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鉄骨造か鉄筋コンクリート造について

知識がないので教えてほしいです。
親戚が広島のほうで余っている土地にマンションかホテルを建てると言っています。
鉄骨造で建てるべきか鉄筋コンクリート造で建てるべきが悩んでいるようなんです。
業者からは鉄筋コンクリートだとお金も工期もかかるかと。鉄骨は梁が出てきても鉄筋コンクリートのように隠すことは難しいと言っていたようです。
私は建設会社に勤めてはいるものの事務員なので詳しいことはわからなくて。
でも会社の方にはあまり身内のことは相談しずらくて・・・
金額というのはそんなに違うものなのでしょうか?
また、工期は全然違うものなのでしょうか?

専門家の回答

3件

星マーク
相談者が役に立った
2018年 7月12日
こんにちは

鉄筋コンクリート造と鉄骨造では金額は違います
その理由は材料が違うからです

工事工期が掛かるというのはその依頼した会社の事情ですね
総てが同じではありません
基本的に鉄筋コンクリート造が時間が掛かるのはその工法が違い
作業人数(1日に対応できる作業員の数)によって工数(日にち)が変わります

梁が出てきて隠せないというのは「納まり」ということで隠せばコストが
掛かるというのは設計の話ですね
確かに隠すと隠さないでは材料や労働力が違いますから同じ構造だとして
考えると金額に差がうまれますが、鉄筋コンクリート造と鉄骨造では
構造が違いますので、金額自体が変わります

また、金額は構造だけでありません
どのような形態で建設をするのかによって金額が変わります
例えば、メーカーホームや大手建設会社から中小企業建設会社、工務店
設計事務所経由の建設会社などがあります

また、地域性、時期、環境(工事の具体的な場所)などによっても変動します

ゆえに、わたしどもではお客様の予算を聞き、その予算に合う形で設計を
行い、建設費を予算通りにしていくことを薦めています

ご相談ください

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ユーザーの返答

2018年07月17日

のりのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
様々な条件によって金額などが異なってくるのですね。
親戚には貴社含めていろんなご意見を頂戴しましたので、
こちらのご意見と、こちらのサイトの話をしてみようと思います。
ご丁寧な回答ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2018年 7月13日
のりさん
はじめまして、東京渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。敷地条件の厳しい住宅やユニークな集合住宅を手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」などのメディアにも度々出演しており、余談ですが、3年前のフジテレビ月9ドラマで福士蒼汰君、本田翼さん主演、主人公が建築家を目指す「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご相談の件ですが、RC造と鉄骨造との大きな違いは、構造的にRC造は地震の揺れに対して頑張って耐えようとする構造で、鉄骨造は揺れながら力を逃がします。
そのためにRC造は鉄骨造ほど高く造りづらいと言えます。ただ、耐久性は若干RC造の方が良いのではないでしょうか。
また、RC造は鉄骨造ほどガラス張りという建築は出来ません。
工事単価の相場もRC造の場合は坪単価は約120万円以上/坪、鉄骨造の場合は約100万円以上/坪です。
その辺りを考えて用途や要望に合う構造形式を考えた方が良いかと思います。
その他、ご要望の構造規模であれば必ず杭工事が発生すると思います。金額は地域と地盤状況で異なります。

微力ながらお力になれればと思いますので、事例をご覧になって頂き、もしご興味をもたれましたら、改めてご相談下さい。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:*****
mobile:*****
hir*****ocn.ne.jp
http://hha.bz/
矢印
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ユーザーの返答

2018年07月17日

のりのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
「渡辺篤史の建もの探訪」と「恋仲」見てました。

様々な条件によって金額や体力などが異なってくるのですね。
また、基礎工事も違ってくるのですね。

親戚には貴社含めていろんなご意見を頂戴しましたので、
こちらのご意見と、こちらのサイトの話をしてみようと思います。
ご丁寧な回答ありがとうございました。

星マーク
相談者が役に立った
2018年 7月13日
こんにちは。
広島で設計事務所を開いております高野俊吾建築設計事務所と申します。

あくまで、一般論としてですが
鉄筋コンクリート造と鉄骨造についてどちらがコスト的に安価かについては、一概に言えません。
例えば、プランや法的要件、地盤の条件など様々な条件が折り重なって適切な工法を選択することで、コストを抑えるということになります。
ただ、一般的には鉄骨造の方が安価に出来る場合が多いと思います。これは、鉄骨造の方が安く造ろうと思えば比較的簡単に(既製品のように)造ることが出来るからです。
造ろうとするマンションやホテルのグレードによると思いますが、一般的には居住性が担保しやすい(特にホテルでは)遮音や防火の関係上、鉄筋コンクリート造で造るのが良いですが、(例えばゲストハウスやドミトリー形式などの簡易宿泊施設など)鉄骨造で遮音グレードを低く設定して安く建てるなんてことは可能かも知れません。
工期に関しては一般的には鉄骨造の方が工期が短いことが多いですが、これも建物の内容や敷地周辺の条件にもよります。(鉄骨造の場合、構造体を組み上げるのは速いのですが、鉄骨を発注しても工場での準備期間がかかってしまって待ってる時間が長いなんてこともあります。)
梁については、何を意図した発言かわかりませんが、鉄筋コンクリート造でも鉄骨造でも一般には梁がありますが、恐らく鉄筋コンクリート造の場合は梁に直接クロスなりを仕上げることが出来るけど、鉄骨造は囲った上で仕上げる必要があるといいたいのでしょうかね。しかし、だから???という感じです。これ自体がコストや工期に大きく影響することはないと思います。
グレードや敷地の条件などを踏まえた上で、業者さんがしっかり考えておっしゃっているのかも知れませんから、ここではそれが正しいのかどうかはわかりませんが、どうして鉄骨造を勧めるのか説明して貰った方が良いと思います。
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ユーザーの返答

2018年07月17日

のりのプロフィール写真

様々な条件によって金額が異なってくるのですね。
また、梁の件はすみません。私もわかってなく質問してしまいました。
梁の仕上げに関してはRCと鉄骨で多少違うのですね。

親戚には貴社含めていろんなご意見を頂戴しましたので、
こちらのご意見と、こちらのサイトの話をしてみようと思います。
ご丁寧な回答ありがとうございました。

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