中柱なしマンション建設

suisuiさん

書かれている内容ですとラーメン構造の
鉄筋コンクリート造になります。

工事費は６０００～６５００万円がまずは目安でしょうか
地盤の状況や店舗がスケルトンなのか内装ありかとか
不明なことがあるのでざっくりとしたご提案ですが

具体的にご相談いただければ
より精度の高いご提案ができます

一級建築士事務所　匠拓：寺澤　秀忠
WEB： http://www.syotaku.jp/

初めまして。
ユミラ建築設計室の弓良一雄と申します。世田谷区の下北沢で賃貸マンションを多く手掛けている設計事務所です。
角地ということで賃貸住宅が効率的に建てられそうな土地です。RC造（ラーメン）が適しています。概略プランを検討してみました。
柱は6本で、店舗内には中柱がない構成です。階段廊下は通りの反対側に配置します。
店舗５４m2、住戸各２５．５m2とし許容床面積最大の１５６m2とします。
建設コストは工事費,設計料、敷地調査、確認料など全て込みで6000万円～6500万円（消費税込み）と思われます。地盤の状態がわからないのでコストに巾をもたせています。また既存建物がない更地としてみています。家賃などを想定した表面上の利回りは13～12％くらいで、良好です。

私どもは概略プラニングとコストなどの検討を下記のように行っています。どうぞお問い合わせください。
http://www.yumira.com/02-1proc.html
http://www.yumira.com/
E-mail*****a.com

ユミラ建築設計室　弓良
東京都世田谷区北沢2-8-6-802
TEL *****

はじめまして。
コメント拝見しました。
敷地面積・建ぺい率・容積率から勘案しますと、3階建てが妥当かなと考えます。
2〜3階の共同住宅4戸は1R、又は1Kタイプになると考えます。
中柱なしのご要望ですが、特殊工法は別にしてスパンは8.0m前後が上限と思います。
建設費用はRC造で6500万円（140万円／坪）、S造で5500万円（120万円／坪）、これに諸雑費、設計監理料10％、消費税10％？が付加されます。
敷地所在地・敷地図をご開示いただけましたら、もう少し詳細をお話出来ますが・・・
（株）青海建築研究所　せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai

はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。
最近似た様な計画をしました。私のお勧めは、１階RC（壁式）ｽｹﾙﾄﾝ、２階3階は木造の準耐火マンションです。１階をRCにする事で柱無しはもちろんの事、ｺﾝｸﾘーﾄ打ち放しスケルトンはきれいですのでﾃﾅﾝﾄ店舗には好まれます。
建設費用は工事費と設計料込み、地盤改良は別途で、消費税抜きで坪９０万程度です。容積も使い切れそうなので、延べ面積を１５６㎡（４７坪）とすると、建築費用は税抜き４３００万円（８％税込み４６４４万円）になります。申請料や地盤調査などの諸経費と予備費含め５０００万円がご予算の基準になると思います。２、3階を木造にする事で軽量化が計られ基礎費用を抑えられますのでお勧めです。
以下のHPには中柱無しの壁式＋ﾎﾞｲﾄﾞｽﾗﾌﾞRCの医院併用住宅の実例が掲載されていますので、参考にご覧下さい。そして、お問い合わせいただければ、より詳しいご提案が出来ます。
アーキネットデザイン主宰市川均
http://www.doctor-life.jp

156平米面積使いきり47.27坪で施工費税込み約70万円で3300万円施工費で設計料10%+80万円構造計算でやく3710万円税込み。耐火木造にスペックをあげており30年ローン対応化に出来ます。勿論中柱なしです。3階です。4階まで可能です。希望あれば震度7を震度5におさえる特殊設計をします。メッセージにて御連絡おまちしております。まず、不確定ようそをなくすため現場住所いただければ近隣地盤データ解析と概算杭工事費算出します。30年ローン不要なら更なるローコスト化が可能です。気が向きましたらどうぞ。