建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

義父の自宅敷地に建てたい

はじめまして
義父の自宅三階建て(約70坪、建坪約30)に
渡廊下など有りでよいので
自宅二階建て(2LDK)を希望してます
土地は義父名義で、買い取り、賃貸、分筆などは、考えておりません

予算は800~1000で可能でしょうか?

義父の自宅は築10年以内
前方道路は4mくらいです
さいたま市南区

私現在同じくさいたま市在住
二世帯住宅ですが、両親が他界し子供もいないので、自宅売却し妻の実家の敷地に
建築出来たらと考えてます

宜しくお願い致します。

説明分かり難かったらすみません

専門家の回答

6件

2018年 5月16日
ここに登録しているような設計事務所に依頼することを考えているのであれば、
少なくとも坪70万は見込んだ方がいいと思います。
20坪で1,400万円、25坪で1,750万円といったところでしょうか。
設計監理料やそのた諸費用は別途です。
最低ラインの目安を理解して前向きに進められるようでしたら、もしよろしければ一度ご相談ください。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 5月16日
こんばんは!
2LDKというと20坪程度でしょうか
要望の予算は消費税もあり、厳しいと思います。
坪数が少ないと坪単価はあがります。
独立した住宅ですと
繋げても繋げなくても建築基準法上で
敷地を分割しなければなりません
(不動産登記法上の分筆は不要です。)
さいたま市南区 鶴崎より
以後の質問は、下記メールにて対応します。
k-tsur*****.com

矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 5月16日

【施工会社の請負工事費面】
施工床面積15坪程度で1350万円(税別)の請負工事費予算は必要となります。
逆に、800万円~1000万円(税別)の予算では、賃貸ワンルーム(10帖)程度の木造住宅~どんなに広くしても施工床面積10坪程度の建売グレードの規模になります。

【法的な整合性の面】
・用途上の可分不可分についてはご理解いただけている様に思われますね。
 住宅を別棟として建築した場合はどちら一棟を他人に売ることも想定できるので法で定められた接道等の規定が遵守できなくなり火災・地震時の避難に支障をきたす為用途上可分として規制を致しております。
・そこで、接道等の規定がかからない用途上不可分での建築要望となさったと想定しています。1棟として、一戸建ての住宅(2世帯住宅)の用途で増築する必要がございます。一戸建ての住宅の場合、渡り廊下に限らず屋内で行き来が出来る事が求められ、共同住宅や長屋等の用途して屋内で行き来できない場合は既存の住宅にもその用途に関する規制(用途変更)が掛かり用途変更に適合する工事が必要となりますのでお気をつけ下さいませ。特に共同住宅(2階&3階メゾネット2戸)となると3階部分にその用途があることで耐火建築物同等とする必要がございますので木造階段不可等が要求されます。
・また、何れの場合も集団規定(建ぺい率、容積率、高さ規定、日影規制、高度地区)は
敷地に対して既存+増築にて規制されますことご認識下さいませ。
3階建てで建築面積が30坪もあるようですので、更に建ぺい率・容積率にそれぞれ7.5坪、15坪の余裕がある程広い敷地が懸念されます。
加えて、渡り廊下も建ぺい率・容積率等に屋内の場合は含まれますのでご留意下さい。(工事費も住宅と同様にかかります。)
前面道路が4mの場合は法指定の規定だけでなく×0.4、×0.6の低減も有ります。
法的整合性の面は、敷地住所・敷地面積をご提示頂ければ増築部分(渡り廊下を含む)の規模算出の無償アドバイスは古能です。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
ArchiL*****e.jp tel.099-296-1156

=豊かな空間創造、幸福な時間=
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 5月18日
はじめまして。

ローコストを応援するtekine.comと申します
3階建てというのは構造計算ということが特別に発生します
予算を決めて行う場合は、何処を優先的に行いたいかを決めていくことで
対応が出来ると思います

もし、建築を既にされていたのであれば、当時の金額がわかりますね
その金額からすれば、現在の金額はそれ以上になるのは為替や求める住環境が
変わり、豪華になっているからです

つまり、必要なことだけを選択していくことで予算に近づける努力は出来ると
思いますが、800万円は無理でしょうね
建設以外にも掛かる経費がありますので、よく調べることをお勧めします

ローコストを応援する
tekine.com
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 5月20日
これで充分じゃないでしょか????????
https://sumika.me/p/works/dcd933892f7857fcfb27e07e28dccf92e20e95ea
3Dスケッチに気が向きましたら資料等future.power.sy*****.comに送ってみてはいかがでしょう。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2018年 5月26日
はじめまして、埼玉にあるアーキネットデザイン主宰の市川均と申します。
全く同じ様に、奥様のご実家に繋げた家を所沢で設計した事があります。法規的には、いろいろ対応策がありますが、可能です。コストは家のグレードによりますが、1000万円が基準になると思います。埼玉はどちらでしょうか?もしよろしければ、埼玉県の工務店には精通しておりますので、具体的な情報を以下にお送りいただければ詳しくご相談にのらせていただきます。よろしくお願いします。
アーキネットデザイン市川均
E-Mail:*****o-net.ne.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/41kikaku/kikaku-top.html
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「義父の自宅敷地に建てたい」をfacebookでシェアする

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら