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家づくり相談

本体工事費用2000万〜2300万、総費用で3000万以内で二世帯住宅を建てたい。

本体工事費用2000万〜2300万.総費用で3000万以内で二世帯住宅を建てたいのです。エリアは千葉県八千代市、八千代緑が丘駅から徒歩20分〜25分ほどの駅から少し離れたあたりで検討しています。
希望の内容が二階建で上下で一部共用型の二世帯住宅で水回り(お風呂、トイレ)は別々で玄関は土間の玄関にして供用の玄関にしたいです。
一階の間取りが18〜20帖ほどの広めのLDKと主寝室6〜8帖ともう一部屋6〜8帖の部屋がほしいです。あと一階には家の中から入れる形のビルドインのガレージが欲しいです。車が入るような大きいのではなくバイクなどを整備したりできる程度の広さのガレージがほしいです。(電動シャッター)
二階の間取りは18〜20帖ほどの広めのLDKと主寝室6〜8帖の部屋と4.5帖〜6帖の子供部屋を二部屋ほしいです。あと恐らく家のサイズ感的にお庭のスペースは取れないと思うので屋上テラスのようなものがほしいです。バーベキューや子供がプールなどで遊べるほどの広さの感じです。外構部分で言うと駐車場が最低でも2台分は必須です。他にもZ空調のような空調設備がつけられたらなどと、細かい要望はあるのですがなんとなくの全体の希望のイメージはこのような感じなのですがローコストでこのイメージの家は現実的に可能でしょうか?またこうすれば可能になるんじゃないですかみたいなのがあれば是非教えて頂きたいです。土地は45坪〜50坪ほどで検討しています。なので土地も含めればトータルで4000万ほどで二世帯を建てたいです。いろいろな意見をよろしくお願いします!

専門家の回答

7件

2020年 7月13日
ご要望の部屋だけで、30坪以上ですね。
実質これに廊下や水回りなどはいるので
トータルの延べ面積は40坪はくだらないと思います。

2世帯は設備も2つづつ必要になり、
通常のローコストよりも費用が掛かります。

今の想定の倍の費用はないと厳しいと思います。
今名古屋で2000万円台のローコストの2世帯住宅を計画していますが
かなり思い切ったことをしないと実現は難しいと思います。

ご興味あれば一度ご連絡くださいませ。
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2020年07月13日

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貴重なご意見ありがとうございます!

2020年 7月13日
ご要望の室面積を足していくとだいたい40坪〜45坪程度の延床面積になります。
3000万円の内、2300万円が本体工事費というのは間違いではない範囲なのでそのまま進めますと坪単価60万円以下となるため、難しいと思われます。全国の平均坪単価などはこちらにまとめています。
https://www.merakitecture.jp/post/%E6%96%B0%E7%AF%89%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E5%B9%B3%E5%9D%87%E4%BD%8F%E5%AE%85%E9%9D%A2%E7%A9%8D%E3%83%BB%E5%B9%B3%E5%9D%87%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E8%B2%BB%E3%83%BB%E5%B9%B3%E5%9D%87%E5%9D%AA%E5%8D%98%E4%BE%A1

例えばガレージなしにするなどご要望とご予算のバランスを取ることを許容されるのでしたら、
やりようはあるかと思います。
当社でも内容によってはお受けすることもできますので、お気軽にご相談下さい。


※設計費用割引キャンペーン中です。詳しくはHPをご確認ください。
※当社では新型コロナウィルスの感染拡大に伴い、リモート設計サービスを提供しています。
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メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
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https://www.instagram.com/merakitecture_architects/?hl=ja
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2020年07月13日

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貴重なご意見ありがとうございます!

2020年 7月13日
今の間取りですと諸室、共用部含めで43坪以上ですので、坪70万としても
3010万です、
ガレージを屋外にして、外構工事・エアコン機器は別途で屋上テラスをあきらめるなどになります。

敷地や都市計画にもよるので、
具体的に敷地情報等あればもう少し予算、空間計画に踏み込んだご提案ができるかもしれません。


homepage http://architect-yu-hayakawa.net
mail hay*****tect-yu-hayakawa.net
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2020年07月13日

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貴重なご意見ありがとうございます!

2020年 7月13日
masaki様

はじめまして。
ユウ建築設計室の吉田と申します。

ご要望の広さですとかなり難しいですが、優先順位を付けながら本当に必要なものを見極めて、もっとコンパクトに思い切った設計をしていけば、可能性は出てくるかと思います。

私の自宅兼事務所が八千代緑が丘駅からは徒歩20分ほどのところですので、近いと思いますし、お話が伺いやすいかと思います。
自宅兼事務所のご案内も致しますので、よろしければお気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。


□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
ユウ建築設計室 一級建築士事務所
吉田 祐介
HP:https://yu-architects.com
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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2020年07月13日

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貴重なご意見ありがとうございます!

2020年 7月13日
ガレージだけで300万消えますよ。3500万までお金貯めたほうが良いです。
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2020年07月13日

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貴重なご意見ありがとうございます。

2020年 7月13日
はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
2世帯住宅との事ですが、コメントを拝見しますと床面積が約40坪くらいは必要と思われます。水廻りが2箇所になりますので坪単価は約70万円は掛かると思います。
ですので本体工事費は2700万円位になると思います。これに設計監理料、諸雑費、消費税が発生します。予算を詰めるのでしたら水廻りを少なくするか、面積を多少詰める必要があるかと思います。
紙面でコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、敷地所在地及び敷地資料をいただけましたら調査検討し、それで可能かどうか判断します。
基本調査検討は無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
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2020年07月13日

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貴重なご意見ありがとうございます。

2020年 7月19日
住宅仕様の値段を抑えることを前提に考えれば、土地価格次第で可能だと思います。
しかし、ご要望や現実的な仕様など落とし込んでいきますと、本体工事費で2500~2800万円は想定したほうが良いと思われます。
もし宜しければご連絡お待ちしております。
SUMIKAの件で、とお問い合わせ頂けましたら担当からご連絡させて頂きます。
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