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新築戸建て

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8件

総予算2000万円以内で、都内延床30坪程の極力無垢の家は建築は可能でしょうか?

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mets
東京都
都内多摩方面で、東南角地の土地を検討中です。
税込2000万円以内で、延床30坪程の無垢の家が可能であれば
検討中の土地を購入したいと考えています。

土地内容-----------------------------------------------------------
 ■場所:多摩
 ■土地面積:約35坪(14.2m×8.2m)東南隅切り(隅切りにコーナーミラーあり
 ■近隣商業地域、第二種高度地区
 ■建蔽率、容積率:80%、200%
 ■北、東には3階住居あり
 ■古屋あり、準防火地域、南面道路幅4.5m 東4m
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家の希望-----------------------------------------------------------
 ■家族4人(子二人)
 ■3LDK(子供部屋は少し大きめの部屋を移動棚でわける)*書斎必須
 ■延床30坪以下目安
 ■無垢といっても最低構造材だけでもよく、後は少しでも自然素材が多ければ嬉しい
 ■2016年内に完成させたい
 ■本体工事費、付帯工事費(設計費,外構含む)までを最低含む
  (諸費用まで入れば嬉しい)
 ■引っ越し代、家具、カーテン等は別途予算
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以上の条件ですが、都内の建築坪単価では、ローコスト住宅でないと不可でしょうか?
幾つか、工務店を回りましたが近しいところまでは行けそうなのですが
建築家の方であれば、また違うお考えがあるのかお聞きしたく相談させて頂きました。

また、
 ・どの点を妥協したら予算要望に近づける
 ・無垢など自然素材は最低限どこにだけ取り入れれば良い
 ・建築素材,工法(光熱費を抑えたい)の最低限こだわるべきポイント
などのアドバイスも是非頂けると嬉しいです。

お手数ですが、宜しければアドバイスおねがいします。

専門家の回答

8件

2016年 6月 4日
はじめまして、ヒーロートレーディングの広瀬と申します。弊社の標準仕様建物 ドライウォールと無垢材の家でしたら可能かと思います。

簡単に標準としている建物仕様を説明いたします。

フィートモジュール2×4工法(これが本当の2×4)・室内壁にクロスを使わないドライウォール・無垢材フローリング・無垢材の室内ドア・木製サッシを標準としていますが建築地が準防火ですので、樹脂サッシ(LOE-E ペアガラス アルゴンガス入り)・無垢材のモールディング・泡の断熱材・サイディング(東レラップサイディング ニチハFugeなど・・・)

他社とは違う大きな特徴としては室内は無垢材。室内壁はドライウォールー工法の水性ペイント仕上げです。

是非ホームページをご覧ください。弊社は八王子ですので是非お声掛けくださいませ。
http://hti-hero.com/
ドライウォールと無垢材の家
http://hti-hero.com/chinchiku-drywall-house.html
トライウォールについて
http://hti-hero.com/drywall.html




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2016年 6月 4日
はじめまして、「有」ひなたの場所建築設計事務所の吉野と申します。

よませていただいた感じで考えると可能だと思いますよ。

妥協と言っても「無垢といっても最低構造材だけでもよく、後は少しでも自然素材が多ければ嬉しい」この点んで大きく妥協されていると思いますしね。ただローコスト住宅と言った考え方は常にもっておくと頭の切り替えはしやすいと思います。

構造材も意匠として見えてくる範囲をリビングなどに絞り、床材はすべて無垢材で整える。壁はペンキ程度になると思いますが、優先順位等を決めてクロスも何ランクか視野にいれておく。キッチン・お風呂・トイレなど単品で考えられるものはコストもスグ上がってしまう内容なので、まずは大枠のイメージで考えたる。そんな感じでしょうか。

僕の事務所ではCGにてイメージを持ち、方向性を決めさせていただいていますが、どちらにしてもお話を聞き、現地確認をし、PLANしてみないと…。

と言ったところです。

***

「有」ひなたの場所 建築設計事務所

 代表取締役 ・ 吉 野 賢 一
 〒192-0913 東京都八王子市北野台4-26-14「本室」
 Tel:042-637-7211 ・ docomo:090-5776-4907
 Showroom
 〒190-0181 東京都西多摩郡日の出町大久野70-1
 URL・www.space-hinata.net
 mail・hmail@spaceihinata.net
********************************************
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2016年 6月 4日
mets様

高田馬場で高品質でローコストの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

予算:2000万あれば、30坪の無垢の家は、建築可能です。

弊社一般仕様で、30坪ですと、約1,350万になりますが
無垢の仕様に変更した場合は、1,650万程度になります。

よって、設計監理料等を合わせても、1900万程度の予算で
建築可能になります。

宜しければ、ラフプランや工事費概算を作成致しますので
下記まで測量図・案内図を送付して頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ご検討宜しくお願い致します。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/
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2016年 6月 4日
mers様、初めまして 
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
建築専門出版社から木造住宅のコスト解説本を出版させていただいています。他の事務所の方よりコスト感覚が敏感なことからアドバイスさせてもらいますね。

記入された内容から考えて2000万以下での建築は難しいです。
ご希望事項から推察すると、建築本体と付帯工事、設計監理料や消費税など加えた建築予算は、最低でも坪80万円必要なので述べ30坪ですと2400万円ということになります。建築仕様グレードを上げると坪単価は上がりますし、計画敷地が地盤改良が必要かどうか、準防火がかかっていれば防火戸加算が必要、古屋の解体撤去費は、などご予算はさらに上がることと想像されます。

設計事務所が行うコストダウン方法で最も効果的なのはコンパクト設計を行って延床面積を極力抑える方法です。5坪宿所すれば400万円のコストダウンにつながります。余った敷地を有効活用して人生を楽しむためのスペースにするようお勧めしています。そのような方向でお考えいただける可能性がございましたら是非一度ご連絡いただき直接意見交換させてください。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整え、快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築をご提案していることです。竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2016年 6月 4日
はじめまして。
税込みで2千万円はちょっと厳しいかなと思います。
もしよろしければご相談ください。

(株)青海建築研究所 青海二三男
〒156-0044 東京都世田谷区赤堤2-7-11-201
http://www1.odn.ne.jp/arcseigai 
mail:arcseigai@nyc.odn.ne.jp 
Tel:03-6379-0432 move:090-4723-2531
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2016年 6月 7日
ご相談内容拝見しました。

初めの段階で、しかも現在常時されています条件から金額を断定するのはなかなか難しいことですが、そうはいっても目安がないとお困りのことと思います。

構造材の樹種を杉として、他の無垢材は床のみ。という枠組みにして、コストを下げる手法を総動員すれば、打合せ次第では可能、と私は感じています。

もう少し詳しいお話しを伺えますと、もう少し確度の高い回答ができそうです。
ご連絡にあたっては、あまり先のことまでお考えにならずお気軽にお考えください。
矢印
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2016年 6月 7日
Mets 様
「森林力の家」の松橋と申します。敷地条件はGoodですね。住宅面積が大きくなりますとご予算的に厳しいのかなとも考えます?多摩地域ですから。
しかし、間取り次第では可能なのかと思います。ヒノキ5寸(15cm)角柱を主柱としてその他の柱は4寸(12cm)にして、梁を5寸(15cm)幅のヒノキ・松にして伝統木構造で組上げ、現し構造で造ればご希望のお住まいになると考えます。
伝統木構造は基本的に金属金物/ボルト/ネジ類を最小限使用とし、ヒノキ柱の長ホゾ・梁の渡り腮(アゴ)・追っ掛け大栓継ぎ等に樫の木(オーク)の込み栓18mm径で緊結します。一般的な金物・ボルト・ネジ工法の強度は15~20年程度で駄目になります。それに比較して伝統木構造は100年以上強度が増していきますので安心です。
更に、現し工法の為、室内に柱・梁・天井板が露出しますので、調湿/蓄熱効果が素晴らしく、住むご家族に癒しをプレゼントし、木材自身も呼吸する事で寿命が飛躍的に向上致します。
高機密・高断熱を追及した、一般的な外国産木材を化学系接着剤で作り上げた集成材の柱・梁材は壁体内に密閉された上、自然発生する結露・カビによって侵され
20~25年位で寿命が来てしまいます。
「森林力の家」は建築地の大工さん・基礎屋/屋根屋/設備屋さん等に直接発注し、
三重県産・奈良県吉野産の材木は三重県で加工します。工務店に丸投げするやり方は実施していません。
「森林力の家」では展示場の見学・体験宿泊をお勧め致します。お近くでご希望の場合は神奈川県大和市(H28年完成)や栃木市(H26完成)で見学可能です。
「森林力の家」のカタログを送付させて頂きますので、ご住所・お名前・ご年齢等をお知らせ下されば幸いです。

渡り腮構造 森林力の家 代表 松橋 健
HP http://www.forest-energy.com
/


矢印
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2016年 6月 9日
 始めまして、私は建築家の藤井アツシ(穆)と申します。妻の眞理子も建築家で、特に住宅の設計を得意として居ります。設計に於いて、私どもは常に住む人の要望を、100%満足させる事を心がけて居ります。都内の多摩地方で30坪程度の極力無垢の家 是非設計してみたい魅力的なプロジェクトです。是非お選び頂きたいと思います。 

私どもは、長年お施主様の家づくりを共に楽しみながら、その道のプロとして家の設計に参加し、施工監理者として、工事現場を見守って参りました。あなたと共に「30坪程度の極力無垢材の家」の住まいづくりの楽しさを、味あわせていただければ幸いに御座います。一つ宜しくお願い致します。朗報をお待ち致します。

 「自然との触れ合いを大切に」 「使い勝手の良い、無駄の無い物はシンプルで美しい」 これが私の設計理念です。

 藤井建築設計 代表取締役藤井アツシ(穆) 東京都町田市玉川学園 2-12-5
(T) 042-720-6488 (F) 042-720-6568
Eメール at-fujii@va.u-netsurf.jp
 ホームページhttp://www.at-fujii.jimdo.com

作風等はホームページでご覧下さい。有難う御座いました。

2,000万円 ÷ 30坪=66.667万円/坪
2X4工法で坪単価65万円は、可能な額です。
床材は無垢材が使えます。作り付け収納家具も無垢材が使えます。
高気密 高断熱 集中冷暖房で設定温度により光熱費押さえましょう。

基本計画(調査 企画)から始めましょうか。報酬は使った時間に      よって計算いたしましょう。
 
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