1300万円（設計料含）（土地含まず）

現在、神戸市垂水区で土地を探しています。予算がないので、超ローコスト住宅となりますが…。 土地代や保険、ローン諸費用は含みません。でも、私は家が大好きです。インテリアも大好きです。
8年前まではインテリアコーディネーターをしていました。DIYもモノを創ることも大好きです。だから、建売は嫌です。ハウスメーカーの規格ものも嫌です。内装仕上げは壁、天井ともに合板がいいです。それは、住みながらゆっくりと私たちの色に染めていきたいからです。（コストもですが（笑））キッチンもピカピカのメーカーものではなく、合板にシンク、コンロをのせただけのもの。ゆっくりと漆喰を塗ったりタイルを貼ったりできますよね（笑）玄関もタイルは貼らずモルタルのまま土間にしたいです。ただ譲れないのは、無塗装の無垢フローリングを敷いてほしいこと。ロフトをつけてほしいことです。
土地は20坪から40坪くらいのものを探しています。探している地域は私道が多く、セットバックが必要な土地が多く、神戸ならでは坂の凄いところです。
家族は主人35才、私35才、長女9才、次女5才です。
設計料込みで1300万円、わたしの夢は叶いますか？予算はないですが、家造りを建築家の方と一緒に楽しみたいです。