マーティ様
初めまして、東京は豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。
結論から言うと、賃貸マンションならば９階で容積が食いきれるのであれば
９階の方が建築的にもよいとおもいます。
現在１１階のこちらは事務所ですが設計中で工事業者が決まり次第着工する建物を
進めてます。１０階か１１階かで随分悩みましたが１１階でいくことになりました。
塔状比５．１５です。
なぜ１１階になったのかというと、
１，容積を食い切るには１１階しかなかった。
２，１１階の床面積が小さかったので１３条区画を使いスプリンクラーを回避できた。
３，１０階と１１階ではあまり塔上比は変わらず、杭の引き抜きや基礎のボリュムが大きく変わらなかった。
４，１１階ででてきたのは、エレベーター前の煙感連動扉ぐらいで済んだ。
マーティサンのは、１１階にすると共同住宅用のスプリンクラーがでてきます。
消防との協議で多分最低１１階だけスプリンクラーが必要かと思われます。
１１階だけのスポット的なスプリンクラーになると思いますが、費用はなん百万です。
構造計算の設計料を気にされているのであれば、９階にしてスプリンクラーを回避すべきです。
あと、９階と１１階では基礎にかかるストレスが違ってくると思います。
多分杭にかかる引き抜き力は、格段に少なくなるでしょう。
９階で容積が食いきれて、賃貸事業に影響しないプランが出来るのであれば
９階をおすすめします。
１１階を超えると、いろんなことがでてきます。
高い階数にオーナーとしてあこがれるのはよくわかりますが、建築的なストレスと
費用は馬鹿にできません。
１１階は、かなり専門的になってまいりますので、これ以上のご相談はどうぞ御連絡下さい。
照井信三建築研究所
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