都心の狭小地に店舗兼ホテル用途のビルを建てたいです。

hayahayashi様
豊島区の大塚に事務所のある照井信三建築研究所野照井と申します。
こちら、敷地の間口が3.4mでは建築可能階数は、５階からすごい無理して６階が限界
でしょう。それでも搭状比が５を越えますので構造計算の難易度が高いです。
搭状比とは、間口に対する高さの割合でこれが５を越えると黄色信号です。
無理して建てようとしたばあい、建物の転倒を押さえるための杭が必要で、間口３．４
mでは場合によっては杭の機械が入らないことも考えられると思います。
３、４階ならば問題ないと思いますが、ホテルの部屋数が限られますので、そもそも
事業としてこちらの敷地が成り立つかどうか考えなければなりません。
道路が広いので、容積は計算上は食いきれますが間口が3.4mであれば１０階１２かいなど夢物語にすぎません。
こちらでは、塔状比５、５ぐらいの１１階の建物は結構やっておりますが、今回の敷地の場合5階ぐらいが安全かと思われます。それでも建築の難易度は高いです。
どうぞ、事業規模の見直しを御考え下さいませ。

hayahayashiさま

目白で設計事務所を主宰している藤田と申します。
敷地開口が3.4メートルとありますが、道路に接する長さのことでしたら
本件用途がホテルのため東京都建築安全条例第10条の3に抵触するかもしれません。
そうしますと、そもそも建てられないと思いますので、
よく調べた方が宜しいかと思います。
お持ちの土地ならば別の用途による建築、これから購入ならば一考が必要かと存じます。
当方、狭小地テナントビル、結婚式場などの商業施設も設計しておりますので
相談などございましたら、何なりと。
HPも参照ください。

藤田
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藤田征樹建築設計事務所
〒161-0033
東京都新宿区下落合3-22-18
http://www.mf-architect.com
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東京都安全条例により、土地の接道間口4m以上ないとそもそも建てられません。
土地探しもご協力できますので、ご相談ください。
高橋一平建築事務所

hayahayashiさん

はじめまして、渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や店舗ビル、敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成！ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、二年前のフジテレビの月9ドラマ「恋仲」（主演の福士蒼汰君が建築家を目指す卵で、本田翼さんとのラブストーリー）の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

ご希望のホテルは東京都安全条例上不可だと思います。
集合住宅の計画で検討してみる価値はあるかもしれません。
ただし、塔状比の問題から階数を増やせば増やす程、杭工事が大変なことになり、工事費も設計料もかなり上がります。
費用対効果を考えて、5階建て程度に留めるのがようのですが、費用対効果をよく考えて頂いた方が良いかと思います。

2015年には手掛けたサービス付高齢者賃貸住宅で、グッドデザイン賞にも共同受賞で選ばれましたので、新しく個性的なデザインはお任せ下さい。

ワンアンドオンリーな創意工夫のデザインに特化した建築が特徴ですので、もし手掛けた建築の事例に興味をもって頂きましたらご連絡下さい。

長年に渡り愛され続ける建築を創り出したいと思っておりますので、是非、微力ながら夢のお手伝いが出来ることを願っております。

日比生 寛史／日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
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