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家づくり相談

低価格でコンパクト、モダンな平屋を建てたい

担当の不動産の方からは「無理」の一点張りでしたが、簡単に諦めきれず…専門家の多いこちらで質問させて頂きます。

土地を1,000万円程度で見つけ、平屋の戸建てを2,000万円程で建てたいと思っています。
平屋は3LDKもしくは2LDK+ロフトの間取り希望です。人間2人、小型犬5匹が暮らすので、30〜40坪の広さは欲しいです。
天井を高くするなど、広く見える工夫はしたいです。

デザインは、外観は黒ベースのモダン、内観は無垢材で統一したいです(塗装は極力なし)。
トイレ・バスは1セットのみ。庭の有無は予算に応じて=最優先ではない ですが、車を一台停められる駐車場は必須です。

質問が雑すぎるといったようなお怒りのコメントをよくお見かけしますが、こちら素人ですので、情報の不足は多々あるかと思います。できる限りの事はお答えしますので、その際にはおっしゃっていただければと思います。

尚、上記条件で建てるために必要な土地の広さや建ぺい率などについては詳しくないため、合わせて教えていただけるととても参考になります。

専門家の回答

8件

2018年 5月12日
Akemiさま

はじめまして
東京・白金の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。

平屋は床面積に対して、基礎や屋根の面積が大きくなるので、経済的には贅沢な構成です。

内装は無垢材で35坪2LDKの事例ですが、
3000万円かかりました。
http://www.mac-atelier.com/works.html#komorebi

ご要望から判断しますと、面積は30坪として最低でも2400万円(坪単価80万円)は必要になると思います。
そうすると建ぺい率が50%の土地で、60坪の土地が必要になります。
坪単価10万円の土地で60坪で600万円を探すのは現実的ではないかもしれません。神奈川県内でもかなり郊外で、駅からの距離も遠いという条件で探すことになると思います。
2階建ての住宅で、30坪の土地を探す方がより現実的かと思います。

黒い外壁で、2階建て31坪で2500万円の事例です。
http://www.mac-atelier.com/works.html#kodachi

その他、設計監理料、土地取得諸経費、家具、引越費用、火災保険などの諸経費が加算されますと、家づくりの構想自体を検討しなおす必要があると思われます。

■前田 敦 / atsushi-maeda   
 一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
TEL : *****
FAX: *****
URL: www.mac-atelier.com
mail*****telier.com
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2018年 5月12日
>質問が雑すぎるといったようなお怒りのコメントをよくお見かけしますが、こちら素人ですので、情報の不足は多々あるかと思います。

このようなコメントを質問者に書かせてしまう、建築家は反省すべきと思います。建築家の職能は、建築設計サービスです。デザインとか特殊技能で人を唸らせるのが、取り柄ではありません。あくまでも設計サービスを提供して、クライアントを満足させる職能です。未だに勘違いしている方が情けない書き込みをするから、先のようなコメントになるのです。
Akemiさんは、もっと自由に質問していいのです。ただ、具体的な情報がないと、何とも答えられないので、具体的な相談をされることをお勧めします。私は遠方ですので、直接のお力にはなれないかもしれませんが、個別に直接相談いただきましたら、出来うる限りお答えします。
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2018年 5月12日
はじめましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

建蔽率に関してはほかの方が言っていますので、それ以外に言う事はありません。
建物を建てるには諸経費と税金もかかります。
2000万円の住宅を建てるには300万円くらいの諸経費と税金がかかります。
それを差し引きすると本体価格は1700万円くらいになると思います。
仮に30坪の住宅を建てるとなると坪当たりの単価は60万円以下になりますね。
平屋ででの坪単価が60万円以下ですと、建売のレベルの仕様だと思います。
かなり難しいと思いますよ。
ただ探せば、そのような建設会社もあるかもしれませんね。
参考に32坪の平屋のプランを添付いたします。
http://earth-architect.sblo.jp/article/40133301.html

アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣
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2018年 5月13日
建物2,000万円
その中に駐車場など外構が入るかどうかです。
外構は最小限に抑えザっと100万円で考えると1900万円
設計料その他諸経費で200万円⇒1700万円
税抜きで1574万円となります。
すると中間をとり35坪とします。
そうしますと坪単価は≒50万円となりますので
不動産屋は難しい・・と答えたのだと思います。
おそらくご希望ですと、あと450万円ほど必要ではないかと
感じます。
土地の広さは30坪、建蔽率は60%ですと18坪×2(総二階)36坪です。
土地の広さは40坪、建蔽率は40%ですと16坪×2(総2階)32坪です。
その他の質問はメールのみ受けます。k-tsur*****.com
鶴崎より
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2018年 5月14日
はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。
2LDK+ロフトであれば、セフフビルドも厭わないのであれば2000万円で可能性はあると思います。というのは、私の提案するシンプルな木としっくいの家『1、5階建て住宅』であれば現在10棟以上の実績があります。もちろん、全てが2000万円以内ではないですが、きちんと建物のコストを理解して、自分なりのコスト配分をきちんと行なえば充分可能性はあります。まずは、以下のHPとスミカに掲載の『ローコストでシンプルな木としっくいの家』シリーズをご覧ください。最近の実例は未掲載ですが、ご希望であれば個別に写真をメールしますので、遠慮なく依頼して下さい。また、最近の外壁の黒い板は、焼杉と言って、真っ黒な墨ですが、とにかく安価で、またモダンでかっこいいですよ。では、ご希望があれば以下にご連絡ください。お待ちしております。
アーキネットデザイン市川均
E-mail:*****o-net.ne.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/41kikaku/kikaku-top.html
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2018年 5月16日
はじめまして。

素人の方ですから、間違えたり分からなかったりしますが心配ありませんよ
ローコストの場合は無垢材という部分が気になりますね

メンテナンス的にもお金が掛かる建材です
木材は水分の乾燥によって吸水放水して動く素材です
ゆえに雨や湿気などによっても動きます
吸水時に膨れて、排水時に痩せます
木材に塗装する理由はそのような動きを出来るだけ少なくするためという意味も
あります

私たちはローコストを応援しているので質問があればいつでもお答えします
tekine.com
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2018年 5月16日

結論を申し上げれば、コスト、仕様、規模に優先順位をつけて、その一つを妥協~全てを同程度に妥協頂けたら、十分に建築可能です。
逆に何一つ妥協できない要望であるなら、建築家は魔法使いでも大金持ちで道楽者でも有りませんので、今の条件だと貴方が思い描く建築の実現は恐らく無理でしょう。

また、土地については我々建築家は専門外ですので、先に土地をお決め頂いてからご相談頂けたらよいと思います。(単なる皮算用なら不動産素人の建築家も可能ですが、それはAkemiさんと同じ事をやっているのに過ぎないので。もちろん、責任も取れませんし。)
HMメーカー等と異なりどんな敷地に対しても、上記の妥協が可能であるならばそれぞれの最高の提案をする事が我々建築家の職責になり、原則その報酬だけで生計をたてています。

情報としては、神奈川県の施工者の請負工事標準坪単価(施工床面積算定・税別)は現在83.7万円/坪です。例えば、30坪なら2511万円、3348万円程度です。
この時の仕様は外壁:サイディング張り、内装:床フローリング張り、壁天井ビニル壁紙張りです。天井高さは居室2400程度。
ここから、予算を重視するなら面積を狭くする、仕様のグレードを上げるなら予算を上げるか面積を狭くする、規模を重視するなら予算を上げる。また、造作家具や特殊な開口部、ドーム等の特殊形状、家電設備、住宅設備、全て同様です。(材料定価の2倍でコストの想定をなさるといいと思います。)
GB(石こうボード)+ビニル壁紙は2,000円/㎡も致しません、一方複合フローリングでも20,000円/㎡はざらにございます。

また、水周りも火気使用も無垢材を使いたいのですか?住宅はをする生活する空間です、無垢って1mmでもよろしいのでしょうか?怒っているのではなく、ご自分でご自分の生活スタイルや志向・嗜好を想定なさらないと、完成した時が最高のカタロクや広告雑誌掲載の建物や、Akemiさん家族のの為でないどっか他の方のイメージでしかない住宅になってしまいますのでお気をつけ下さいませ。我々建築家は建築物(住宅house)を設計する、創るプロではありますが、各個人の生活に適する家(home)のプロではありません。(例えば、私でしたら夫婦2人と犬5匹で30~40坪も必要とは思いません。)

建築設計のプロでなくても、大まかな規模、予算、仕様はご自分で想定できるのではないでしょうか?

夢の実現を祈念致します。

蛇足ながら、不動産屋さんは土地や建物の売買に限定するプロであり、建築物の設計や規定、センス、知識等のプロでは有りませんので、念の為。

ついでに、ここで示される事は、いつまでたっても、どんなに詳しく調べても一般的なアバウトな事(方向性)に変わりは有りません。
ご質問に対して、私は他の建築家の皆様もそれぞれのお考え・アプローチで真摯に対応なさっていると思っていますが、業務として設計サービスを委託頂いた訳ではございませんので設計サービス業務一式を執り行われる方はいらっしゃいません。よって、我々建築家が業務として行なう個別解ではなく一般解しかアドバイスできないのです。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
ArchiL*****e.jp tel.099-296-1156
=豊かな空間創造、幸福な時間=


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2018年 5月23日
Akemi様

こんにちは、初めまして。
cozy modern companyの神山です。

先ずは、記載されてる内容を仮定させて頂きますね。

延床が約30坪の平屋で御希望のプランを弊社標準仕様で施工させて頂きますと、
約1966万で可能です。

消費税、設計~デザイン、施工の全て込みです。

含まれないのは一般的な項目ですが、土地に高低差が有る場合で擁壁などの施工費用、古屋が有る場合の解体費用、地盤改良費用、水道の取出し費用、外構、カーテンなどです。

地盤に関しては地盤状況で変わりますから要調査です。
水道取出しも調査して本管からの距離で変わりますが、
いずれにしても解体費用を含めてCP(コストパフォーマンス)高く対応可能です。

後は土地が以下の条件に関わる場合は、費用が加算されます。
1
道路付けが4m以下
2
旗竿地で長く奥に入ってる
3
高低差が大きく有る

愛犬と居心地良く、住宅性能が良くて機能美が有りながらコストパフォーマンスが高い建物を御提供可能です。

宜しければ、お気軽に御相談をして下さい。

宜しく御願いします。

cozy modern company

神山広明
Tel 03 - 5426 - 2605
Fax 03 - 5426 - 2664
156 - 0053
東京都世田谷区桜3 - 22 - 8
kam*****oderncompany.com
www.cozymoderncompany.com
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