建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

店舗兼住宅についての相談です。

小さな宿を経営しておりますが、建物が古くなり、さまざまな箇所にガタが来ていることもあり、近々フルリノベーションを検討しております。

別荘や富裕層が多い土地柄、近郊の建設業者は金額も高く、お願いするには難しい点が多々あり、どうやって業者さんを選ぶべきか悩んでおります。
都内のリノベ不動産会社も何軒かあたり、もちろん引き受けてくれるところはありそうでしたが、実際施工を受けた方の感想を見ると、あまり評価は良くなく、イマイチという印象でした。

高い買い物ですし、自分達の長い生活を含め、
うちの場合はお客様が喜んで来てくれる空間づくりを目指さなければいけませんので、
斬新なアイディアや他にはぬい、新しい発想を求めています。
そういったことに前向きな業者さんを見つけるにはどうしたら良いでしょうか?なにぶん無知なので、専門家の方にお尋ねしたかった次第です。

専門家の回答

9件

2019年 2月 4日
はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。近年、リノベーションという言葉が普及し、単なる修繕だけでなく、機能や性能や魅力を刷新する改修計画が求められる様になった事はたいへん良い事だと思います。しかし、このようなリノベーションは、以前の修繕のみのリフォームとは比べ物にならない程その計画力や設計力が必要となります。簡単に言えば、きちんとした計画や設計がないまま取組むと、機能、性能、魅力は対して向上せずに、コストだけを大きく膨れ上がってしまいます。実際、このようなトラブルはとても多いです。
ですので是非、建築家とともにきちんと宿の将来像を描き、計画し、設計し、その上で工事会社に依頼して下さい。そして、建築家選びの際には、是非私もその候補の一人に加えていただければ幸いです。古くは八ヶ岳の別荘設計から最近では元スタッフが長野県内で独立したり、長野には埼玉からアクセスも良く、いろいろ縁もありますので、何かお役に立てる事と思います。尚、富裕層の自宅や別荘それと那須での宿泊施設を設計した経験はあります。
ではよろしくお願いします。
アーキネットデザイン市川均
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www.doctor-life.jp
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2019年 2月 4日
にゃろさん

私の場合アイディアや発想は自分で考えますがそれを安心して以来できる業者を探すのは苦労します。
いまはネットで工事会社の過去の実績を見ることができるので、まずはそれを活用します。
一番怖いのが工事費用の見積もりですが、問い合わせでは実態を知るのは難しく。
結局複数の候補をリストアップして同じ図面で見積もりを取り競合をさえています。
私が同年代には少ないデザイン手腕を持っているので業者からアプローチがあるのは助かっています。

さて、にゃろさんがそれをうまくできるかなかなか大変と思いますが。
まずは情報を集めてみて興味がある会社には会ってみるのがよろしいかと思います。
良いご縁があってリノベーションがうまくいくといいですね。

■安らぎ豊かな和のデザイン■
■地震に強い安心の耐震設計■
■冬暖かく、夏涼しい高断熱■

一級建築士事務所 匠拓:寺澤 秀忠
WEB:https://www.syotaku.jp/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
2019年 2月 5日
はじめまして、有限会社建栄の竹内征人と申します。
東京にある、設計事務所+工務店です。

長野県ということですが、どちらでしょうか?
軽井沢をはじめ別荘地での設計実績が多くあります関係で、信頼できる施工会社がおります(弊社も施工はできますが、営業エリアは東京のみ)

設計及び監理の部分をお任せいただき、施工は現地の施工会社に依頼するという方法も考えられるかと思います。今回、小さな宿のリニューアルと言うことで興味があり、是非一度お話をお聞かせいただきたいと思い回答させていただきました。

どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2019年 2月 6日
ご質問は業者をどのように探すか、とのことですが、
「斬新なアイディアや他にはない、新しい発想を求めています。」
といったことが第一のご希望だとすれば、施工業者を探すのではなく設計者を探すことが必要だと思います。
その設計者とどのような物が良いか相談し、その上で施工業者を探すことが手順になります。

その設計者をどのように探すか。
このsumikaに登録している設計者の事例などが載っています。またHPなどの情報もあります。
それらをご自身でご覧になって、興味がある設計者に連絡を取って話を伺う。ことで見つかることもあります。
「建築家を募集」で募集をかけることでも叶うかもしれません。
ただ、それには経費が掛かることはご承知おきください。

また、建設地は軽井沢近辺でしょうか。
軽井沢ならうちの業務範囲なのでご相談にのることはできます。施工業者は近郊の上田の方が安価に済むこともあります。
新築ですが、東御市で小さな住宅兼民宿の設計を行いました。
https://sumika.me/p/works/a7c349554e6f1c58cf780356e05576da49d88314

お気軽にお問い合わせください。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2019年 2月12日
初めまして。KASA ARCHITECTSの笠掛伸と申します。

弊社は東京を拠点に鹿児島、福岡、長野、東京、埼玉、千葉、群馬などにてオフィス、店舗、展示施設、ゲストハウス、シェアハウス、保育園、住宅の新築、リノベーション、医療施設、教育施設、など幅広く対応してます。

クライアントの想いを共有し、新しい生活への楽しさの発見や心地よさを見つけながら、その場所のもつ良さを大切にし、建築の可能性を追求して豊かな場をつくっていきたいと考えています。

設計事務所や施工会社とは出会いですので、お会いしてからの対応や相性なども重要になってくるかと思います。施工会社に全てを任せた場合は、提案に楽しさや面白さに欠ける場合が多いかと思います。新しい発見をしながら豊かさを作り出していくには建築家の力が必要になってくるかと思います。

長野へは月に二回打ち合わせで伺っていますので是非一度お話をお伺いできればと思います。

お時間があるときに当事務所のHPにてこれまでの実績などをご高覧いただけると幸いです。
どうぞ宜しくお願い致します。



※移転のため所在地が変わりました。

笠掛伸

KASA  ARCHITECTS
笠掛伸建築設計事務所

HEAD OFFICE
〒182-0022 東京都調布市国領町1-16-9-1N
tel:042-444-5651
fax:*****
mobile:*****
mail:kasa_arch*****-com.ne.jp
hp:http://www.kasa-architects.com


KAGOSHIMA OFFICE
〒899-5651 鹿児島県姶良市脇元1765-3
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2019年 2月14日
にゃろ様
初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。

建築家とお施主様は、お見合いと同じで、ひとえに相性が大事です。
HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
↓ 戸手本町の家 (川崎の二世帯住宅リフォーム)
  辰巳琢郎の家物語 と言う番組で紹介されました。私も最後の方にちょっとだけ出演。
https://www.youtube.com/watch?v=ObOSVXCdmoI

https://allabout.co.jp/gm/gc/441595/

↓ 田園調布本町の家
  約30坪の築30年も木造2階建ての住宅の改修計画です。
http://atelier-spinoza.com/works/1private_house/12dencho-r/01.html
奥沢の家。北西側の電車及び踏切の喧噪を避けるため、外に閉じ、中に開いたコの字型のコートハウスです。
↓ AllAboutで「三角形の吹抜のあるチークの家」とのタイトルで紹介されています。
http://allabout.co.jp/gm/gc/463173/
↓ SUVACOの「訪問レポート」に「奥沢の家」が取り上げられています
https://suvaco.jp/doc/okusawanoie-160903
↓ 「中庭と吹抜けが作り出すリラックス感がたまらない!」とのタイトルで奥沢の家が homify に
取り上げられています。
https://www.homify.jp/…/%E4%B8%AD%E5%BA%AD%E3%81%A8%E5%90%B
https://allabout.co.jp/gm/gc/463173/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2019年02月14日

にゃろのプロフィール写真

メッセージ頂き、誠にありがとうございます!
ホームページや施工事例も見させていただきました!
木のぬくもりがあり魅力的ですね!家族と相談して、検討させていただきます!

2019年 2月14日
にゃろさん

初めまして。長野県で設計事務所をしておりますアトリエカムイの井野と申します。リノベーションは、解体してその場で判断し、対応する事も多く、現場でどれだけ迅速に対応できるかが鍵となります。そういった意味で、工務店は、できればお近くの会社が良いかと思いますが、なかなか営業がすぐに来るのではないかとか、高額になるのではないかなど色々な不安も多いかと思います。後半の文章をみると、工務店にお願いするというよりは、設計事務所への依頼要素が多いように感じ、おそらくそんな気持ちもあり、悩まれていると思います。

また、もしかしたら寒冷地でしょうか?寒冷地であれば、寒さ対策もしっかり行い、さらに営業施設であれば、ランニングコストもどこまで抑えれられるかがポイントにもなると思います。さらい、万が一の時に、例えば連日満室時の故障に対して、チェックアウトからチェックインまでに業者がすぐに対応できるかなども考えなければいけませんね。

私も長野県で設計活動しており、以前は、宿泊業の会社にもおりましたので、何かしらお力になれるかもしれません。信頼できる工務店もいますので、もし、お近くのようでしたら、お気軽にご連絡いただければ、簡単なお話はできるかと思います。

色々な方が投稿されていますので、一つの参考となればと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。

一級建築士事務所 アトリエカムイ 井野
https://atelier-camui.com/
*****er-camui.com
矢印
この専門家のプロフィールを見る
2019年 2月14日
こんばんは

アイデアは無限の様にありますが
事業性、法的制限、予算などから制限されていきます

はじめに予算無視してアイデア優先で進めると
後で困ります

法的制限や解釈を安易的に行うと
面白さは生まれにくいです

事業性を重んじれば、一般的なものになります

何を選び出すかはご自身の努力だと思います
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2019年 2月15日
僕が作ります。

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
at*****geardesign.com
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「店舗兼住宅についての相談です。」をfacebookでシェアする

関連する家づくりカテゴリー

おすすめ

同じカテゴリーの他の相談

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら