#家づくり相談の家づくりノート

2メートルの深さで柱状改良をし、木造2階建てをツーバイシックスで建築中です。
地盤改良後、根掘りなしで現在捨てコンがされています。
根掘りをしないことも一般的にありえるのでしょうか？
前日更地だったのが翌日15時には捨てコンがされており、砕石や防湿シートをしたところは見てないのですが、防湿シートは捨てコンより小さめもしくは同じ範囲にひくものなのでしょうか？スラブ厚が17cmなのでそもそ...

土地約１５坪
第一種低層住居専用地域
建蔽率60％
容積率150％
準防火地域
南側公道4ｍ
接道間口3.8ｍ
駐車場無しでどのような大きさの間取りができますでしょうか。

新築の住宅を建設中です。
RC構造建築で車庫も住宅に隣接したRC構造です
大きさが、幅7.3x奥行6.0x高さ2.3mです。
車庫の上には15cmの水盤を予定しています。
費用減額の為に車庫の幅を6.3mに変更(60万減額)したのですが、昨日確認申請に4万、構造計算に20万請求されました。
工事は、進んでいます。
この様な金額がかかるなら幅7.3mのままでよかったのですが、支払う...

初めて質問させて頂きます。
建て売りで買った新築一軒家に住んでいます。
駐車場のスペースに、外から直接出入りできるサロンを設けたいです。
ネットで一階に一部屋を増築されたケースなどを拝見したのですが、うちでも可能なのか知りたいです。
よろしくお願い申し上げます。


・建て売りを購入
・都市計画区域内・市街化区域
・防火地区指定なし
・第一種中高層
・敷地面積78.60...

埼玉県内にて近々に、住宅を新築することを予定しています。
しかし、予算を確定させるにも建築に関する知識がないため想定ができず、ご質問させて頂きたく思います。

1)予算について
1400万円～2000万円の希望を最低限実現出来る価格での建築を希望しています。
幅は600万円しかありませんが、住宅ローンによる新築となるためここまでの差があると曖昧な予測しかできないため、質問させて頂き...

土地概要
世田谷区の狭小地約61㎡　
間口4.5ｍ（接道幅員20ｍ）
商業80/600　防火地域

上記の土地にエレベーターなし４or５階建てもしくはエレベーターありで８Ｆ
いずれにしても建蔽率はめいっぱいでビル建設を計画しています。

予算はエレなしだと坪９０万
エレベーターありで坪１２０万円程度を予想しています。
構造はＳ、ＲＣ　どちらでも構いません。

できるだ...

4区画作られる予定で、旗状地以外で悩んでいます。（写真上：北）
1号地以外は一律坪単価30万円程度になる予定のようですが、4号地は2，3号地よりもわずかに坪単価が高くなるそうです。（現時点では情報未公開段階です）
やはり東南の角地がベスト？かとは思いましたが、道路挟んで東向かいにあるのが保育園の園庭です。土日休みの共働き子ありなので特に問題ないかなとは思いますが、やはり騒音とかは長い目で...

4区画作られる予定で、旗状地以外で悩んでいます。（写真上：北）
1号地以外は一律坪単価30万円程度になる予定のようですが、4号地は2，3号地よりもわずかに坪単価が高くなるそうです。（現時点では情報未公開段階です）
やはり東南の角地がベスト？かとは思いましたが、道路挟んで東向かいにあるのが保育園の園庭です。土日休みの共働き子ありなので特に問題ないかなとは思いますが、やはり騒音とかは長い目で...

RC造の平屋を建てるには坪単価100万円程度必要なようですが沖縄でも同じでしょうか。25坪程度3LDKのコンパクトな平屋を建てたいのですが、建築費だけでどれくらいかかるのか知りたいです。それによって土地に当てられる金額がおよそわかるのかなと思っています。

建築確認後の変更はどこまでが軽微の修正として、再申請が不要になるのでしょうか？
変更したい箇所は、以下の通りです。
①張出しベランダの腰壁の一部をルーバーに変更(木質？計算をしてるため難しい？)
②階段踊り場の窓を06909のfixから03620のfix2枚に変更
③３枚引込戸の高さを2000mmから2400mmに変更
長期優良住宅も申請をお願いしているのですが、そちらにも影響があ...

はじめまして、お世話になります。
将来的に家を建てたく、間取りなどを考えている素人です。
住む可能性があるのは両親（現在60代半ば）と私夫婦、将来生まれるかもしれない子供（生まれない可能性も当然あり）です。
なので、親の介護が必要になっても、また自分が老いても住みやすいバリアフリーが第一条件で、余裕があれば子供世代にも優しい家を考えています。
とりあえずは理想の間取りを考え、コスト面...

３階建ての二世帯住宅を東京で検討しています。土地は契約済み、建築請負会社を検討中です。有望な木造メーカーより間取りの提案を受けていますがより良い間取りがあるのではないかと悩んでいます。画像を添付致しますので、ご意見をいただけませんでしょうか。（先ほどはうまく画像がアップできていませんでしたので、再度投稿します）

・予算は5000万円程度（地盤改良や外構など込み）
・東側は駐車場でに２...

３階建ての二世帯住宅を東京で検討しています。土地は契約済み、建築請負会社を検討中です。有望な木造メーカーより間取りの提案を受けていますがより良い間取りがあるのではないかと悩んでいます。画像を添付致しますので、ご意見をいただけませんでしょうか。

・予算は5000万円程度（地盤改良や外構など込み）
・東側は駐車場でに２～３階は東南双方に開けている。
・長さ5000mm弱の車を２台駐車し...

昨年父が亡くなり、市街化調整区域内の土地と、築50年超の家屋の実家を相続しました。現在は私名義になっています。この家には高齢の母と独身の妹が二人で住んでいます。私は隣の市にマンションを持っていて、普段はそこに妻と子と住んでいます。
築50年超ですので、父から相続した実家を私名義で建て替えたいと思っています。しかし市街化調整区域の土地に家を建てる場合、他に持ち家があると建築を許可されないこと...

最近別荘を建てたいなと思い始めました。希望は軽井沢です。
当たり前ですが安い土地は傾斜地が多く、平地はやはり高いですね。
もともとただですらなんでも高い軽井沢ですが、事情があって軽井沢が必須です。
例えば60平米の建設面積の建物を建てる場合、平地に建てる場合と、傾斜15度の土地に建てるのではどのぐらい坪単価が異なるものでしょうか？
よろしくお願いします

マイホーム購入を検討しており、建売にするかトータルで15坪程の狭小の土地を買って注文にするのかで迷っております。

そこで質問なのですが、東京都下〜埼玉県新座市、朝霞市付近で土地込み総額2800万程度で3LDK＋車庫の注文住宅が建てられるのでしょうか。

どちらにせよ予算的に駅から遠い立地になる予定です。

よろしくお願い致します。

はじめまして

・建築場所：青森県八戸市
・旗竿地(西側道路)１１０坪(含む竿部１０坪)
・準防火地域(西側北側隣家、西側南側最高５ｍほどの擁壁)
・総予算２０００万円(含む外構費、諸費用等)
・土間収納、ファミリークローゼット、４部屋

上記で建築は可能でしょうか。
可能でしたら、どの程度の住宅の建築ができますでしょうか。
よろしくお願い致します。

神戸市内で土地購入の上、賃貸併用住宅を検討していますが、以下条件の土地で賃貸併用住宅は可能でしょうか。

土地面積130平米
建ぺい率40%
容積率150%
開口6ｍ奥行21m

以下いずれかの場合で、建設費と諸費用(土地購入費除く)で4000万円以下に抑えることは可能でしょうか？アドバイス頂きたく宜しくお願い致します。

(3階建の場合)
1階に賃貸 x2戸、2階に賃貸...

2階建て8戸の木造アパートの見積を出してくれる業者様を探しております。
以下、土地概要及び建物条件となります。

・千葉県船橋市
・土地面積約220平米(間口約11.5m、奥行き約19m)
・前面道路の幅員公道5.6m、南西側に接道
・建ぺい50%、容積100%、第一種低層住居専用地域
・22条区域
・地積測量図あり

・1戸あたり最低20平米以上、1K×8部屋
・プロ...

画像が上手く載せられなかったので再投稿です。
よろしくお願い致します！

間取り診断お願いします。
夫婦、0歳2歳の4人家族。3人目の子供は考えておりません。

間取りの希望は
リビングを通らずにトイレ、洗面、お風呂に行ける
リビングはあまり狭くしたくない
リビング階段にはしない
1階にファミリークローゼットを作りたい
2階は最低限にして節約
以上をお伝えして作成して...

間取り診断お願いします。
夫婦、0歳2歳の4人家族。3人目の子供は考えておりません。

間取りの希望は
リビングを通らずにトイレ、洗面、お風呂に行ける
リビング階段にはしない
1階にファミリークローゼットを作りたい
2階は最低限にして節約
以上をお伝えして作成して頂いた間取りです。
そこから色んな方に意見を頂いて考え直したのが手書きの物です。
満足しておりますが、大きな買...

地盤改良の前に、8㎥分盛土を行いました。その後、基礎工事の際に2トントラックで残土を処理していました。費用を支払って盛土をしたのに、その土を処分することに違和感があるのですが、これは工事の手順上などの理由で致し方ないことなのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

福岡市内の商業地区にある敷地間口が4m未満の土地(実際の寸法は横3.7m X 奥8.0m)について伺いたいのですが、この敷地に特殊建築物を計画することは可能でしょうか？
地方公共団体ごとの規制で、大規模建築・特殊建築物は4m以上の接道義務が必要な地域があると聞いたので。
現在考えているのが、ホテルまたは簡易宿泊施設、もしくは集合住宅を計画しております。

築47年の鉄骨鉄筋コンクリート造の中古マンションの購入を検討しています

今後、40年住むことを想定して、67.90㎡をフルリフォームした場合、どのくらいの費用になりますでしょうか？

アスベストの対策も含めてご意見をいただければと思います

建物は8階建てで8階部分になり、エレベータが設置されています。

よろしくおねがいします。

30坪の駐車場としている土地の購入を考えており、その隣に30坪軽量鉄骨の築30年の2階建て家があり同時に購入を考えています。
元々は平屋を考えていました。
解体して新築か、リノベーションならオープンガレージ(間口7m)とか
鉄骨の解体は費用がかかると聞きます、　
建物利用してリノベーションか解体して新築か迷っています

なにかアドバイスよろしくお願いします

先般、造成45年のRC地下駐車場(傾斜地堀込)付きの土地を購入しました。
車１台分(3mx6m)のスペースですが、一番奥の壁面の一部が爆裂(15cmx10cm程度)しており鉄筋錆が見えている状況です。その他は特に気になる部分は無いのですが、やはり上記の状況があったりそもそも50年近くになるRCのため、不具合部分の補修及びその他の検査調査などを行った方が良いのか、あるいは補強若しくは作り替え...

60歳が近づいてきたこともあり、軽井沢もしくは富士五湖に別荘が欲しいなと考え始めました。定住することは考えていませんが、冬も含めて滞在できる建物を考えています。まだ考え始めただけで土地を持っているわけでありません。条件は以下の通りです。
１．土地は平坦地
２．建物は南が高くなった片流れ、もしくは南北不均等な切妻
３．広さは25坪程度、LDK＋８畳洋間+６畳洋間
４．南側に大きな嵌め殺...

海外で建築関連の仕事をしているものです。
この度、海外在住のクライアントが日本国内に土地を購入し、住宅を新築する計画をたてております(土地は購入済)。私はそのクライアントのお手伝いをさせていただいております。
クライアントの希望で基本的な設計は海外の設計事務所に依頼し、その案をもとに日本の設計事務所、若くは工務店に実務設計、確認申請、そして施工をお願いしたいと考えています。

そこで...

現在東京に住んでおりますが、リモートワークが十分可能なため、2拠点生活を検討しています。

場所は鹿児島県奄美大島を希望しており、土地購入＋新築で模索中です。

当初は新築場所にて事業もしくは賃貸と併用することでローン返済を賄おうと思っておりましたが、その方向では融資を受けるのが難しい（現状では安易な発想だった）という認識にあり、いったんシンプルに住宅ローンを組み、自分の専用住居（セ...

築５年中古の物件の購入を考えていますが、もともとのＬＤＫのリビングの導線が良くないの、ＬＤＫに繋がっている和室に、キッチンを持っていきたいと考えています。
もともとのＬＤＫは１６畳、和室は６畳になります。
ＬＤＫのキッチンを撤去して、和室をキッチンに変更するのはどの位かかるのでしょうか？