賃貸併用住宅について

おしん 様

初めまして。大阪・堺市の建築事務所です。
実現出来れば、ホント素敵な暮らし方ですね！

先ず、ご予算6,000万円が土地からとの事ですので、
建築を考えるにしても土地が不確定だと計画し辛いところです。

なので建物だけで検討…

1LDKの間取りで50～55㎡／戸ぐらいで考えると、
木造でも800～900万円／戸は必要だと思います（実績から）
900万円／戸としても×４戸で3600万円
おしん様ご夫婦の住居部（どれくらいの広さを希望？）
仮に25坪程としましょうか。仕様にもよりますが1500万円（60万円／坪で考えて）は最低必要かと…

合計すると…
・建築費　900万円×４戸＝3600万円＋1500万円＝5100万円
・設計監理費、外構、諸費用　700万円
→5800万円＋消費税＝6380万円ほどになりそうですね。

木造で考えてこんな感じですので土地費用の捻出が厳しいですね。
また、駐車スペースを考えた広さの土地が名古屋市内でいくらするでしょう？
木造２層で考えても駐車場入れて90～100坪程欲しいところかと。
（鉄骨造やRC造だと高層化で土地は狭くても可能性ありですが）

ざっくりですが、こんな感じです。
ご参考にされて下さい。

詳しいお話など、ご説明も可能です。
現在のお住まいが同じ大阪ですので、どうぞお気軽にお声掛け下さい。

StudioREI・嶽下

大阪市の建築設計事務所です。
ご質問内容を確認しました。

ご要望が1LDK×4部屋（お母様お二人+賃貸2部屋）+おしん様のお住まい3LDKと仮定して考えます。
4×40〜50㎡=160〜200㎡
1×60〜70㎡=60〜70㎡
合計220〜290㎡　（67〜88坪）　が住居部分の総面積になります。

建築本体で88坪×60万円/坪（木造）=5280万円×1.2（外部階段+外部廊下）=6300万円
外構費+設計費+その他諸経費=1000万円
合計7300万円がベースの金額になります。（土地取得分の金額捻出が難しそうです。）

エントランスホールや内部廊下など共用部を必要とされてましたら約1.25倍の面積となりまして、110坪の面積規模になります。

必要な土地面積としましては、2階建として建築面積が210㎡×1.67（建ぺい率60%とした場合）=350㎡ほどの土地が必要になります。（道路づけにもよりますが、余地に駐車場3台は可能です）

RC造にしますと、1.5〜2倍ほどの坪単価になります。
また、賃貸住宅の場合、ご自身の住戸分は住宅ローンが使用できますが、その他はアパートローンの利用になります。（仕様を抑えていきましたら、賃貸で月々支払っていくよりはメリットがあるようになると思われます）
ざっと計算した程度ですので、詳細をお聞かせいただけましたら精度を上げることはできます。

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※ 「地方への移住をデザインする」 をテーマに、自然環境の中で理想の暮らしをお持ちの方々を対象として、移住先の土地探し、住まいの設計、既存住宅の調査、暮らしの相談を通じて「あなたの現在地から移り住む」ことをトータルにサポートするサービス・『イジョーハウス』を提供しています。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
http://www.merakitecture.jp

大阪市で設計事務所を開いております、堀内総合計画の堀内敏彦と申します。

ご希望に沿って両親の住まい：１ＬＤＫ（約10坪）×２戸＋ご本人の住まい：２ＬＤＫ（約30坪）×1戸の集合住宅を考えますと、
延床約50坪で、工事費、設計料共で約5000万円程度かと思います（ただし木造）。ＲＣ造では7000万円程度でしょう。
一方、同居と考え４ＬＤＫ（ご両親の部屋×2、ご夫婦の部屋、予備室）延床約40坪程度と考えると工事費、設計料共で約4000万円程度かと思います（同じく木造）。

建設地に関しましては、その土地の都市計画指定内容を確認することです。
住居系地域であれば低層住居専用地域（基本的に2階建てまで）から準住居地域（基本的に5階建て程度まで）まで様々です。各地域により建蔽率（30～80％）、容積率（50～500％）の上限が定められています。

　いずれにしましても住まいを建てるにあたって基本的な事柄はある程度承知しておいた方が良いことは言うまでもありませんので、是非専門家にご相談されることをお勧めします。