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家づくり相談

住宅性能と間取りをローコストで叶えるのは難しいでしょうか?

ローコストメーカーまたは工務店で注文住宅を希望しています。
デザインにこだわりのない代わりに、間取り、耐震性、気密性、断熱性、
結露対策、メンテナンス性は重視したいと思っています。
希望は下記の通りです。

いくつかの会社から間取り提案を受けましたが、
素人の私が見ても「大丈夫?」と思ういびつなものや、
こちらの希望を無視した、売りたいものの提案等で、
希望に近いものには出会えていません。
住宅性能も、対応できる会社はあるのだと思いますが、出会えていません。
私は無理な希望をしているのでしょうか?

延床面積:30~35坪
1階:LDK(ペニンシュラ型)、独立した1部屋(6畳以上、高齢親用)、バス、
洗面、トイレ、リビング収納(使う物を収納、イメージとしては
シースルー引き戸の中に天井高の稼働棚)、
納戸(使わない物を収納、1階無理なら2階でも可)
2階:2~3部屋、廊下から出入りできるファミリークローゼット、
ベランダ(布団干し用)、トイレ(出来れば)
各部屋に収納スペース(小さくても良い)
和室、吹抜け、リビング階段不要
普段の掃除やメンテが楽になるよう、シンプルな造りで、
極力、凹凸、段差、隙間、溝、継ぎ目等をなくし、
手の届かないところ、目の届かないところをなくしたい
埋め込み型の電化製品等はは使わず、後に、設備入れ替えしやすい造り
UA値0.6以下、C値0.7以下、屋根・基礎断熱、3種換気かダクト排気型1種換気

専門家の回答

7件

2020年10月18日
ハウスメーカーや工務店は決まったルールの中や、やれる範囲の中での
計画になりますから、多少なりとも妥協は必要になると思います。

ご希望はかなり具体的で、数値などでも細かく指定されていますから
上記のような会社では難しいかもしれませんね。
しっかりと建築家を入れて計画されることをお勧めします。
そうしたところの費用をケチると、それなりの建物になります。
性能の数値もただ満たせばいいというものではありません。
そこまでしっかり理解して寄り添って計画してくれる方に
出会えるとよいですね。
矢印
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ユーザーの返答

2020年10月28日

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やはり、HM、工務店では難しいんですね。
長持ちする家は基本だと思うのですが、
予算がないと、それなりの建物で手を打つしかないんですね....

ご意見ありがとうございました。

2020年10月18日
そうですね、無理をしています。

所詮、性能を売りにしている会社は「それ以外」が駄目なので、なんとか
顧客を捕まえるために性能を売りにしているんです。
ただし、仰る間取りから始まっての要望は住宅の「基本」です。
そんなものが満足に出来無いようなところに「普請」を頼むのは絶対に
止めた方が良いです。後々問題になります。

しかしながら下部に記載されている内容は「敷地」によって適うものも
あれば適わないものも有ります。だだっ広い敷地にぽつんと計画するとか、
馬鹿でかい建坪で計画するなら、どうにでもなりますが、要望を取り入れ
ながら、あちこちを擂り合わせて行くと100パーセントは難しいです。

まずは間取りでしょう。そこには余分な金は掛かりませんから。
予算が低ければ適わないものも多分に有ります。
間取りやご要望にある動線などは一番最初から設計者とよくよく話し合って、
妥協といういより、本当に必要で有益かを検討して採用するべきです。
そうでなければ、ただの三つ子です。

良い家が建つと良いですね!!

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
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ユーザーの返答

2020年10月28日

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100%は難しいのは頭では分かっていても、
基本性能を妥協しなければならないのもツライですね。

ご意見ありがとうございました。

2020年10月18日
大阪市の設計事務所です。
ご要望の内容は計画力に加えて技術力が必要なので、
ハウスメーカーや工務店では難しいと思います。
ハウスメーカーは営業担当が窓口になるので、特に現場の最後まで丁寧なやりとりが続くことはあまり期待できません。
設計事務所を入れる方が良いでしょう。

当方はZEBの経験もありますので、近方ですし、お気軽にご相談ください。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
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※当社では新型コロナウィルスの感染拡大に伴い、リモート設計サービスを提供しています。
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MERAKITECTURE ARCHITECTS STUDIO
メラーキテクチャ アーキテクツ 建築研究所
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矢印
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ユーザーの返答

2020年10月28日

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設計事務所を入れないと難しいんですね。
知識、予算の乏しいの庶民にはハードルが高いですね。

ご意見ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2020年10月18日
要望をかなえるには相応の技術力がある工事会社と
建築士事務所がかかわらないと無理だとおもいます。

また、ローコストでとの事ですが
耐震性はまぁ何とかなるとしても、

断熱性・耐久性は性能のいい製品使えば
相応にコストがかかるのでローコストは無理です。

間取りは高齢の親同居型の
ありふれた要望なので何とかなると思います。

延べ床面積30~35坪との事ですが
ざっと見る感じでは40弱の大きさじゃないでしょうか?

それで要望に合う予算をザックリ概算で考えると
3000万円は工事費でかかりそうですね。

部屋を少し狭く考えて35坪としても
2700万円ぐらいにはなると思います。

それでやる気がある工事会社が見つかればいいですが。

簡単ですが参考になれば幸いです。
矢印
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ユーザーの返答

2020年10月28日

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建物だけで3000万ということは、
土地にもよりますが、
総費用で6000万は見ておかないといけないということですね。
長く住める家を希望しているだけで、
贅沢を言っているつもりはなかったのですが、
庶民には贅沢な望みのようですね。

ご意見ありがとうございました。

2020年10月19日
現状のあなたは、裁判をするのに弁護士を雇っていないようなものです。それでは、裁判に勝てません。家づくりも同じです。ご希望に家を造るためには、建築家に設計監理を依頼しましょう!費用は掛かりますが、裁判に負けては、元も子もないのです。
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ユーザーの返答

2020年10月28日

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お金をかけて裁判に勝つか、
勝てないなら裁判を諦めるか、
どちらかを選ばないといけないんですね....

ご意見ありがとうございました。

2020年10月19日
nickさん

設計施工之コ―タローの橋本と申します。

ご要望が細かく、はっきりとしていますね。
nickさんは、間違いなく、設計力のある会社にお願いする方が良いでしょう。

設計力があり、省エネ計算や室内温度環境のシュミレーションを普段から行っている会社がお勧めです。
矢印
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ユーザーの返答

2020年10月28日

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省エネ計算や室内温度環境のシュミレーションまで、
こだわっている訳ではないのですが、
快適に長く住める家を希望しているだけでも、
設計士でないと難しいんですね。

ご意見ありがとうございました。

2020年10月19日
こんにちは。
「二兎追うものは一兎をも得ず」のことわざと同じように、「耐震性や断熱
性能」と「間取り」は相反する事が多く存在します。

上記の性能と間取りをバランスよく整えるのには「構造に金額をかける」か
「すべてをバランスよく整えてくれる建築家」に依頼するしかないと思いま
す。
ローコストで全てをバランスよく整えるのは、少し無理があると思います。

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)
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ユーザーの返答

2020年10月28日

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特に変わった間取りを希望しているつもりはないのですが、
性能との両立は難しいんですね。

ご意見ありがとうございました。

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