狭小住宅 ガレージ付き三階建

はじめまして。
大阪市西区京町堀で設計事務所をしています。
一級建築士事務所 Coo Planning 中尾彰良と申します。
http://www.cooplanning.com
ご相談の内容を拝見いたしました。
大阪府北部にお住まいとのことでメールをさせていただきました。
土地＋建物及び諸費用などを合わせ、２５００万円は、かなり厳しい予算設定です。。
木造２階建てとして、諸費用を最低限で考えたとしても、
１５００万円までで納めることになります。
施工会社次第ですので、よろしければまたご相談いただければ幸いです。
*****anning.com　
Coo Planning 中尾彰良

建蔽率が80%以上あって4LDKが２階建てで収まるなら、ギリギリの予算ではないでしょうか。建蔽率60%とかで３階建てじゃないと無理だとすると、予算で納めるのはかなり厳しい気がします。

さやさん
大阪での単価は埼玉より低いのかどうかわかりませんが、
回答したいと思います。
土地の価格の面で小さい方の方が捨てがたいです。
50㎡というとかなり難しいく感じます。
でも、ガレージを考えると若干ｲﾝﾅｰになり55㎡を考えざる得ません。
土地980万円
建物は設計費込みで最低坪60万はかかると思います。すると28坪にはなるでしょう。28×60万円＝1680万円それに外構≒100万円をプラスしますと1780万円にはなると思います。
合計すれば、2760万円で、260万円のオーバーとなります。
ご検討下さい。
鶴崎より
メール：k－tsurusaki＠nifty.com

大阪箕面で設計事務所をしていますアイ・シー企画株式会社長谷川と申します
ご相談の内容ですが、予算2500万土地込みで消費税も込みで考えますと土地代が
830万とすると1670万となります。私どもは分離発注方式で設計監理を行っていますが、それでも外構別で、設計料込みで坪55万くらいが下限だと思います。
そうすると外構や、諸手続きを考えますと27～28坪くらいの家となるでしょうか。土地が50平米ですと建蔽率仮に60％と考えると建築面積は30平米、コストを
考えると3階は難しい、2階建てですと60平米くらいの建物になり充分な広さは取れないかと思われます。3階建てになりますと坪55万では厳しくなります。
いずれにしても。かなり予算は厳しいかと思います。具体的にはお話を聞かせていただいた上でになります。大阪の北部は数多く手掛けていますのでお気軽にお声掛けください。

さや様へ
初めまして松本建築設計工房の松本と申します。
ご質問の件ですが、他の設計事務所の方が言われるように非常に厳しい条件であると思います。
敷地形状、用途地域等の資料が無いので、軽々しいことは言えませんが、実現に向けて色々模索してみるのも面白いのではないかと思います。
それには、さや様自身の前向きな発想とご理解が必要になります。
例えば、一例として施工業者に全て任せるのではなく、さや様とご家族でできる事は自分達でやる。いわゆるＤＩＹです。ＤＩＹで汗を流せば経費削減ばかりでなくより一層我が家に愛着が湧きます。他には、設備機器はメーカ－展示品購入等々。これらには、理解ある施工業者の協力が必要です。又、プランにおいても固定観念を捨てなければならないかもしれません。
どちらにしても、土地購入前にじっくり検討する必要がありますので、お気軽にご連絡ください。

松本建築設計工房　松本重孝
〒594-0074　大阪府和泉市小田町586-1（2-315）
tel　0725-44-4313
mail　matsumoto_s*****eonet.ne.jp

さや様
初めまして、大阪の設計事務所でアンダーコンストラクションの溝口です。

敷地、周辺道路などの資料がありませんので、
一概には言えませんが、ご予算から考えますと
全体的にコンパクトにシンプルにして、外構も必要最小限にまとめて行けば、可能な範囲と思います。
将来的に施工可能な要素は今回は行わないなど
優先順位を決めて我慢するところもあるとおもいますが、
さや様のご希望をお伺いして、
ご家族の暮らし方、それに沿う様な空間を
ご提案出来ると思います。

子ども部屋も小さいうちは広い部屋をみんなで共有するなど、
現在の住まい方、近い将来の住まい方、もう少し遠い住まい方、家族の成長と共に住まい方も変化しますので、ある程度変化に対応出来て、住宅の基本的な部分にコストをかけて、将来的に大きなコストがかからないように考えたいですね。

宜しければ何でもお気軽にご相談ください。

アンダーコンストラクション 溝口
HP under-c.com
MAIL osamu196*****.co.jp
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〒571-0078
大阪府門真市常盤町16-11-2