専門家 0人
#家づくり相談
2020年10月16日 09:22
[退会したユーザー]
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家づくり相談
共同住宅賃貸併用住宅について
西東京で、賃貸併用住宅を計画しております。
予算内でやっていただけるところを探しております。
具体的に取り組み可能でしたらご連絡お待ちしております。
敷地88平米、建蔽率容積60/160前面4m
2種高度、準防火
三階建ての木造を予定しております。
賃貸面積70平米(17平米が4つ)自宅面積70平米(1階が50平米、2階20平米)
2階の2/3と、3階が賃貸になり、階段は外...
回答している専門家 8人
#家づくり相談
2020年10月16日 08:40
いいね! 1
Muney
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家づくり相談
擁壁の土地について
はじめまして。文京区にある擁壁(5メートル)上の土地に新築を建てる予定です。擁壁自体の建築確認申請の記録は無いため、擁壁を改修、または、基礎杭を設ける、または深基礎にする等の代替対応が必要になるようです。がけにあたる当該立地のような場所での建築に深い知識とご経験があられる建築の先生にご相談させていただきたく。宜しければご連絡ください。宜しくお願い致します。
回答している専門家 8人
#家づくり相談
2020年10月15日 00:42
mrosugi
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家づくり相談
20坪の土地の有効活用
JR川崎駅徒歩10分のところにの土地を所有しております。
20坪
建ぺい80%
容積500%
4.5m*14.5m
旧東海道沿い
現状は木造の空家
アパートかシェアハウスを検討中です。
・このような狭小地でも建つのでしょうか?
・建築費はどのくらいでしょうか?
・建てる際は木造?RC?
素人質問で申し訳ございません。
よろしくお願いします。
回答している専門家 8人
#家づくり相談
2020年10月14日 22:58
yuu
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家づくり相談
35坪 4LDK 吹き抜けリビング 1階サンルーム
ローコスト住宅で
新築戸建て、注文住宅を考えています。
タイトルにも書いてありますが、
建坪35坪 4LDK 吹き抜けリビング 1階サンルーム
の間取りは現実的に厳しいのでしょうか?
土地の関係上、西側に玄関で
サンルームも西側に設置したいと思っています。
サンルームはボコっと家から出ている
全面ガラス張りのものではなくて、
小さな部屋に大きな窓を付けている...
回答している専門家 5人
#家づくり相談
2020年10月14日 22:43
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ひろ
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家づくり相談
別荘
海沿いの
30坪の土地です
建ぺい率は100%容積率は、特になし。
別荘作っていただけそうな方
予算1000万ぐらい
個別浄化槽と水が井戸水工事です。
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2020年10月14日 11:58
ひろ
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家づくり相談
別荘地で家を建てる
別荘地での土地で、建てる場合には、
個別浄化槽と下水道が井戸水ってなってます。
このあたり、諸々、建てる場合には
いくらぐらいかかりそうですか?
回答している専門家 0人
#家づくり相談
2020年10月14日 11:25
saru
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家づくり相談
建物自由設計付土地契約の手付け金なしで解約について
現状、建物自由設計付土地でまず土地の方だけ先に契約。土地売買契約完了で銀行を選ぶ段階ですが建物の自由設計の話が土地の契約前と契約後では聞いている話の内容が大幅に違うためこのままでは耐震等も考えると予算内で建物の建設ができそうもないので先に済ませてしまった土地の契約を手付け金返却の形で解約したいですが可能でしょうか?
経緯
駅近くのこの土地で低価格で実質注文住宅を作れるという話で契約。...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2020年10月13日 02:22
emmi
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家づくり相談
特殊な三世帯住居の費用について
初めて質問させて頂きます。
まだ本格的に決まったわけではありませんが、家族間で3世帯住宅を建てたいという話が出ております。
3世帯と言いますのも、私たち家族(夫、私、小学生1人)と義母と実母での3世帯です。
義母、実母はお互いひとり身ですので、それぞれの住まいは1ldk(寝室5〜6畳、ldk14〜15畳)の間取りで、私たち家族は3ldkの間取りで考えています。
2階建(1階を母親達の...
回答している専門家 9人
#家づくり相談
2020年10月13日 00:05
[退会したユーザー]
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家づくり相談
戸建水廻りの間取り変更
購入予定の物件の水廻りリフォームを検討しています。
家族構成は夫婦プラス子1人です。
具体的な希望を記載します。
・在来の浴室を1616サイズのユニットバスへ拡張
・和式トイレを洋式へ(タイル張りで1段上がっています)
・キッチンはそのまま
上記が必須条件なのですが、洗面所が狭くなってしまうので間取りをどうしたら良いか悩んでいます。
ダイニングは多少狭くなっても構い...
回答している専門家 4人
#家づくり相談
2020年10月12日 13:34
porte
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家づくり相談
リフォーム時の吊木
築50年の実家をスケルトンにしての大規模リフォームを検討しています。現在、リフォーム中の現場を見られる見学会に行くなどして業者を選定中です。見学会のひとつに、壁・天井を全部壊し、間取り変更し、耐震補強・断熱材追加を等してあとはパネル・クロスを貼るだけという工程の現場がありました。
そこで気になったのが、天井の吊木の付け方でした。さすがに写真は撮れなかったので、添付したのは自分で書いたイ...
回答している専門家 6人
#家づくり相談
2020年10月12日 10:27
アパ
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家づくり相談
1LDKのアパート2階建で2世帯を安く建てる
ローコストアパートを建てたい
木造のアパート2階建てを取壊して、上下で23坪程度の1LDKの賃貸を建てたいと考えています。
全ての費用を含めて、坪50万円で建てられるかお教え下さい。
取壊して代としてどの程度掛かるかもお教え下さい。
宜しくお願い致します。
回答している専門家 3人
#家づくり相談
2020年10月11日 07:40
CoC03
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家づくり相談
都内狭小住宅の建築費用
東京大田区にある両親の土地にある一軒家を建替えし、そこに住むことになりました。
土地の広さは20坪ない狭小住宅となり、今建っている家は木造築40年、2階建て3DKです。
建替えをするにあたっての希望は
1. 間取りを3LDKにしたい(3階建てになる)
2. 住宅密集地なので、防火や耐震に配慮した、災害に強い家にしたい
3. 小さな子供がいるので、防音もしっかりしたい
の3点となり...
回答している専門家 8人
#家づくり相談
2020年10月10日 15:11
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