#家づくり相談の家づくりノート

間取りの打ち合わせ中です。
HMさんから提案して頂いた間取りがしっくりきません。

1階にファミリークローク、脱衣兼ランドリールーム、リビング階段を希望しています。
玄関からキッチンの動線、トイレの動線など悩んでいる為、専門家の意見を伺いたいです。
回遊動線に憧れているのですが難しいでしょうか。アドバイス頂ければ幸いです。

吹き抜けの中にサーキュラー階段（下を抜きたい）を作りたいのですが、気を付ける事があれば教えて頂けますでしょうか。

気に入った物件が見つかりました。
先日内見をすませました。約290平米の土地です。
80％４０％の地域で、現在150平米の建物が立っています。
非常にきれいな建物で築９年だそうです。

ただし、間取りや広さが足りません。素人の計算ですと後８０平米分くらいは建てられるとおもっています。可能かちゃんと確認した上で、容積率めいいっぱいまで増床し、且つフルリノベしたいと考えています。（スケ...

中古マンション（築38年・8階・81㎡）を購入し、フルリフォームを行います。
高齢で足の悪い母、猫、犬と住む予定です。

母から、フローリングは滑るので嫌と言われています。
犬・猫たちがいろいろ汚すので、掃除がしにくく簡単に取り替えられないカーペット以外で、滑りにくい素材が何かあれば教えていただきたいです。

私が提案したものは、不動産屋さんに紹介いただいた工務店には下記の事を言...

高さ3.7の擁壁が道路側のみについていて
擁壁がついていない側はなだらかな斜面になっている土地を所有しています。斜面側は公園です。

60坪で　四方約14mです

4m以上ということで建物とは別途に地盤調査や建築確認、構造検査等が必要で、駐車場工事も含めると外構だけで1300万はしそうとのことで予算は大幅オーバーしそうです。
(建物予算が外構込みで3000万程度)

擁壁も兼...

07409FIX窓を２つ計画していたのですが、
そこの窓部分を掃き出し窓に変更したいとお願いしたところ、
FIX窓と窓の間に柱があり、そこは構造上外せないと言われました。

掃き出し窓にできたらウッドデッキを置きたいと思っていましたが、
これは諦めないといけないでしょうか。
他に良い案はありますでしょうか。

以前展示場で見かけた輸入サッシに興味があります。現段階ではメーカーまでは絞り込んでいないのですが、知っているのは三井で使っていたペラ位です。施工は専門の業者でないと難しいのでしょうか。検討を進める上で気を付ける事等ありましたらアドバイス頂けると幸いです

吹き抜けリビングにしたいと考えています。空間を楽しみたいので、扉は基本的になく　　あいまいに繋がっていく空間を目指しています。空調をどうするか悩んでいます。1Fの床暖房は入れるつもりです。詳しい方教えて頂けますでしょうか。従来の方式は過剰だとの声も聞こえてきていまして、この先後悔しないよう先取りした判断をしたいと思っています。そのためには情報が足りないので宜しくお願いします。2F建てで延床は...

変形地の購入を考えているのですが、お風呂場と3階の個室の大きさ、またLDKの使い勝手が良くなさそうな作りが気になっています。これが限界なのでしょうか。今70平方米のマンションに住んでおり、この物件だと総床面積が74平方米だと説明を受けています。このままだと車庫が得られるくらいのメリットしか感じられず躊躇しています。
予算は2000万円を上限に考えています。

在来工法(SE工法は除く)で添付画像の2階建ては建てることはできますでしょうか。
この間取りで、柱と壁に過不足がないか知りたいです。
この間取りにしたいです。図面には柱と壁と窓と扉がありますが、素人が書いたので正しくないことご容赦ください。どうぞよろしくお願いいたします

在来工法(SE工法は除く)で添付画像の2階建ては建てることはできますでしょうか。
この間取りで、柱と壁に過不足がないか知りたいです。
この間取りにしたいです。図面には柱と壁と窓と扉がありますが、素人が書いたので正しくないことご容赦ください。どうぞよろしくお願いいたします。

リビングを吹き抜けにしたいと思っています。その吹き抜けを中庭に向けて2層のカーテンウオールにしたいのですが気を付ける事があれば教えて下さい。縦横の大きさに制限はありますでしょうか。構造によって向き不向きはありますか。1Fと2Fの間の梁(横のライン)は必ず必要でしょうか。開閉の扉は考えていません。FIXの窓(ガラス)で構いません。外へ出る動線は違う所に確保しようと思っています。やはり断熱性能と...

前面の道路から目線を隠したいのですが協定で塀が建てられません。無機質な素材は好まないのですが解決策があれば指南頂けますでしょうか。イベント会場のステージ屋根に使うようなテント生地を両脇のポールに張りつける事は物理的に可能でしょうか。

民泊もできる平家の建築を検討しております。
イメージとしては、私の生活スペース、民泊用のスペースを玄関を別々に作る形です。
例 : 右半分：民泊

民泊スペース : 庭園が美しいイメージなので、寝室兼リビングに大きめの窓、ユニットバス。
自宅 : 2DK程度のスペース 家族２人

外観はある程度モダンな形

となると、コストはミニマムでどの程度かかりますでしょうか ?
...

建坪9坪程のRC造で3階建の注文住宅を予定しております。
土地代は別で4000万程での建築で画像のような間取りは可能でしょうか？
宜しくお願い致します。

現在あるHM経由で土地購入契約が完了済みで（土地の売買期限が迫っていたこと、そのHMの注文住宅のプランで問題なさそうだったため）、近々そのHMと建物請負契約を行う予定です。

今のところそのHMから概算費用や間取りが出てきており、概ね満足しております。

ただ他のHMには何も聞かなかったこともあり、知り合いから念のため相見積もり取ってもっと良いとこないか探したほうが良いのではというア...

大阪北部に木造二階建てを新築予定です。決められた仕様で間取りは変更可能という物件です。

当初無垢の家が希望だったので、いくつか工務店で話を聞きました。そこでグラスウールは壁の中の柱を腐らせるのでよくないと言われました。

購入した家の断熱材は｢グラスウール16k｣です。
オプションで｢壁:アクアフォーム75mm｣に変更可能。さらに追加オプションで｢壁:アクアフォーム85mm(フル...

土地・新築住居購入検討中で、あるHMより間取りプランを頂きました。
南道路に面した家で、道路と最も近いところだと家と南道路までが車を横にして1台分（2m弱）で、そこにリビングの窓があります。何もしないと道路から家の中が見えてしまい、常にカーテンを閉めている状況になるのかなと思い、フェンスを付けるべきかで悩んでおります。

車通りや人通りとしてはそこまで多くなく、リビングの窓と道路の間は...

地下車庫を考えています
土地の大きさ(奥行)は最低どれくらい必要でしょうか
土地の奥行が11.60mになりますが作れますでしょうか
外壁後退が前面道路から2ｍ下がらなければならないので、その分スロープに使えると思うのですがアドバイス頂けますでしょうか
地域の協定で2F建てしか建てられません

相場に比べてかなり安い物件を見つけ、問い合わせたところ容積率オーバーとのことでした。
第一種低層住居専用地域で、建ぺい率40％、容積率が60％です。
もともと鉄骨造の2階の建物で、屋上部分を住居に変えて現状3階になっているようです。
3階部分を再度屋上に戻しても、まだ1階、2階合わせて34平米ほどオーバーしています。
それも、増築されたと思われるバルコニーや階段部分があります。
そ...

仙台市青葉区台原に４ｍ超え擁壁のあるＲＣのアパートを所有しております。
築53年のため、今後、建て替えを検討しております。
建て替えは、２ｍ程度切り土して、盤下げして木造のアパートを建築したいと考えております。土地は400㎡あり、道路面に駐車場をつくり、建築のための作業ヤードにしたいと考えております。
建て替えの目的な、収益性の高いアパートの建設です。
今後、この内容を進めるのにご相...

神奈川県で築50年の中古戸建ての購入を検討しています。

現状
・1F-30坪、2F-20坪くらいでほぼ長方形の家
・擁壁あり（地上にありますが、便宜上この部分を地下と呼びます。）
　この擁壁部分に車庫と車庫に繋がった地下室あり
・間取りは昔風で廊下や階段が狭い
・やや細かく仕切られた間取りになっている
・至る所に作り付けの収納が設けられている（使い勝手はあまり良くなさそう）...

新しく購入した土地にアパート建設を予定しています。
以下の条件の土地です。
１戸当たり60㎡の2階建てメゾネットを建築する場合、
おおよそ何戸程立てられるものでしょうか。

地積　　　　319㎡
建ぺい率　　60％
容積率　　　200％
幅員　　　　9.5m
間口・奥行　約17ｍ・約19ｍ
地勢　　　　ほぼ平坦地
用途地域　　第1種住居地域

宜しくお願いします。

新築して、3年が経ちました。家を考えた時は、自分はパートであり、十分な融資が得られず、利子は高かったものの、35年ローンで組みました。現在は、自分も正社員となり、比較的安定した収入は得られています。しかし、今後、借り換えができるのであれば検討しています。また、繰り上げ返済はどういうタイミングで行えばよいでしょうか。娘はまだ、4歳。これから、お金がかかってくる為、ベストなタイミングを知りたいと...

福岡市で３LDKのお家を検討しています
注文住宅は、思っていたように調べていくと敷居が高いと思いつつ
憧れが捨てきれず投稿した次第です。

簡単にまとめるとお金の事なのですが
建売りを2000万円で買うくらいなら一度ご相談くださいと書かれている
建築士さんもいらっしゃって心惹かれているのですが
建物、土地、住宅ローン諸経費
プラスそれから諸経費など含まれると3500万円とかに...

教えて下さい。
先日建売を購入し、一階のリビングの壁面をオプション工事でエコカラットにして貰った所、施工が割れなどひどい状況だったので貼り替えをお願いしました。
ボードを外して再施工するとの事で、心配ではがした状態を見に行ったら防湿シートが破れており、柱も剥がした跡が傷になっていました。
担当の営業に聞いたら筋交の所は一般的に破れた状態になりますと説明されました。他の場所の筋交は破れな...

伊礼智さんのiworks project4.0相当のような住宅を建築検討中です。建築費の目安が知りたいです。
仕様としてはiworks4.0で以下仕様の場合の建築費が知りたいです。
外壁焼杉
外収納
リビング掃き出し窓木製サッシ
玄関ドア木製
内装は自然素材
よろしくお願いします。

表題の通り、自治体から道路拡張部分のみを買取する上で測量の知らせがあり、２年後に補償を受けて、残りの土地をどうするか悩んでいます。
現在28坪で築古木造アパートを運用中です。
約8坪を自治体が買取して、「残り20坪」をどのようにしたらいいか悩んでいます。
自身ローン残債も残ってるので、収入の無い自住の可能性は不安なので少し低いと思います。
北道路に１１mから拡張した後１５mの大型道路...

先日は平屋の相談と、実家の増築の相談に乗っていただきありがとうございました。
農業振興地域の農地に32坪のほぼ平屋(1.5階あり)を建てることになり、このたび除外の申請を出しました。
受理までがとても厳しく、何度も指摘を受け工務店の方と修正しなんとか役所の納得する「必要最低限の平屋の家」の図面となりました。といっても私どもには十分な広さであります。

これから最短でも、一年間は土地を...

実家の立て直しを検討中です。

防火地域
20坪✕建ぺい率70%　
木造か鉄骨
二世帯住宅完全分離
三階建希望

デザインなどはシンプルであればこだわりません。防火地域なので外壁など高く、他にはあまりお金をかけずに建てたいです。
木造と、鉄骨の場合の坪単価をご教示願います。