新築アパート建設費用概算について

ジョイまげ様

高田馬場で高品質で高利回りのアパート・マンションを土地から紹介している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

残念ですが、今回の土地は、但し書き道路面ですのいで
共同住宅の建設は出来ません。

基本的な木造共同住宅のコストは、５５万/施工床坪です。

その他お聞きになりたい場合は、下記まで直接メールください。
k*****t-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからのアパート・マンション：http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
新築アパートによる不動産投資：http://apart-toushi.jp/
作品集：http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/

　４３条の但し書き道路ですか。アパートの建設の場合、総延べ床面積100㎡までと書かれているので、木造２階建で建てられるものとして、ご返事します。（但し書き道路の場合、道ではなく、ただの通路なので、普通は、200㎡以下の一戸建ての住宅とされてはいるんですが）

　まず、私は上永谷はよく知りませんが、１戸あたりの面積、１６㎡で大丈夫なのですか？。横浜市のワンルームの基準１８㎡を下回っておりますし。都心ならならともかく、神奈川では２５㎡以上で計画することが多いので、まずその点からこの計画に疑問を持ちます。

　賃貸住宅は、計画時に数字上良い数字を出すことではなくて、返済期間中きちんと返済できる計画が必要です。面積を小さくして、個数を増やし、建設費を落とせば採算計算上すごい数字が出ます。でも、そうなるとは限らないのが賃貸です。採算計算をどのようにしているか私はわかりませんが、空室率も普通なら０.９で計算する所を場所によっては0.4で計算しなければならない場合もありますし、賃料２％毎年上がるように計算するところは多いですが、逆にどんどん安くさせられます。家賃保証なんか、黙っても入居者が入るときだけです。はっきり言って実態に合わせて計画しなければ自殺行為です。

　それは置いておいて、延べ床が100㎡以下ということで、仮に１６㎡×３戸×２階建と計算します。木造はかなり安くからできますが、私は基本、設計料込みでだいたい坪６０万が適切とお答えしております。そうすると、建物自体1800万前後ですか。
　それに付け加え、地盤調査、消費税、確認申請料、測量費、不動産取得税、登録免許税、登記費用、印紙税、抵当権設定、地鎮祭費用、銀行手数料が目安としてかかります。概算で300万円ほどですか。
　とするとだいたい2100万前後ではないかと予想されます。ただ、かなりの概算と考えてください。地盤によって、柱状改良なのか、杭なのかで全然違いますので。

こんばんは
色々な見解や考えもあると思いますが
民泊などを多く行っている経験から言えば、予算が先ずあるので
その予算からどんな建物を考えていくかということになります

収益物件は投資というよりも経営です
イニシャルコストだけではなく、ランニングコストも発生します
利回りを計算するだけではく、どのような物件で誰を対象にするかなど
の詳細情報で家賃設定を決めます

建築コストを低減するには当然小さくつくることになりますが、収益も減ります
建築コストを安く出来る人は多くいません
分離発注ということを行ってもせいぜい、2割り程度でしょう
中間マージンを除くことで効果が生まれるといい加減なことを言いますが
マージンが抜かれることで作業は増えます
その作業は誰が行うのでしょうか？
余り考えていない会社が多いことも事実です
当社は建築費を聞かれて答えることはしません
それは流動的な金額であるからです
設計事務所とは本来図面という世界で表現します

その中に仕様書という価格を誘導する条件が表示されます
その条件だけでコストは低減することは2割りが限界でしょう
しかし、その分表現はされなくなり、チープなものになる可能性は高くなります

詳しくはお問合せの上お話しします