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家づくり相談

2軒を1軒にリノベーション、1軒の下は店舗のまま残したい

只今、地続きで店舗兼住宅2軒あるのもを1軒にし、現在ある1店舗はそのままで、後は住まいにしたいのですが、可能でしょうか。母、私、奥さん、娘、猫6匹、犬3匹です。新築で土地を買い家を建てようか考えてきましたが、母ひとりを残し、その場を離れるのは寂しいし、心細い思いをさせてしまう為、リノベーションを検討しています。店舗は自営で和食料理をしてまして、12年前にリフォームしています。建物自体は築40年選手です。夫婦そろって、シャーウッドファンなのですが、到底予算も現実厳しいのですが、センスの良い方に、間取りとデザインをお願いしたく思います。予算は新築を建てる予定でいたのである程度考えております。あまり生活感のある感じの家を好まないので、落ち着いたウッド調で斬新な外構を好みます。是非相談にのっていただきたいです。42坪と36坪です。よろしくお願いします。
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専門家の回答

9件

2020年 7月13日
資料など拝見し、詳しくお話し伺えれば
お手伝いできるかもしれません!

是非一度直接ご連絡いただけませんか?
よろしくお願いいたします。
矢印
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2020年07月13日

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ありがとうございます。検討させていただきます!

2020年 7月13日
家屋を一つにするのは可能かと思われますが、耐震改修が必要になろうかと考えられます。
こだわりもお持ちのようで、岡山方面にもよく行きますのでぜひお手伝いできたらと考えています。

ホームページなどをご覧いただきまして、一度お話しを伺えたらと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。

——————————————————————————————————
MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
https://www.merakitecture.jp/
矢印
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2020年07月13日

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ありがとうございます!検討させていただきます!

星マーク
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2020年 7月13日
こういう仕事=リホームは近隣の建築家に頼むべきです=すぐ現場に行ける建築家です。でないと適当に工事されあとで問題が起きます。古い建物はつくり方も違いそれぞれですので現場調査をしっかりさせることが絶対です。地元でお探しください。
矢印
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2020年07月13日

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ありがとうございます!しっかり検討してみます!

星マーク
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2020年 7月13日
現実的には、お店がある方とその隣では、リフォームの程度を変えることになると思います。隣は完全にフルの改修で、あなたの家族のための家にします。ご希望のデザインの全く違った家に改修出来ます。お店のある方は、部分的な改修で、お母様の生活スペースと、共用スペースになります。プラン的にいい場所を検討して、行き来できる部分を造ることになると思います。既存の建物の平面図があれば、プランの検討ができます。
矢印
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星マーク
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2020年 7月13日
岡山県ですので監理等の際交通費は必要になりますが、
さしあたり計画案であれば既存図等を頂ければ検討させていただきます。

築40年ですので耐震補強は必要かと思われますが、既存の軸組を生かしながら、
内部空間の作り方で色々なやり方はあると思います。

宜しければご連絡頂ければ
homepage http://architect-yu-hayakawa.net
mail hay*****tect-yu-hayakawa.net
矢印
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2020年07月13日

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ありがとうございます。検討させていただきます。

星マーク
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2020年 7月13日
大介様 はじめまして。

岡山市内で設計活動を行っております岡本光利一級建築士事務所
 代表の岡本と申します。

ご相談の件、詳しく調査してみないと何とも言えませんがご希望に近い店舗兼住宅にリノベーションできるかと思います。一度、現場調査させて頂き、詳しいお話をお伺いできればと思います。最適なご提案をさせて頂きます。
HP等ご覧いただき、弊社の建築に興味を持って頂けましたら幸いです。弊社設計事例のCAT HOUSE(猫と暮らす家)は大幅にリノベーションした事例です。
その他リフォーム、リノベーション等、多数実績がございますのでお気軽にご相談ください。よろしくお願い致します。

岡本光利一級建築士事務所   代表 岡本光利

住所 〒702-8026  岡山県岡山市南区浦安本町 21-17
TEL/FAX  086-265-6235
E-MAIL*****dn.ne.jp
HP    http://www.okamoto32.com/
BLOG  http://mo3265.blog57.fc2.com/
矢印
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2020年07月13日

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ありがとうございます。しっかり検討させていただきます!

2020年 7月14日
はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。埼玉の川越と言う城下町で町並み保存に携わっているので古い建物改修には慣れていますので、専門的ですが大事な3点をアドバイスさせていただきます。大介さんには専門的すぎると思いますが、この事が専門家選定のポイントになると理解していただければ幸いです。
1、2棟を1棟にするのは構造的には簡単ではありません。基礎、壁、屋根を一体化し偏心率(地震の際に正しく揺れる事)に注意する。
2、この難易度では新築価格を超える事は簡単です。新築価格を上限(絶対に越えないように)としその8割を最初の予算とする。工事中のコストアップを回避する為には設計時の詳細な現状調査がとても大切です。その上で工事会社との契約でもきちんと追加コストの上限を取り決める事。
3、上記を踏まえ、設計者も施工者も古い建物の改修に慣れている専門家に依頼する事が肝要だと思います。
アーキネットデザインLLC市川均
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www.doctor-life.jp
矢印
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矢印
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2020年07月14日

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ご助言ありがとうございました。リフォームより立て替えた方がよいでしょうか。

2020年 7月14日
大介様

京都で設計事務所をしておりますアトリエ・アッシュの矢田朝士と申します。
私でしたら、居心地が良く、スタイリッシュな空間をご提案できる思います。
是非ともお力になれればと思います。
全国で設計しておりますので安心してご相談ください。

当事務所の設計例や実績をHPより見て頂き、ご検討ください。

ご相談頂けますことを、心よりお待ちしております。
宜しくお願い申し上げます。

ATELIER-ASH / 矢田朝士
www.atelier-ash.jpn.com
矢印
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2020年 7月15日
大介さま
ミツバコウサクショ一級建築士事務所の野上と申します。

ご質問に回答いたします。
2軒を1軒につなげることは可能だと思います。

ただ、
つなげたい建物が建築時に法律に沿って建てられたものであることが必要です。
(違法・違反建築だと難しいです。)
また、つなげ方(構造的に一体とするか、面積がどれくらいか、どういった地域にあるのかetc.)によって、法律的な手続きや必要な工事(耐震補強、防火性能等)が変わってきます。

このつなげ方については、複雑なので現地の状況やご希望とを併せて、一番いい方法を考えていくことになります。

例えば、
2軒の間に壁、屋根のある渡り廊下を増築し、全体の構造も一体化(大まかなイメージとしては地震時に一緒に揺れるようにする)する、建っているのが防火地域または準防火地域である場合、確認申請が必要となり、つながってできた建物全体が今の法律に合致する構造、防火上の性能を持つ必要がでてくるでしょう。

構造的には分離しておくやり方もありますし、外廊下で行き来ができる程度であれば、内装のリフォームだけでも問題ないでしょう。

築40年でもしっかりと耐震、断熱をした上で、良い設計・デザインでリフォームすれば安全で快適な住まいとすることができます。シャーウッドよりも素敵にできるはずですよ。
当事務所は神戸にあり、岡山市には親類もいることから多少土地勘もあり、業者さんも知っております。木造の耐震診断、補強設計も可能です。お気軽にお問い合わせください。

野上
矢印
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