アパート等建築費についてなど・・

緑道沿いの練馬区の狭小地にアパート建替え＋土地購入を検討しています。　
現在狭小アパートがあり、裏の超古い家付きの土地を購入し今より大きめなアパートの新築を検討しています。
土地は合計すると100平米程の整形地ですが、土地南側は緑道で
北側は幅4mの私道に2.7m接道しています。が、この私道は建築基準法上の道路ではありません。（所有者全員で申請すれば道路になりそうですが・・）

建ぺい率60％　容積率160から200両方にかかる感じの土地です。
この土地にアパート新築は難しいでしょうか？

南の緑道は建築審査会に通せば新築出来る土地です。（お隣は戸建てを新築されました。）
現在の築古アパートは本当はこのまま使用したいので、
土地を合筆してしまって増築？という形でアパートをつなげる事は可能でしょうか？（無理すぎますかね、、汗）

アパート新築・増築等　費用含め、アドバイスを頂きたく
すみません　どうぞ宜しくお願い致します。