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家づくり相談

新築か中古住宅リノベーションか

質問させていただきます。
全くの知識不足で、的外れなことを書いてたらご指摘お願いします。

職場が博多駅近くで10km圏内で家を建てたいと考えています。

希望は市内ですが、その場合予算を考慮すると中古住宅のリノベーションかなと考えてます。
新築がいいなと思ってもいて、その場合は市外になるのかなとも思ってはいます。

庭が欲しいため土地は100坪程度、家は30坪くらいあると嬉しいです。
予算は諸経費込みで2500-3500万です。市内の中古住宅で上記条件を探すと2000万越えた物件しか見つけきれてません。安いなと思っても崖条例?など記載されているので、それはやめた方がよい物件ですよね?

住宅展示場やモデルルームも数件行きましたが、あまりピンとこず、、。
また中古住宅リノベーションの説明会にも行きましたが、予算内で可能なのか不安になりました。

家自体は安っぽい感じにはしたくないと思ってるのですが、このような希望を叶えることは可能でしょうか。
専門家のみなさま、助言をよろしくお願いいたします。

専門家の回答

3件

2018年12月 8日
程度の良い中古でリノベ無しが性格上合っているように思います。自分がハッキリしている方は欲しいもののビジョンをお持ちです。ただなんとなくは建築家むきの仕事依頼者ではありません。気にいる中古を探す事です。
矢印
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ユーザーの返答

2018年12月08日

なぎのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。こういう家にしたいというビジョンはあります。質問が曖昧になってしまいすみません。もう少し考えてみます。

2018年12月 8日
なぎ 様
福岡で設計活動を行っております 大島秀雄建築設計室の大島と申します。
新築、中古どちらを検討されるにおいても、どのうような家を望まれているのか
もう少し絞られた方がよろしいと思います。
中古物件でも見えないところで予算がふくまることはよくあり、新築の方が自由度がありお望み形になることもあります。
なにかお役に立てることがありましたらご相談ください。

************************************
大島秀雄建築設計室  大島
福岡県那珂川市中原
e-mail*****ma-arc.com
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ユーザーの返答

2018年12月08日

なぎのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。具体的なものが欠けておりました。
どのような家というのはあります。
新築らしい新築ではなく、味のある雰囲気、古民家だったり、また植物の似合う雰囲気、、と言いますか。好きな感じをまとめた写真はいくつかあるのですが。
ただ中古住宅リノベーションは安全性がどうなのか、長く住むのに適しているのかという不安があり悩んでいました。味のある雰囲気となると中古住宅リノベーションが近いのかなとも自分で思っていたのですが、そちらの面が心配です。
また相談させていただく際はよろしくお願いいたします。

2018年12月 8日
なぎさん

ここ数年で断熱材と住宅用サッシの性能向上があったので、
予算が目途付くなら新築をお勧めします。

中古のリノベで雰囲気や住宅性能を新築並みに改善すると
たぶん300万~500万くらいしか差額が出ないです。
シロアリ被害など状況によってはほとんど同じになります。

予算の目安としては
新築の建築費で2200~2500万くらい
リノベーションでも1800~2000万くらい
割り切ったリノベでも1000万前後でしょうか

これにどういう土地で探すかになるか
通勤と住む地域の環境など丁寧に検討してください

土地の大きさは100坪は大きすぎる気がしますが
予算で無理のない物件ならありでしょうか
予算重視なら60坪程度でも庭を感じる住まいは可能です。

もしよろしければ具体的にご相談ください
福岡で連携している工務店はありますので
地域によってはお手伝いができます。

それと、関心をお持ちになっている古民家のリノベーションも
知識ないリフォーム会社に依頼して欠陥になる被害がいくつもあり
裁判に訴えてもほとんど意見も通らずに和解になってしまいます。

依頼先を決める時は慎重にご検討ください。
簡単ですが参考になれば幸いです。

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一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB: http://www.syotaku.jp/
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