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家づくり相談

新築戸建て店舗・店舗併用住宅土地

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店舗併用住宅を建てたい場合の流れについて

千葉県内(成田周辺)で2階建の店舗併用住宅を建てたいです。
しかし契約やお金の動きなど具体的な流れがわからないので相談させてください。

・家族構成
夫婦2人40代、子なし

・予算
土地込で3500万以内(フラット35予定)
収入共に400万(ペアローン予定)
貯金1000万


・良いなと思う土地はあります
坪約4万で約130坪420万、正方形に近い形
建ぺい率60%
農地転用許可が必要
学校や公共施設近く
2つの道路に面し、隣に住宅もなし

・どのようなイメージか
1階はお酒を扱うカフェ的な店舗と住居、2階は住居としたい
店舗部分は20坪〜25坪、住居は30坪程度
お客様駐車場は4台、夫婦用2台(できれば1台はビルトインか車庫にしたい)
店舗内装や外観にはデザイン性を求めたい(窓ガラスや木を多くとか)、一方で住居部分にあまりこだわりはない

質問
①小学校など公共施設近くでも店舗併用住宅は建設可能であるか?
②ハウスメーカー、工務店、設計事務所、どこに相談したら良いか?その探し方は?
③土地の購入はどのタイミングが良いのか?※売れてしまうのを恐れています。
④今から動き始めて来年の9月までに入居可能か?
⑤もし安く抑えようとしたらどの程度で収まりそうか?

以上細かい質問になっておりますが、ご教示お願い致します。

専門家の回答

5件

2021年 9月26日
拝見しました。

ご質問の件ですが
1については可能と思われますが、敷地について詳しく調査が必要です。住所伺えればお調べもできます。

2については設計をお願いしたいところに、、、という感じかと思います。
直接ご連絡してお話しされてみるのが一番です。
お話お伺いできれば弊社もぜひお手伝いさせていただきます。

3の購入については設計者が決まっていれば、購入してもよいと思いますが、予算ぐみや資金計画が必要です。

4については難しいと思います。
かなり急がないとなりません。

5、こちらについてはご予算になると思いますが、
まずご希望の規模ですと、建物だけで5000万は必要になります。
車をビルトインにすればさらに追加で必要です。
土地や諸経費を考慮すると、ご予算内では少し厳しい状況です。

詳しくお伺いできれば
資金計画やローンの手続きのお手伝い、土地の仲介から設計まで
建物ができるまで一貫してお手伝いが可能です。

もしご興味持っていただけましたら
ぜひ一度ご連絡下さいませ。
HPもぜひご覧ください。
http://igarchitects.jp/
矢印
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2021年 9月27日
1)問題はないと思います。基本的用途地域をお知らせ頂くことが本来必要です。
2)見えないお金をきちっと調べること→住所お知らせいただければ近隣地盤から地盤改良費を算出します。お代は他の人と同じくいただいておりません。間取りと設計は基本的に違います。家は子供への投資です。その為に理念を持つ家とすべきです。→ご要望有ればスケッチをいらししてみてはいかがでしょうか?

https://sumika.me/p/works/95795140cf8348221294d82412a702740adfe0ef

https://sumika.me/p/works/0d5763c2ce7294ca1d859ee789d0d06d2e7e824c

お気に召さない時は他と同じくお代はいただいておりません。自信が有るからです。
二重債務起こさせない耐大災害住宅特殊設計を行なっています。設計基準は基準法ではなく自分レシピの家です。気が向きましたらお試し下さい。
3)全体計画を簡単に立て判断することです。わからない時は、測量図送っていただければ必要なアドバイスをお伝えいたします。お代はお気に召さない限り必要はありません。
4)貴方様の決断力次第です。
5)基本的に日本の平均工事費70万/坪を基準とし融資には予備費を含めて失敗を避けることです。ローコストは安物ではなく合理的な判断のもとお金かける事にはお金を使い基本を押さえることです。省くものを優先順位に乗っ取り実行させてお金を大切に使いこなすことをローコストと言うのが正しい内容です。

 耐大災害住宅特殊設計は二重債務を起こさせない特殊設計です。
気が向くようでしたらお試しあれ、、、、、、、、決して損は御座いません。何故ならお気に召さない限りお代はいただいておりません。自信が有るからです。
矢印
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2021年 9月27日
はじめまして

県内お近くで設計をしておりますイワマと申します。ご希望予算にて御計画は少し面積を調整したりしないと厳しくはありますが、まずはヒアリングさせていただければと思います。会社によりますがメーカー住宅の方が割高かと思います、、

質問
①小学校など公共施設近くでも店舗併用住宅は建設可能であるか?
農地転用との事ですが、調整区域でしょうか?行政確認は無償相談にて相談させていただいております。詳細をお聞かせください
②ハウスメーカー、工務店、設計事務所、どこに相談したら良いか?その探し方は?
一長一短で、要望しだいで、メーカーや工務店は縛りが多く併用住宅や変わったことは対応出来なかったり新しい提案は出ません。また、その様な際はカタログ掲載外となり高額となります。
設計事務所はゼロスタートな為、予算が合えばなんでも適正価格で対応が出来ます。併用住宅、農地転用となると、設計事務所が良いかと思います。
③土地の購入はどのタイミングが良いのか?※売れてしまうのを恐れています。
初期ボリュームと見積は急ぎの際は数日でご提示致しますので、まずは銀行審査を急いでいただき、審査が通り計画の見通しをつけます。その後土地の購入となりますのでお急ぎください。
本日も対応可能ですので、ホームページから直接ご連絡ください。
④今から動き始めて来年の9月までに入居可能か?
可能です
⑤もし安く抑えようとしたらどの程度で収まりそうか?
内容次第ですがご予算以内で可能です

ご連絡お待ちしてます!
矢印
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2021年 9月27日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。ご相談の件お答えします。
1、店舗に対しては用途地域によっては制限がありますが、25坪程度であれば問題ないと思います。
2、ハウスメーカーは店舗や併用住宅は得意分野ではないですので設計事務所か設計力のある工務店が相談相手として相応しいです。ただ併用住宅については経験がものを言いますので、実積の多い所に相談すると良いと思います。もちろん弊社も併用住宅は経験豊富ですので可能です。
3、土地の件は先ずは申し込みです。その後の猶予期間は不動産屋さん次第です。その猶予期間内に基本設計案と建設資金予算書を作成し銀行の申し込みとなります。この段階で、家づくりのパートナーを決める事になります。
4、スケジュールは建て主さん次第です。我々プロは間に合わせられますが、時間が無いと建て主さんの考える時間が少なくなりトラブルの原因になります。お勧めは、設計依頼先決定(設計契約)からから完成引渡しまで12から14ヶ月間です。ちなみに、10月中にスタート出来れば9月末はギリギリ可能だとは思います。但し、店舗の什器等の準備は程度によりますがm店舗開業はその後になると思います。
5、おそらく住宅に30坪は必要ないと思いますが、それでも予算は3500万円でギリギリだとお考えください。尚フラット35を外す事はコストカットの一案になります。
また、千葉市の良い工務店をご紹介する事は可能ですので、よろしければお問い合わせください。
以下のコスト訴求型住宅『1、5階建て住宅』は無垢の木がたくさん使われており、カフェには最適だと思います。制作中のHPですが、実例は24棟ありますので是非ご覧下さい。お待ちしております。
https://www.archi-netdesign-llc-kikaku.com/
矢印
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2021年 9月27日
こんにちは。クサノユカリ建築設計室です。
京都を中心に全国で活動している設計事務所です。

ご質問の件、土地別で考えますと、住居+店舗で55坪。
ローコストで工夫しても、4000万円程必要になります。
又、その他に外構工事費・設計費・申請等の諸費用も
安く見積もっても600万円程必要になりそうなので、
事業費としては、土地別で5000万円くらいが最低限必要になります。

建物規模を40坪以下(できれば30坪)に抑えられるか、
ご予算を上げないと厳しいかと思います。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/
矢印
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