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3階建て9部屋アパートを作りたいです

添付の土地(現状、上物があります。)にワンフロアあたり1K×3の3階建ての木造アパートを建てたいと考えています。1部屋あたり20平米程度は欲しいと思っているのですが、実際はどれくらいの広さが想定されるのか、また建築費の目安をお伺いできたらと思っております。

<土地について>
販売されている土地は約120平米ですが、内約30平米が私道負担分で、業者から有効敷地面積は90.51を伺っており、添付の①の記載がある長方形部分が該当箇所です。
用途地域:準工業
建蔽率:80%
容積率:300%
防火指定:準防火地域かつ新防火地域
高度制限:第3種高度地区
接面道路:西側、幅員3.4m、私道(2項道路)

何卒、ご回答のほど、どうぞよろしくお願いいたします。
  • 3階建て9部屋アパートを作りたいです

専門家の回答

5件

2020年 9月11日
20㎡程度3戸3フロアを建てようとすると、
建物だけで5500万程度かかると思います。
地盤用状況によっては費用がさらに掛かるかもしれません。

実際のボリュームについては、ご要望の内容は入りそうですが、
個別にご連絡いただければ細かく対応いたします。
矢印
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2020年 9月11日
自己資金はしっかりお持ちですか?
銀行で自分が動かせる金額はたしかめましたか?
こういう事業は初めてですか?
駅は近いですか?
空家率起こさない予測はけんとうされましたか?
こういう事にしっかりお答えしていただけるようでしたら協力は致します。
建設費は80万/坪道路斜線でかかる為、3階を天空率で確かめつつしないと成立する規模は決まりません。
https://sumika.me/p/works/6b87cbd2b87293b38f5baac25115429010c30111
企画する前に話を実行できる事前作業次第で決まります。
底を逆に正直にお答えしていただかないと無駄な作業になります。
正式なオファーウィいただけての後になります。
矢印
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矢印
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2020年 9月11日
はじめまして、コメントを拝見しました。お力になれればと思います。
紙面でどうのこうのコメントを申し上げましても余り意味がありませんので、ご希望と敷地所在地及び敷地資料をいただけましたら調査検討し、それで可能かどうか判断します。
基本調査検討は無償で対応致します。
宜しければご連絡・資料をお送りください。
(株)青海建築研究所 せいがい
URL http://www1.odn.ne.jp/arcseigai
矢印
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矢印
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2020年 9月11日
こたこた様

初めまして、アトリエシーユーの竹石と申します。
大田区の設計事務所です。
弊社はこういった投資家様の投資物件のお手伝いをしております。

今回の物件は、いわゆる「木三共」という物件になります。
木三共は、60分準耐火という仕様にしなければいけないのですが、
何点か守らないといけないルールがあります。
道路側にバルコニー、反対側に開放された供用廊下を設けないといけませんが、
今回の土地の間口ですと狭すぎて20㎡×3戸は私の見立てだと入りません。
もし9戸以下では採算取れないと試算されているようでしたら、見送られることを勧めます。
もし出来たとして、階段は鉄骨の外部階段にする必要があり、それに外構、オートロック、消費税、設計費、調査費などの諸々で6000万円程度と考えられます。

株式会社アトリエシーユー一級建築士事務所
竹石 明弘
http://ateliercu.jp/
矢印
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2020年 9月12日
こたこた様
初めまして、豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。
先ほどプランの方やってみましたが、耐火木造の3階建てで部屋面積ギリギリ
20m2、9戸取れます。
耐火木造でやれば、解放階段や開放ベランダ必要ありません。
このような木造は、都内で7、8棟実績がありまあす。

建築費は、税別で4300万ほどになります。
木造3階ですので、地盤に対する基礎の心配もありません。
プランができております。
どうぞ遠慮なくご連絡ください。
お見せして、説明したいと存じます。
矢印
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矢印
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