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家づくり相談

吹き抜けのあるウサギ2匹と暮らす家

はじめまして。
静岡県藤枝市で二階建てを年内建築予定です。
奇抜なデザインは好みではありませんが、周りと同じことをしたくない性格上、個性を求めます。

上物予算は諸経費を込めて1500〜1800万円程度しかありません。

そんな中、これまで見た中で私たちの比較対象は下記の通りです。

高気密、高断熱(UA値で比較しています)
吹き抜け(リビングまたは玄関)
収納の多さ(主寝室にウォークインまたはスルークローゼット)
ウサギ2匹と暮らす環境(犬のようなマーキング習性があり床材に対策が必要です。)

情報不足であると思いますが、このような希望を叶えられそうな建坪はどれくらいになりそうでしょうか?

専門家の回答

3件

2018年 2月13日
はじめまして静岡市で建築設計事務所を営んでいますアース・アーキテクツ
の鷲巣(ワシズ)といいます。

本体以外にかかる金額として設計料・抵当権設定費(借り入れがある場合)・
登記費用・エアコン代・カーテンブラインド費用・外構費用・地盤改良費(地
盤が悪い場合)・消費税があります。

大雑把な金額になりますが、建物本体に掛けられる金額を算定してみます。
設計料:140万円(建築家に依頼する場合-安くみて)
抵当権設定費用:50万円(銀行の手数料共)
登記費用:15万円
エアコン代:30万円(3台)
カーテン・ブラインド代:20万円(安くみて)
外構費用:20万円(駐車場コンクリート打ち、植樹2本)
消費税:140万円(合計1750万円で計算)
確認申請、検査納入費:10万円
地盤調査、簡易測量費:5万円
 諸費用合計:430万円(地盤改良費は別途とします)
1750万(建物と経費に掛けられる金額)-430万円=1320万円

高断熱使用で建物を造ると60万円位の坪単価が必要かと思います。
坪単価60万円で計算しますと、1320÷60=22坪という結果になります。
ただ設計事務所が直営工事で行えば、工務店の諸経費分の200万円位が浮く
と思いますので実質は本体価格1500万円位になると思います。

ただ直営工事が出来る設計事務所は限れれてきます。
詳細な積算と臨機応変な現場管理(現場監督)げできないと問題が発生しま
す。また工務店の諸経費は節減できますが、建築設計事務所の現場管理料が
40万円程かかります。

私の「1500万円の家」と私が直営工事で行った「3-BOX」のURLを下記に
添付いたします。
http://earth-architect.sblo.jp/article/174114756.html
http://earth-architect.sblo.jp/article/182351147.html

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣
静岡市駿河区下川原1-4-6
TEL054-258-3827 FAX054-258-3827
URL http://earth-architect.sblo.jp/
Mail w.wa*****.or.jp
 
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2018年 2月13日
はじめまして静岡で設計事務所を営んでおります
URBAN GEARの本多と申します。

お近くの計画でしたので回答を書こうと思いましたが、
いかんせん情報が少なすぎて、ボリュームまで検討の
しようが有りません。直接御問合せ頂ければ、細かく
お答えすることが出来ます。

建築物本体の予算が1800万円アッパーであれば、住宅の
性能から拘っては、あまり良い建築が出来ないと思います。
私たちが住む静岡は国内の他の地域に比べても格段に気候も
温暖で過ごしやすい場所になります。
過度の性能に拘らずに、間取りや採光、通風などに配慮して
計画をすれば、他の地域の住宅に比べて「安く」て良い家を
持つことが可能です。

私は県外の仕事の方が多いのですが、普段から設計をしていて、
本当に静岡は、ラッキーだなと感じます。
最近も秋田県で兎のブリーダーをやっている方の住宅を設計しました。
様々な経験が有りますので、一度お気軽に御問合せください。

※当アトリエでは建築に関するあらゆるご質問に随時無料でお答えしています。
どうぞお気軽に御問合せください。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
at*****geardesign.com
http://www.urbangeardesign.com
054-206-4343
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2018年 2月19日
はじめまして。
静岡市と藤枝市(自宅兼事務所)で設計事務所をしています、㈲滝下秀之建築アトリエの滝下秀之と申します。

弊社は住宅を中心に、医院,マンション,商業ビル等幅広く設計監理をしています。
特に住宅はこれまで200件程度設計させていただきました。現在、藤枝市で弊社設計の医院の新築工事が始まりました。

さて今回のUG様のご質問ですが、情報が少なすぎてお答えしにくいのですが、もう少しお話を聞かせいただければ、具体的に回答できるかと思います。
弊社の作品事例も豊富にありますので、どうかお気軽にお声かけ、ご相談いただければと思います。

よろしくお願いいたします。

************************************************
■ ㈲滝下秀之建築アトリエ一級建築士事務所
代表取締役 滝下秀之 
携帯電話 *****
所在地:<静岡事務所>〒420-0886静岡県静岡市葵区大岩3-21-38
    <藤枝事務所>〒426-0087静岡県藤枝市音羽町1-6-15
電話番号:054-209-2088
ホームページ:http://www.takishita-arch.com/
ブログ:http://takishita-arch.sblo.jp/
メールアドレス:h*****on.ne.jp

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