20坪の防火地域狭小住宅の予算見積もり

拝見しました。
建物だけで安くても3000万＋消費税
これに地盤調査費や設計料がかかります。

詳しく伺えれば
坪単価を抑えながら作る方法や
プランをご提案させて頂きます。

防火地域内は２階建て１００㎡未満でも準耐火構造物にする必要がありますね。
木造でも工事費・設計監理料・消費税等を考えますと３５００万円近くは見ておいた方が良いと思います。
ご相談はいつでもどうぞ。
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

2年以内には新築 様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。
また、明けましておめでとうございます。

防火地域に１００㎡以上は通常の木造では建てられないので、面積は９９㎡＝約３０坪程度になるかと思います。

ただ、準耐火構造にはしなければいけませんので、工事費は若干高くなります。
その変わり、建蔽率が１０％ボーナスが付き、９０％となります。

準耐火構造の工事費は、当事務所の経験値では

　　　９０万円/坪〜１１０万円/坪　程度です。

したがって、３０坪でしたら、
　工事費　；　２７００万円〜３３００万円（税抜）

これに設計料（当事務所では１３％）と消費税を加えると

　　合計　：　３３５６万円〜４１００万円（税込）となります。

無料ですので、建築相談しませんか？
HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
（HPのCONTCTの頁からメール送信できます）

下記東向島の家は、防火地域に建てた、木造２階＋ロフト２層（準耐火構造）の家です。
http://www.atelier-spinoza.com/works/1private_house/34mukoujima/01.html

その他下記事例はお時間のある時にでもご覧下さい。

王禅寺東の家
↓　100%LIFEで「明るく自然な室内でゆったりと暮らす」とのタイトルで紹介されています。
https://100life.jp/architecture/36914/

奥沢の家。北西側の電車及び踏切の喧噪を避けるため、外に閉じ、中に開いたコの字型のコートハウスです。
↓　AllAboutで「三角形の吹抜のあるチークの家」とのタイトルで紹介されています。
http://allabout.co.jp/gm/gc/463173/
↓　SUVACOの「訪問レポート」に「奥沢の家」が取り上げられています
https://suvaco.jp/doc/okusawanoie-160903

↓　等々力の家です。AllAboutで「子供達が遊び回る家」と、100%LIFEで「３人の兄弟が走り回る「アクティヴ」な家」と紹介されています。

http://allabout.co.jp/gm/gc/458094/
http://100life.jp/feature/20615/

↓　白金の家（狭小の３階建住宅。ロフト、ルーフテラス付）
http://allabout.co.jp/gm/gc/454563/
↓　中目黒の家
http://allabout.co.jp/gm/gc/400537/
↓　池上の家　ウエブマガジンとビデオです。
http://world-architects.blogspot.jp/2013/02/spinoza-ikegami.html
↓　樽町の家
http://allabout.co.jp/gm/gc/435581/
　

拝見しました
ハーフビルドであれば2400-2500万くらいです
特別な工事体制になりますので
ちゃんとご理解頂く事が前提となりますが
もし興味をお持ちで有れば
ご連絡下さい

総予算は増やすこと難しいです。総予算に近い規模＝適正規模を見定めるのが採取結果です。相談結果はそれ以外実現しません。質疑の仕方が間違っています。全国平均は70万/坪です。合理性と言う根拠がないかぎり偽物のローコストです。
規模さえおさえて弁えるなら3000万もあればRC住宅ができます。そこが違うのが本当の設計事務所です。積算に弱い設計事務所はこうむてんがやってくれないのでは
と不安に大半が心配してアバウトになるのは＝ズバリ積算に弱いからです。これも実力です。