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新築戸建て平屋土地ローコスト住宅

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平屋、3LDK

30〜35坪程度、3LDK、3部屋は水回りとは隣りあわない構造、光が入る明るい作り希望です。できるなら、木の温もりを感じるような内装にできればと考えていますが、できるだけコストを抑えて建てようと思った場合、どのくらいの価格から建築できると考えて良いのでしょうか。

これまで平屋の中古物件ばかりを探してたので、建てるということはまだ無知です。質問するには情報が少ないかもしれませんが、是非アドバイスを頂けると幸いです。

また、約110坪(1400万)の土地を見つけたのですが、上記のような家を考えていた場合、広すぎるくらいですよね…。立地が希望にぴったりで悩んでいます。

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9件

星マーク
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2018年 9月15日
さっきさま

はじめまして
東京・白金の設計事務所:前田敦計画工房の前田と申します。

コストの件ですが、同じ車でも、車種や仕様によってコストが異なるように、建築の場合でも立地条件、構造、規模、仕様によって大きく異なります。
そのため、あくまでも参考としてお考えください。

平屋の場合、総面積に対して基礎や屋根面積の構成比率が高くなるために、工事単価は割高になります。

木造住宅と想定しまして、
概ね建築工事費の坪単価は
平屋の場合     80万円/坪〜100万円/坪程度
2階建ての場合には、70万円/坪〜90万円/坪程度
その他費用
 外構工事費(広さや内容によります)
 地盤改良費(地盤調査によります)
 造成工事等(敷地の形状や条例によります)
 設計監理料(建築工事の10%〜15%)

土地について用途地域や風致地区によって、容積率や建ぺい率が異なります。
そのため、広すぎるかどうかはわかりません。

詳しい情報をメッセージ等で教えていただきますれば、より的確にアドバイスができると思います。

弊社は、土地探しからサポートした家づくりを得意としておりますので。ご遠慮なくご相談ください。

■前田 敦 / atsushi-maeda   
一級建築士事務所 前田敦計画工房
〒108-0072 東京都港区白金2-1-1 パセオ三光坂408
URL: www.mac-atelier.com
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2018年09月19日

さっさのプロフィール写真

詳細に回答いただきまして、ありがとうございます。建物以外にも様々なことに費用がかかるんですね。全く考慮できていなかったので、もう少ししっかり勉強し、自分なりのイメージを固めようと思います。

星マーク
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2018年 9月15日
初めまして。
東京目黒区を拠点に活動しております、田辺計画工房ともうします。
素敵な環境や広さ、そして立地が希望にぴったりであれば、平家の住まいは理想ですね。
110坪の敷地に35坪の平家ですと建ぺい率は約30%で、ゆったりとしたお庭を生かしたお住まいが計画できそうです。(勝手にイメージしてしまいました)

費用については、最近お手伝いした関東圏のお住まいもほぼ平家で、建設単価は木造で約90万でした。
ただ、先に回答された建築家が言われるように「仕上げ」や「空間の大きさ」「設備の仕様」「地盤や構造形」により目安も変わります。
また、敷地が広く、お住まい続くお庭もデザインすることも大切で、外構/植栽にかかる費用も必要でしょう。
一度イメジープランを作り、いま少し具体的に試算することが必要でなないでしょうか。

茨城県はどちらでしょうか? 現在つくば市でも設計のお手伝いをしています。
お声をおかけいただければ、より具体的にアドバイス/ご提案もさせていただきますので、参考にされてください。

2018年9月15日
株式会社田辺計画工房 1級建築士事務所
代表建築家 田邉恵一
http://www.td-atelier.co.jp/
t*****o-net.ne.jp
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ユーザーの返答

2018年09月19日

さっさのプロフィール写真

ありがとうございます。ひたちなか市を考えています。外構
、植栽などのことは全く考えてませんでした…。いただいたご意見を参考にもう少し具体的なプランを考えようと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2018年 9月15日
はじめまして。110坪の敷地は少し広すぎると思います。
敷地が広いと雑草の手入が大変、税金が割増しになる等のネガティブな
要素も出てきます。
60坪位で分割して売って頂ければ一番いいのですが。不動産屋さんに相
談してみたら如何でしょう。

以前に私が作った32坪の3LDKの平屋のプランがありますので、参考にURL
を添付いたします。
里山の家:http://earth-architect.sblo.jp/article/40133301.html

参考にして下さい。
アース・アーキテクツ一級建築士事務所 鷲巣(ワシズ)

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2018年09月19日

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ありがとうございます。広ければ良いってもんでもないですね。税金のことはそこまで深く考えてなかったので、回答を頂いてまた無知なところに気づかされました。土地と建物の両方について、もう少し考えてみようと思います。

2018年 9月15日
さっささん、こんにちは、建築士の橋本です。よろしくお願いします。

30から35坪ですと、本体税込2400万円から2800万円くらいかかると思います。
平屋ですと、プラス150万円くらいと考えてください。

敷地の広さの選択基準は、住み手が屋外空間で何をしたいかということだと思います。
畑やバーベキュー、太陽光を利用した設備、キャッチボールなどの運動、車の所有台数、近隣住宅の配置による日照・プライバシーの観点などから考えてみてください。

税金やメンテナンスといった課題もありますので、広ければ良いとは限りません。

老後のことを考えると、平屋+子供室の作りにして、子供がいなくなったら、子供室棟は、撤去して減築するという計画も考えられます。

水害などの可能性がある地域なら、二階建にして、1階をRC造にするとよいかもしれません。

また、広い敷地を利用し、収益物件の計画もできますが、ご自身が楽しんで運営できないようなものは、後々負担になるでしょう。

そのような観点でご判断ください。
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2018年10月04日

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ありがとうございます。先のことも含めて、再度しっかり考えてみようと思います。家のことばかりで、その他のことがおろそかになってました。

2018年 9月15日
半分を切り売りして気に入った土地を手放さないことです。気に入ったと言うことは体が喜んでいると考えてください。
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2018年10月04日

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ありがとうございます。土地の広さはもう一度検討しようと思います‼︎

2018年 9月15日
さっささん、はじめまして。
まず土地の広さですが、35坪の平屋がご希望のようですと、建ぺい率が50%の土地でしたら最低70坪の土地の広さが必要となります。
ご予算的には建物の仕様にも寄りますが、坪単価70万円くらいで可能かと思います。純粋な工事費として約70万円×約35坪=2500万円くらいとなります。これに設計料・諸雑費等を含めますと約3000万円(消費税含まず)くらいとなります。
また土地のご購入も有るようですが、最初から建築家に相談し判断を仰ぐのが間違いが無くて良いと思います。
ホームページに以前、千葉県で計画しました平屋建てを載せていますので、ご参考になさってください。
いつでもお気軽にご相談ください。
(株)青海建築研究所 青海(せいがい)
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
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2018年10月04日

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ありがとうございます。諸経費も結構かかってきますよね。中庭のある平屋はちょっと憧れます…

2018年 9月15日
さっささん
あまりにもざっくりしたお話なので概算での検討ですが。。。
30坪程度平屋の3LDKとして2500万円は考えたほうが良いかとおもいます。

完全な平屋にこだわらないで平屋のように見える二階建てとして、
屋根裏も活用するともうすこしコストを抑えられかもしれません。

とはいえ、書かれてる内容では情報が少ないので、
ご希望をうかがって検討するともっと費用が掛かるかもしれません。

土地も広いようですし、そうなると外構工事費も結構かかります。

大まかはご返事ですが参考になれば幸いです
矢印
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2018年10月04日

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ありがとうございます。理想の部分が強かったので、もっといろいろなことを調べて、現実的にこうそうしようと思います。

2018年 9月18日
はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。
建設費は、建物の形状が価格を大きく左右します。特に平屋の場合は平面計画の自由度が大きく矩形でないプランになりやすいですので、コストコントロールが難しいです。
私の提案するシンプルな木の家『1、5階建て住宅』の場合で、設計料込み、消費税別で坪70万円を最低限の目安にすると良いと思います。尚、この価格は昔ながらの大工さん(工務店)の場合です。
土地に関しては広すぎると言う事はないですが、敷地の整備や外構(境界塀)、植栽などを業者さんに頼むとコストが掛かりますので、そこは注意や割り切りが必要です。
より、詳しいご相談があれば、以下のHPをご覧いただきご連絡ください。質問は無料ですので遠慮なくメールして下さい。
アーキネットデザイン主宰市川均
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/41kikaku/kikaku-top.html
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2018年10月04日

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ありがとうございます。建物以外にもいろいろ考えないといけないですね。再度、しっかり考える必要があるなと思いました。

2018年 9月19日
さつきさま
ポーラスターデザイン一級建築士事務所の長澤と申します
110坪で30〜35坪の平屋は十分可能と思います。ちょっと敷地が余る感じでしょうか。実際は土地が90坪前後が駐車スペースや庭と家の広さを考えるとバランス良いくらいかもしれませんね。
私も平屋を結構扱ってきましたが、だいたい施工坪数×90万円程度が建築工事費となっていることが多いです。実際は、建築工事費+外構工事費+設計監理費用+諸経費がトータルな資金となると思いますが、余裕を持った計画をきちんとした場合、
建築工事費:施工坪数×90万円前後
外構工事費:建築工事費×10%程度
設計監理費用:上記合計金額×10%程度(設計事務所毎に異なります)
諸経費:200万円前後
そのほか、地盤改良が必要か、家具家電など、引越し費用などが検討となると思います。
書くとたくさんの内容があるように見えますが、実際はこれらすべてをまとめて一緒に検討していく作業となりますので、一人で考えずに是非設計事務所と一緒に計画を楽しんでください。
私の事務所も茨城県での施工実績もありますので、お役に立てそうでしたら気軽に声をかけてください。
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2018年10月04日

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ありがとうございます。費用の考え方、参考になります。もう少ししっかり考えようと思います。

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