狭小地,60平米,建蔽率60% ,容積率200％,1LDKｘ木造3階建て共同住宅建築

最低１戸６００万かかると思ってください。

Ericさん

予算は非現実的ですね。
その予算でないと収支が合わないなら
そもそも無理な計画でしょう

数をとって、安く建てようとすれば、採算計算上はよく見えるんですよね。ただ、安い分、人が入らなくなるのも早いです。自分は、採算計算マジックと呼んでますが。
必要なのは、借入を起こしている期間、きちんと人が入る計画なのかが大事です。それにはある程度予算が必要でしょう。利回りに目を奪われてはいけないと思います。
京都の法規はまだよくわかっておりませんが、通常の場合、今回は、階段部分を除き、１フロアあたり、25㎡〜30㎡なので、賃貸としては、大きさ的には悪くないのです。敷地場所はわかりませんが、外国人を対象にするのか、京大大学生を対象にするのか、一般人なのか、対象によってかけるお金も違います。京都に詳しい建築家、もしくはデベロッパーがいると思いますので、そちらにきちんと相談して、戦略を立てることが最も大切だとは思います。